Thứ trưởng Tài chính Lee Hyung-il: Bảo vệ tối đa người sở hữu một căn nhà

Chính phủ Hàn Quốc dự kiến sẽ chuyển trọng tâm của hệ thống thuế bất động sản từ "thời gian sở hữu" sang "thời gian cư trú thực tế".

Vào ngày 6 tháng 8, Thứ trưởng Tài chính Lee Hyung-il đã xuất hiện trên chương trình YouTube của Nhà Xanh mang tên 'Fact Room' để giải thích về kế hoạch cải cách thuế năm 2026. Ông đã định hướng cải cách này là "thúc đẩy thị trường nhà ở tập trung vào cư trú và nâng cao công bằng thuế".

Theo kế hoạch cải cách, những người sở hữu một căn nhà để ở sẽ được miễn thuế tài sản đối với giá trị khoảng 20 tỷ won. Mức giá này đã được nâng từ khoảng 17 tỷ won lên 20 tỷ won, do đó, những căn nhà có giá trị từ 20 tỷ đến 30 tỷ won sẽ giảm bớt gánh nặng thuế.

Ví dụ, nếu một căn nhà có giá trị 30 tỷ won và người sở hữu đã cư trú trong đó trong 10 năm, thuế tài sản sẽ giảm từ 910.000 won xuống còn 760.000 won. Nếu giá trị căn nhà vượt quá 30 tỷ won, gánh nặng thuế sẽ tăng dần, và mặc dù có sự khác biệt tùy theo các điều kiện miễn thuế, nhưng nhìn chung, những căn nhà có giá trị từ 40 tỷ đến 50 tỷ won trở lên sẽ chịu gánh nặng lớn hơn.

Ông Lee đã giải thích rằng mục tiêu là bảo vệ những người sở hữu một căn nhà để ở, đồng thời điều chỉnh những lợi ích quá mức tập trung vào các căn nhà siêu cao cấp. Thay vì chỉ đơn thuần dựa vào việc sở hữu một căn nhà, chính phủ sẽ xem xét giá trị căn nhà và thời gian cư trú thực tế.

Thuế chuyển nhượng cũng sẽ thay đổi theo nguyên tắc tương tự. Chương trình "miễn thuế cho thời gian sở hữu dài hạn" sẽ được chuyển đổi thành "miễn thuế cho thu nhập từ cư trú lâu dài". Việc miễn thuế chỉ dựa trên thời gian sở hữu căn nhà sẽ được giảm dần, trong khi thời gian cư trú thực tế sẽ được áp dụng mức miễn thuế lên tới 80% trong 10 năm, với tỷ lệ 8% mỗi năm.

Một cơ chế cũng đã được bổ sung để giảm gánh nặng thuế cho những người cư trú lâu dài. Những người sở hữu một căn nhà và đã cư trú trong đó hơn 10 năm, với giá chuyển nhượng không vượt quá 30 tỷ won, sẽ được mở rộng mức miễn thuế cơ bản từ 2,5 triệu won lên 25 triệu won. Bộ Tài chính ước tính rằng hiệu quả tiết kiệm thuế có thể lên tới 5-7 triệu won.

Trong trường hợp không thể cư trú do chuyển công tác, học tập, ở nước ngoài, bệnh tật hoặc chăm sóc cha mẹ, sẽ có các trường hợp ngoại lệ. Nếu đáp ứng đủ điều kiện, thời gian không cư trú cũng sẽ được công nhận, và nếu quay lại cư trú, thời gian cư trú sẽ được cộng dồn.

Để giải quyết lo ngại rằng những người cao tuổi có thu nhập giảm sẽ phải bán nhà do thuế, chính phủ đã đưa ra các biện pháp bổ sung. Những người trên 65 tuổi và đã cư trú trong một căn nhà hơn 10 năm sẽ được nới lỏng điều kiện để được hoãn nộp thuế tài sản. Nếu họ bán nhà ở khu vực đô thị và chuyển đến khu vực ngoài đô thị, họ sẽ được giảm thuế chuyển nhượng lên tới 50%, tối đa 5 tỷ won.

Ông Lee đã phản bác lại những chỉ trích cho rằng chính sách này gây áp lực cho người cao tuổi phải chuyển đi, nói rằng "đây không phải là việc thúc đẩy di cư". Ông giải thích rằng ngay cả khi điều chỉnh thuế sở hữu, những người cao tuổi muốn tiếp tục cư trú vẫn có thể hoãn nộp thuế, và những người chọn bán nhà cũng được mở ra "lối thoát".

Đối với những người sở hữu nhiều nhà, chính phủ cũng sẽ cho phép họ có thời gian để bán nhà. Tỷ lệ thuế chuyển nhượng đối với những người sở hữu nhiều nhà ở khu vực điều chỉnh sẽ được giảm trong một khoảng thời gian nhất định trước khi dần trở lại mức ban đầu. Ông Lee nhấn mạnh rằng đây không phải là việc "miễn thuế" mà là "giảm tạm thời tỷ lệ thuế".

Để đối phó với lo ngại rằng việc cải cách tập trung vào cư trú có thể thúc đẩy giảm nguồn cung nhà cho thuê và chuyển sang cho thuê, chính phủ sẽ tăng cường cung cấp nhà ở và hỗ trợ người thuê. Chính phủ sẽ tăng cường cung cấp nhà ở công cộng tại các khu vực có nhu cầu cao như gần ga tàu và ưu tiên cung cấp cho thanh niên. Giới hạn miễn thuế cho thuê cũng sẽ được nâng từ 10 triệu won lên 12 triệu won mỗi năm.

Liên quan đến việc cung cấp nhà ở thiếu hụt, chính phủ đang chuẩn bị các biện pháp cải cách để rút ngắn thời gian xây dựng. Ông Lee cho biết: "Chúng tôi sẽ tăng tốc để có thể công bố các biện pháp cung cấp trong thời gian sớm nhất".

Trong chương trình phát sóng hôm đó, các vấn đề cải cách thuế ngoài bất động sản cũng đã được thảo luận. Một trong những đề xuất là thay thế việc miễn thuế sinh con bằng hỗ trợ trực tiếp thông qua ngân sách. Đây là biện pháp nhằm xem xét rằng các hộ gia đình có thu nhập thấp gần như không nhận được lợi ích từ việc miễn thuế.

Ông Lee cho biết: "Hỗ trợ thuế là điều không có ý nghĩa đối với những người không phải nộp thuế thu nhập", đồng thời cho biết Bộ Kế hoạch và Tài chính đang xem xét việc phản ánh nhiều hơn vào ngân sách năm tới so với mức miễn thuế sinh con hiện tại.