Giá nhà tại Seoul tăng 0,26% bất chấp quy định, liệu xu hướng chờ đợi có kéo dài?

Giá căn hộ tại Seoul đã tăng trở lại. Tuy nhiên, mức tăng tại 3 quận Gangnam bị hạn chế, trong khi khu vực phía Bắc và phía Tây Nam lại có xu hướng tăng rõ rệt. Dự báo rằng, với việc ngày càng nhiều chủ sở hữu nhà cao cấp phải cân nhắc giữa việc giữ, bán hoặc tặng nhà do cải cách thuế, xu hướng chờ đợi tại khu Gangnam có thể tiếp tục kéo dài.

Theo báo cáo "Xu hướng giá căn hộ tuần đầu tháng 8 năm 2026" được công bố bởi Hàn Quốc Bất động sản vào ngày 6 tháng 8, tính đến ngày 3 tháng 8, giá bán căn hộ tại Seoul đã tăng 0,26% so với tuần trước, mức tăng này lớn hơn so với 0,25% của tuần trước. Toàn quốc tăng 0,09%, khu vực thủ đô tăng 0,17%, trong khi các tỉnh khác chỉ tăng 0,01%.

Hàn Quốc Bất động sản cho biết, trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong trạng thái chờ đợi, các giao dịch tăng giá chủ yếu diễn ra ở những khu vực có dự án tái thiết, các khu căn hộ lớn và gần ga tàu điện.

Tại Seoul, mức tăng giá ở khu vực phía Bắc tương đối lớn. Quận Jung-gu tăng 0,54%, tiếp theo là quận Jungnang 0,52%, quận Seongbuk 0,49%, quận Nowon 0,46%, và quận Seodaemun 0,43%. Điều này cho thấy sức mua vẫn tiếp tục ở các khu căn hộ lớn và vừa.

Tại khu Gangnam, quận Geumcheon tăng 0,32%, quận Guro và quận Gwanak đều tăng 0,30%, quận Yeongdeungpo tăng 0,29%. Ngược lại, quận Gangnam chỉ tăng 0,01%, quận Seocho tăng 0,02%, và quận Songpa tăng 0,15%, đều thấp hơn mức trung bình của Seoul. Điều này cho thấy cả bên bán và bên mua tại 3 quận Gangnam đang có tâm lý chờ đợi và không vội vàng trong các giao dịch.

Tuy nhiên, ngày khảo sát của thống kê này trùng với thời điểm công bố cải cách thuế, nên không thể coi biến động giá là ảnh hưởng trực tiếp từ cải cách thuế. Thị trường đang chú ý đến khả năng xu hướng chờ đợi tại khu Gangnam sẽ kéo dài do sự phức tạp trong việc tính toán của các chủ sở hữu nhà cao cấp.

Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Theo cải cách thuế, những người sở hữu một căn nhà cao cấp sẽ phải cân nhắc xem giữ, bán hay tặng nhà là lựa chọn nào có lợi hơn" và "số lượng chủ sở hữu quyết định trì hoãn giao dịch tại 3 quận Gangnam có thể gia tăng, dẫn đến tình trạng giằng co giữa bên bán và bên mua".

Ông cũng nhận định: "Tại khu vực ven sông Hàn, nhu cầu vào Gangnam vẫn không ít, do đó trong ngắn hạn, thị trường Gangnam sẽ chịu ảnh hưởng" và "tâm lý chờ đợi liên quan đến chi phí giữ nhà và thời điểm bán sẽ tiếp tục kéo dài trong thời gian tới".

Giá căn hộ tại tỉnh Gyeonggi tăng 0,16%, trong khi Incheon chỉ tăng 0,03%. Tại Gyeonggi, quận Giheung của Yongin tăng 0,52%, quận Bundang của Seongnam tăng 0,43%, thành phố Gwangmyeong tăng 0,42%, trong khi quận Ilsandong của Goyang và thành phố Paju lần lượt giảm 0,14% và 0,13%.

Tại các tỉnh, giá tăng ở Chungbuk 0,09%, Ulsan 0,08%, Jeonbuk 0,07%, nhưng Jeju, Gyeongbuk, Chungnam và Busan lại giảm.

Thị trường cho thuê cũng duy trì xu hướng tăng. Giá thuê căn hộ trên toàn quốc tăng 0,11%, khu vực thủ đô tăng 0,19%, và tại Seoul tăng 0,25%. Tại Seoul, quận Seongbuk tăng 0,49%, quận Nowon tăng 0,42%, quận Gangbuk tăng 0,33%, quận Mapo tăng 0,32% với mức tăng lớn. Quận Geumcheon, quận Gangdong và quận Songpa cũng tăng, nhưng quận Seocho giữ nguyên mức giá.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Khu Gangnam
• #Cải cách thuế
• #Giá căn hộ