Giá thuê có thể bất ổn hơn giá nhà: Các chuyên gia lo ngại về tác động phụ của cải cách thuế bất động sản

 
Có những lo ngại rằng kế hoạch cải cách thuế bất động sản của chính phủ có thể gây ra sự bất ổn trong thị trường cho thuê hơn là ổn định giá nhà. Các chuyên gia chỉ ra rằng sự thiếu nhất quán trong chính sách giữa việc tăng cường thuế tài sản và giảm thuế giao dịch, cùng với việc thiếu sự quan tâm đến các hộ thuê, có thể dẫn đến những tác động phụ không mong muốn.
 
Ngày 6 tháng 8, thành phố Seoul đã tổ chức cuộc thảo luận công dân về việc bình thường hóa bất động sản tại hội trường lớn của trụ sở chính quyền thành phố dưới sự chủ trì của Thị trưởng Oh Se-hoon. Các chuyên gia tham dự, bao gồm Giám đốc Nghiên cứu Yoon Ji-hae của Bất động sản 114 và Giáo sư Lee Chang-moo từ Đại học Hanyang, đã bày tỏ lo ngại về tác động phụ của kế hoạch cải cách thuế bất động sản và nhấn mạnh sự cần thiết phải bổ sung chính sách và mở rộng cung cấp.
 
Giáo sư Lee cho biết kế hoạch cải cách thuế này nhằm vào thị trường giao dịch căn hộ cao cấp, nhưng chính sách này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường cho thuê. Ông cho biết, kể từ khi chính phủ của Lee Jae-myung nhậm chức, các chính sách hạn chế giao dịch đã được thực hiện, dẫn đến sự thay đổi trong thị trường cho thuê tại các khu vực như Nowon, Dobong và Gangbuk, vốn trước đây tương đối ổn định, và cho biết "những kết quả không mong đợi đang xảy ra".
 
Ông cũng chỉ ra rằng mặc dù chính phủ đã đề xuất hướng đi chính sách "từ sở hữu đến cư trú", nhưng lại thiếu sự quan tâm đến các hộ gia đình thuê. Ông cảnh báo rằng nếu không có sự quan tâm đến nhóm này, cuối cùng chỉ những tầng lớp có khả năng tài chính mới có thể sống lại trong trung tâm thành phố, dẫn đến những vấn đề xã hội.
 
Giáo sư Lee nhấn mạnh rằng việc quản lý giá nhà cao cấp là quan trọng, nhưng cần thiết phải thiết kế chính sách dựa trên các đặc điểm đa dạng của người tham gia thị trường, đặc biệt là cần xem xét những người sở hữu một căn nhà không cư trú tại Seoul.
 
Ngoài ra, Giám đốc Yoon cũng chỉ ra rằng kế hoạch cải cách thuế này có yếu tố xung đột giữa các chính sách. Ông cho biết chính phủ đã xác định "một căn nhà tốt" là nguyên nhân gây ra sự tăng giá nhà, nhưng thực tế kế hoạch cải cách thuế lại được thiết kế theo hướng củng cố chính sách một hộ gia đình một căn nhà, và điều này có thể được hiểu là "tăng cường hơn là giảm bớt" chính sách "một căn nhà tốt".
 
Ông cũng đồng ý với hướng đi quản lý thị trường dựa trên giá trị tài sản hơn là số lượng nhà ở, nhưng cho rằng việc tăng cường thuế tài sản mà không giảm thuế giao dịch là không phù hợp với nguyên tắc, và đã chỉ ra rằng việc tăng cường thuế tài sản đối với nhà cao cấp và giảm một phần thuế chuyển nhượng là những yếu tố xung đột trong chính sách. Ông cũng nhấn mạnh rằng thuế chuyển nhượng vẫn chưa được xác định, vì vậy cần có thêm thảo luận trong quá trình cải cách.
 
Giám đốc Yoon cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải mở rộng cung cấp nhà ở. Ông cho biết tốc độ tăng số hộ gia đình tại Seoul kể từ năm 2017 đã vượt qua tốc độ cung cấp nhà ở, với khoảng 370.000 hộ gia đình tăng trong 8 năm qua, trong khi chỉ có khoảng 270.000 nhà ở được xây dựng. Ông đề xuất cần sử dụng tất cả các phương tiện có sẵn như tái phát triển, tái xây dựng, phát triển đất và khai thác các khu đất bỏ hoang để mở rộng cung cấp, đồng thời cần xem xét việc phân tán nhu cầu nhà ở tập trung tại Seoul sang các khu vực như Gyeonggi và Incheon.
 
Trong cuộc thảo luận này, có sự tham gia của hơn 50 người, bao gồm Giáo sư No Hee-cheon từ Đại học Soongsil, chuyên gia thuế Choi Won-kyu, Giáo sư Jeong Jae-hoon từ Khoa Quy hoạch Đô thị và Bất động sản của Đại học Dankook, cùng với các thanh niên không có nhà ở, chủ sở hữu một căn nhà không cư trú, nhà đầu tư cho thuê tư nhân và môi giới bất động sản, đã thảo luận về kế hoạch cải cách thuế, thị trường cho thuê và các phương án cung cấp nhà ở trong khoảng 100 phút.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thuế bất động sản
• #thị trường cho thuê
• #cung cấp nhà ở