Tổng hợp tình hình bất động sản của Gu Yoon-cheol, Lee Eok-won và Kim Yong-beom sau tuyên bố tăng thuế

Hình ảnh được tạo bởi AI từ bản đồ Naver — [Hình ảnh=Chụp từ bản đồ Naver, hình ảnh được tạo bởi AI]

Chính phủ đã công bố kế hoạch cải cách thuế bất động sản nhằm giảm gánh nặng thuế cho những người sở hữu một nhà ở thực cư, đồng thời tăng cường thuế đối với nhà ở cao cấp và những người sở hữu nhiều nhà. Sự chú ý hiện đang đổ dồn vào tình hình sở hữu bất động sản của các lãnh đạo kinh tế đứng đầu kế hoạch này.

Theo kế hoạch "Cải cách thuế năm 2026" mà chính phủ công bố, mức miễn thuế bất động sản tổng hợp cho những người sở hữu một nhà ở thực cư sẽ được nâng từ 12 tỷ won lên 14 tỷ won. Những người sở hữu một nhà ở thực cư có giá trị khoảng 20 tỷ won trở xuống sẽ được giảm gánh nặng thuế hoặc miễn thuế. Ngược lại, chính phủ có kế hoạch tăng cường thuế bất động sản tổng hợp và thuế thu nhập từ chuyển nhượng đối với nhà ở cao cấp và những người sở hữu nhiều nhà.

Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Tài chính Gu Yoon-cheol đã phát biểu khi công bố kế hoạch rằng: "Nguyên tắc là nhà không phải để mua mà là nơi để sống, chúng tôi sẽ thiết lập một thị trường nhà ở tập trung vào việc cư trú".

Sau thông báo này, tình hình sở hữu bất động sản của các lãnh đạo chính sách kinh tế, bao gồm cả Phó Thủ tướng Gu, đã thu hút sự chú ý trở lại.

Hình ảnh được chụp bởi Yonhap News, bản đồ Naver — [Hình ảnh=Yonhap News, chụp từ bản đồ Naver]

Theo tài liệu tài sản công khai hiện có, Phó Thủ tướng Gu Yoon-cheol, Chủ tịch Ủy ban Tài chính Lee Eok-won và Trưởng phòng Chính sách Văn phòng Tổng thống Kim Yong-beom đều sở hữu những căn hộ tái xây dựng đã tạo ra lợi nhuận lớn từ chênh lệch giá. Tính đến ngày 4 tháng 8 năm 2026, không có thông tin nào cho thấy họ đã bán hoặc thay đổi quyền sở hữu các căn hộ này.

Phó Thủ tướng Gu sở hữu căn hộ D-Hich Perstier I-Park tại Gaepo-dong, quận Gangnam, đứng tên vợ. Căn hộ này được mua qua đấu giá với giá khoảng 8,91 tỷ won vào năm 2013 trước khi tái xây dựng, với diện tích 56,6 m². Theo tài liệu công khai, trước khi tái xây dựng, căn hộ này không được sử dụng để ở mà cho thuê, và hiện tại vẫn đang được giữ lại. Giá thị trường hiện tại được cho là khoảng 50 tỷ won.

Phó Thủ tướng Gu đã từng sở hữu tối đa 4 căn hộ nhưng đã bán 3 căn theo khuyến nghị của chính phủ về việc xử lý nhà ở nhiều của các quan chức cấp cao trong chính quyền Moon Jae-in, và hiện tại chỉ còn giữ lại căn hộ ở Gangnam này.

Chủ tịch Ủy ban Tài chính Lee Eok-won cũng đã mua một căn hộ cùng loại trong cùng một khu vực vào thời điểm tương tự. Ông Lee đã mua căn hộ tại khu Gaepo-jugong 1 (58,08 m²) với giá 8,5 tỷ won trước khi được cử đi làm đại diện tại Liên Hợp Quốc ở Geneva vào năm 2013. Từ khi mua căn hộ vào năm 2013 cho đến khi việc phá dỡ bắt đầu vào năm 2018, ông chưa bao giờ thực sự cư trú tại đây. Nơi cư trú thực tế của ông là tại các căn hộ cho thuê ở Daechi-dong, Dogok-dong hoặc Suji, Yongin. Căn hộ tại Gaepo-jugong 1 hiện đã được tái xây dựng thành "D-Hich Perstier I-Park" và có giá trị thị trường khoảng 47 đến 50 tỷ won.

Trưởng phòng Chính sách Văn phòng Tổng thống Kim Yong-beom sở hữu căn hộ Raemian Seocho tại quận Seocho cùng với vợ. Ông đã có được quyền cư trú của các thành viên trong hợp tác xã trong quá trình tái xây dựng và đã không thực sự cư trú tại đây sau khi hoàn thành do lý do công việc tại các tổ chức quốc tế. Hiện tại, ông vẫn giữ căn hộ này và giá trị thị trường của nó được ước tính khoảng 30 tỷ won.

Trước đó, giá căn hộ ở Seoul đã có sự chênh lệch lớn qua các chính phủ. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Công dân Thực hiện Công lý Kinh tế (경실련) và EBS, giá trung bình căn hộ ở Seoul đã tăng khoảng 80% từ 3 tỷ won lên 5,3 tỷ won trong thời kỳ chính phủ Roh Moo-hyun, trong khi chính phủ Lee Myung-bak đã chứng kiến sự giảm khoảng 10%. Sau đó, trong thời kỳ chính phủ Park Geun-hye, giá đã tăng khoảng 21%, và trong thời kỳ chính phủ Moon Jae-in, giá đã tăng mạnh từ 5,8 tỷ won lên 12,6 tỷ won, tương đương khoảng 119%. Chính phủ Yoon Suk-yeol chỉ ghi nhận mức tăng khoảng 1%, trong khi chính phủ Lee Jae-myung đã tăng khoảng 23% chỉ sau khoảng một năm hoạt động.

Một ví dụ điển hình là căn hộ Hyundai Apgujeong ở quận Gangnam, đã tăng giá từ khoảng 15 tỷ won vào năm 2017 trong thời kỳ chính phủ Moon Jae-in lên khoảng 75 tỷ won vào năm 2022, ghi nhận mức tăng khoảng 60 tỷ won, tương đương 400%.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Kang Min seon mingtung@ajunews.com