Chính phủ Hàn Quốc điều chỉnh chính sách thuế bất động sản cho người sở hữu nhà ở lâu dài

Hình ảnh trước một văn phòng môi giới bất động sản tại Seoul. [Ảnh=Yonhap]

Chính phủ Hàn Quốc sẽ điều chỉnh chính sách miễn thuế đặc biệt dài hạn (miễn thuế đặc biệt cho người sở hữu nhà ở lâu dài) áp dụng cho những người sở hữu một căn nhà. Theo đó, từ năm 2028, những người sở hữu nhà trong 10 năm nhưng không thực sự cư trú sẽ không được hưởng các lợi ích thuế bất động sản.

Bộ Tài chính và Kinh tế đã công bố kế hoạch cải cách thuế năm 2026 vào ngày 3 tháng 8, trong đó cho biết sẽ chuyển đổi miễn thuế đặc biệt dài hạn thành "miễn thuế cho thu nhập từ cư trú lâu dài".

Theo quy định hiện hành, khi một hộ gia đình sở hữu một căn nhà chuyển nhượng, họ có thể nhận được mức miễn thuế tối đa 40% với tỷ lệ 4% cho mỗi năm sở hữu và cư trú. Tổng cộng, họ có thể nhận được lợi ích thuế lên đến 80%.

Kế hoạch cải cách lần này nhằm giảm dần các lợi ích dành cho thời gian sở hữu và tăng cường miễn thuế cho thời gian cư trú thực tế. Đến năm 2027, quy định hiện tại sẽ được duy trì, nhưng từ năm 2028, tỷ lệ miễn thuế cho thời gian sở hữu sẽ giảm xuống 2% mỗi năm, trong khi tỷ lệ miễn thuế cho thời gian cư trú sẽ tăng lên 6%. Từ năm 2029, miễn thuế cho thời gian sở hữu sẽ bị loại bỏ hoàn toàn, trong khi miễn thuế cho thời gian cư trú sẽ được tăng lên 8%, tối đa lên đến 80%.

Do đó, những người sở hữu nhà trong hơn 10 năm nhưng không thực sự cư trú sẽ không được hưởng lợi ích từ miễn thuế đặc biệt. Ngược lại, thời gian cư trú càng dài thì lợi ích miễn thuế càng lớn.

Một quan chức của Bộ Tài chính cho biết: "Chúng tôi muốn ưu tiên những người thực sự cư trú hơn là những nhà đầu tư chỉ đơn thuần sở hữu nhà trong thời gian dài".

Chính phủ cũng đã bổ sung giới hạn cho số tiền miễn thuế. Hiện tại, không có giới hạn cụ thể cho số tiền miễn thuế, nhưng vào năm 2028, sẽ có một giới hạn mới là 20 tỷ won, và vào năm sau sẽ giảm xuống còn 10 tỷ won.

Tuy nhiên, có thể thấy rằng gánh nặng thuế đối với những người sở hữu nhà có giá trị cao sẽ tăng lên. Mặc dù tỷ lệ miễn thuế vẫn giữ ở mức 80%, nhưng số tiền được miễn thuế sẽ bị giới hạn.

Ngược lại, mức miễn thuế cơ bản cho những người sở hữu một căn nhà lâu dài sẽ được tăng lên. Đối với những người sở hữu một căn nhà và cư trú hơn 10 năm với giá chuyển nhượng dưới 30 tỷ won, mức miễn thuế cơ bản sẽ được mở rộng từ 2,5 triệu won lên 25 triệu won, gấp 10 lần.

Ngoài ra, các biện pháp cũng đã được đưa ra để đối phó với những trường hợp không thể cư trú do lý do bất khả kháng. Thời gian không cư trú do học tập, làm việc, điều trị bệnh, hoặc chăm sóc cha mẹ sẽ được công nhận tối đa 3 năm như thời gian cư trú thực tế.

Ngoài ra, trong quá trình tái phát triển và tái xây dựng, thời gian di dời sẽ chỉ được tính một nửa thời gian thi công vào thời gian cư trú. Đây được coi là một biện pháp cân nhắc đến việc cư trú bị gián đoạn do quá trình thực hiện dự án, trong khi vẫn giữ nguyên nguyên tắc tập trung vào cư trú.

Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Tài chính và Kinh tế, Ku Yun-cheol, cho biết: "Chúng tôi sẽ cải cách hợp lý thuế bất động sản để xây dựng một thị trường nhà ở tập trung vào cư trú, theo nguyên tắc rằng nhà không chỉ là 'mua' mà còn là nơi 'sống'. Chúng tôi sẽ giảm bớt các lợi ích quá mức cho những căn nhà không được cư trú và nhiều căn nhà, nhằm nâng cao công bằng thuế".

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Yujin Kim ujeans@ajunews.com