Kế Hoạch Cải Cách Thuế Năm 2026: Giảm Thuế Bất Động Sản Cho Nhà Ở Giá Dưới 30 Tỷ

Theo kế hoạch cải cách thuế bất động sản tổng hợp của chính phủ, những người sở hữu nhà ở có giá trị dưới 30 tỷ sẽ được giảm bớt gánh nặng thuế. Thuế bắt đầu tăng từ nhà có giá trị 35 tỷ, trong khi nhà 50 tỷ sẽ tăng hơn gấp đôi so với hiện tại.

Bộ Tài chính và Kinh tế đã công bố "Kế Hoạch Cải Cách Thuế Năm 2026" vào ngày 3 tháng 8. Theo đó, thuế bất động sản cho nhà có giá trị 20 tỷ của người sở hữu một căn nhà từ 60 tuổi và cư trú 10 năm sẽ giảm từ 27,6 triệu đồng xuống còn 10,8 triệu đồng vào năm 2028.

Nhà có giá trị 25 tỷ sẽ giảm từ 46,1 triệu đồng xuống 32,3 triệu đồng, trong khi nhà 30 tỷ sẽ giảm từ 910.000 đồng xuống 760.000 đồng. Điều này có nghĩa là giảm lần lượt 13,8 triệu đồng và 1,5 triệu đồng so với hiện tại.

Gánh nặng thuế sẽ bắt đầu tăng từ nhà có giá trị 35 tỷ. Thuế cho nhà 35 tỷ sẽ tăng từ 191,8 triệu đồng lên 212,4 triệu đồng, tức tăng 20,6 triệu đồng. Nhà 40 tỷ sẽ tăng từ 262,7 triệu đồng lên 325,2 triệu đồng, tức tăng 62,5 triệu đồng.

Đối với nhà 50 tỷ, thuế sẽ tăng từ 453,9 triệu đồng lên 614,6 triệu đồng vào giữa năm 2027. Đến năm 2028, thuế sẽ đạt 978,5 triệu đồng, tức gấp 2,2 lần so với hiện tại.

Tổng thuế sở hữu cho nhà 50 tỷ, bao gồm thuế tài sản và thuế bất động sản tổng hợp, sẽ tăng từ 1,354 tỷ đồng lên 1,515 tỷ đồng vào năm 2027 và 1,879 tỷ đồng vào năm 2028.

Điều này là kết quả của việc nâng mức miễn thuế cơ bản cho người sở hữu một căn nhà từ 12 tỷ lên 14 tỷ và điều chỉnh tỷ lệ giá trị thị trường công bằng từ 60% lên 70%. Chính phủ cũng quyết định đơn giản hóa tỷ lệ thuế bất động sản dựa trên giá trị nhà thay vì số lượng nhà và giới hạn mức khấu trừ thuế vào năm 2027 là 800 triệu đồng và năm 2028 là 600 triệu đồng.

Nếu mức khấu trừ theo độ tuổi và thời gian cư trú nhỏ, gánh nặng thuế thực tế sẽ lớn hơn. Đối với người sở hữu một căn nhà 30 tỷ ở độ tuổi 50 và cư trú 2 năm, thuế sẽ giảm từ 227,5 triệu đồng xuống 190,1 triệu đồng vào năm 2028, nhưng thuế cho nhà 35 tỷ sẽ tăng từ 479,5 triệu đồng lên 530,9 triệu đồng. Đối với nhà 50 tỷ, thuế sẽ tăng từ 1,134 tỷ đồng lên 1,698 tỷ đồng.

Bộ Tài chính giải thích rằng nhà có giá trị đến 20 tỷ sẽ được miễn thuế bất động sản, trong khi mức giá từ 20 tỷ đến 30 tỷ được thiết kế để giảm gánh nặng thuế. Mức giá từ 30 tỷ đến 40 tỷ không có biến động lớn về thuế, nhưng nhà trên 40 tỷ đến 50 tỷ sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ tỷ lệ thuế cao và giới hạn khấu trừ thuế.

Theo giá công bố của các căn hộ năm nay, số lượng nhà có giá trị khoảng trên 30 tỷ trên toàn quốc là 16.7746 căn, chiếm 1,06% tổng số. Số lượng nhà trên 40 tỷ là 6.4515 căn, chiếm 0,41%, và trên 50 tỷ là 2.9956 căn, chiếm 0,19%.

Tuy nhiên, thống kê này được tính dựa trên số lượng nhà, bao gồm cả nhà không cư trú và nhà của những người sở hữu nhiều nhà, do đó khó phân biệt người sở hữu một căn nhà thực sự, vì vậy không thể coi đây là số liệu chính xác về số người nộp thuế bất động sản. Năm ngoái, số người nộp thuế bất động sản là 480.577 người, chiếm khoảng 3% trong tổng số 15.980.000 người sở hữu nhà vào năm 2024.

Chính phủ khẳng định rằng họ không thiết kế thuế dựa trên tiêu chí nhà ở siêu cao. Một quan chức Bộ Tài chính cho biết: "Kết quả của việc điều chỉnh tỷ lệ giá trị thị trường công bằng, tỷ lệ thuế, mức miễn thuế cơ bản và giới hạn khấu trừ thuế đã dẫn đến việc tăng gánh nặng cho nhà có giá trị từ 40 tỷ đến 50 tỷ."

Dự kiến, tăng thu từ cải cách thuế bất động sản sẽ đạt 8.000 tỷ đồng vào năm 2027, 11.000 tỷ đồng vào năm 2028 và 3.000 tỷ đồng vào năm 2029, tổng cộng khoảng 22.000 tỷ đồng, không bao gồm thuế đặc biệt cho nông thôn và ngư nghiệp.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #cải cách thuế
• #thuế bất động sản tổng hợp
• #giá nhà