Chính phủ Hàn Quốc giảm thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều bất động sản sau ba tháng áp dụng mức cao

Chính phủ Hàn Quốc sẽ giảm nhẹ thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều bất động sản sau ba tháng áp dụng mức thuế cao. Kế hoạch này nhằm mở ra cơ hội cho việc bán nhà trong bối cảnh tăng cường thuế bất động sản tổng hợp từ năm 2027 đến 2028.

Bộ Tài chính và Kinh tế đã công bố kế hoạch cải cách thuế năm 2026 trong cuộc họp của Ủy ban Phát triển Thuế vào ngày 3 tháng 8.

Hiện tại, những người sở hữu nhiều bất động sản tại các khu vực điều chỉnh sẽ phải nộp thuế thu nhập theo mức thuế cơ bản cộng với mức thuế cao hơn. Cụ thể, người sở hữu hai bất động sản sẽ phải nộp thêm 20% điểm phần trăm, trong khi người sở hữu ba bất động sản trở lên sẽ phải nộp thêm 30% điểm phần trăm. Nếu áp dụng mức thuế cao nhất, tỷ lệ thuế sẽ đạt 65% và 75% tương ứng.

Kế hoạch cải cách đề xuất giảm tỷ lệ thuế cao hơn cho người sở hữu hai bất động sản xuống còn 5% điểm phần trăm và cho người sở hữu ba bất động sản trở lên xuống còn 10% điểm phần trăm vào năm 2027. Tỷ lệ thuế theo mức thuế cơ bản cao nhất sẽ giảm xuống còn 50% và 55% tương ứng.

Vào năm 2028, tỷ lệ thuế cao hơn sẽ được áp dụng với mức giảm 10% điểm phần trăm cho người sở hữu hai bất động sản và 15% điểm phần trăm cho người sở hữu ba bất động sản trở lên. Sau đó, từ năm 2029, tỷ lệ này sẽ được khôi phục lại mức hiện hành với 20% và 30% điểm phần trăm. Điều này có nghĩa là sau hai năm giảm thuế, tỷ lệ sẽ được điều chỉnh lại dần dần.

Chính phủ đã tạm hoãn việc áp dụng thuế cao hơn cho người sở hữu nhiều bất động sản từ tháng 5 năm 2022, nhưng đã tái áp dụng từ ngày 10 tháng 5 năm nay. Mặc dù đã có nỗ lực khuyến khích bán bất động sản trước khi áp dụng thuế cao hơn, nhưng chỉ sau ba tháng, chính phủ lại quyết định giảm thuế.

Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Tài chính và Kinh tế, Gu Yoon-cheol, cho biết: "Chúng tôi muốn tạo cơ hội cho những người sở hữu nhiều bất động sản có ý định bán nhà, do đó chúng tôi quyết định tạm thời giảm thuế chuyển nhượng cho đến năm 2028, trong bối cảnh thuế sở hữu bất động sản được khôi phục".

Việc giảm thuế chuyển nhượng này liên quan đến việc tăng cường thuế bất động sản tổng hợp. Chính phủ sẽ đơn nhất hóa tỷ lệ thuế bất động sản từ số lượng nhà sang giá trị nhà bắt đầu từ năm 2028, đồng thời tăng tỷ lệ giá trị thị trường công bằng từ 60% lên 80% đối với những người sở hữu ba bất động sản trở lên và những người sở hữu hai bất động sản tại các khu vực điều chỉnh.

Các khoản khấu trừ cơ bản và khấu trừ thuế áp dụng cho nhà không cư trú và người sở hữu nhiều bất động sản cũng sẽ bị giảm. Mục tiêu là giảm gánh nặng thuế trong giai đoạn chuyển nhượng để khuyến khích việc bán bất động sản, khi mà chi phí sở hữu bất động sản gia tăng.

Nếu gánh nặng thuế chuyển nhượng giảm, những người sở hữu nhiều bất động sản có thể sẽ quyết định bán nhà, dẫn đến việc tăng nguồn cung trên thị trường. Đặc biệt, nếu áp dụng các ưu đãi cho các giao dịch từ năm nay, sự khác biệt về gánh nặng thuế theo thời điểm bán cũng sẽ được giảm bớt.

Tuy nhiên, việc giảm thuế ngay sau khi tái áp dụng mức thuế cao hơn có thể dẫn đến tranh cãi về tính khả thi của chính sách. Nếu người dân cảm thấy rằng thời điểm kết thúc tạm hoãn có thể thay đổi theo từng lần cải cách thuế, điều này có thể dẫn đến tình trạng người sở hữu nhiều bất động sản trì hoãn việc bán nhà với hy vọng sẽ có thêm ưu đãi.

Bắt đầu từ năm 2029, khi tỷ lệ thuế cao hơn được khôi phục, hiệu quả của việc khuyến khích bán bất động sản sẽ phụ thuộc vào thời điểm sửa đổi luật và tình hình thị trường bất động sản. Chính phủ dự kiến sẽ trình dự thảo sửa đổi luật thuế liên quan đến kế hoạch cải cách thuế này lên Quốc hội vào ngày 3 tháng tới sau khi thông qua thông báo lập pháp và cuộc họp nội các.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều bất động sản
• #cải cách thuế
• #thuế bất động sản tổng hợp