Giám đốc Kim Dae-il: Mở rộng cung cấp văn phòng đô thị là cơ hội... sẽ trở thành giải pháp cho tình trạng trống văn phòng

“Không có nhiều doanh nghiệp có thể hấp thụ toàn bộ không gian văn phòng lớn được cung cấp trong đô thị. Một phần nhất định sẽ phải được lấp đầy thông qua văn phòng chia sẻ.”
 
Khi việc cung cấp văn phòng lớn tại khu vực trung tâm Seoul (CBD) được lên kế hoạch, lo ngại về tình trạng trống văn phòng đang gia tăng. Tuy nhiên, Giám đốc Kim Dae-il của Fast Five đánh giá rằng việc cung cấp mới là cơ hội để mở rộng thị trường văn phòng chia sẻ.
 
Ông Kim cho biết: “Từ khu vực Euljiro và các khối văn phòng mới hoàn thành, tôi dự đoán rằng từ nay đến năm 2029, sẽ có ít nhất 100.000 đến tối đa 200.000 mét vuông văn phòng được cung cấp trong đô thị.” Ông nhấn mạnh rằng đây là “một cơ hội tuyệt vời và một thị trường mới đang mở ra cho Fast Five.”
 
Fast Five tự giới thiệu mình là “giải pháp cho tình trạng trống văn phòng” đối với các chủ tòa nhà. Trong khi các văn phòng thông thường cần tìm kiếm một người thuê đơn lẻ sử dụng hàng trăm đến hàng nghìn mét vuông, văn phòng chia sẻ có thể chia nhỏ không gian lớn thành các phòng từ một người đến hàng chục người để cung cấp cho nhiều doanh nghiệp khác nhau.
 
Giám đốc Kim đã đưa ra khu vực Magok như một ví dụ điển hình cho sự thay đổi của thị trường văn phòng đô thị trong tương lai. Trong những năm gần đây, khu vực Magok đã chứng kiến sự gia tăng các cơ sở làm việc lớn, dẫn đến tình trạng trống văn phòng ở một số tòa nhà. Fast Five đã thuê khoảng 1.000 mét vuông tại một cơ sở làm việc gần ga Magoknaru và vận hành nó như một văn phòng chia sẻ vào đầu năm ngoái.
 
Trong khi các tầng khác của cùng một tòa nhà gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người thuê, không gian mà Fast Five đã thuê hầu hết đã được lấp đầy. Kết quả là có sự gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp liên quan đến hàng không và sinh học, cũng như các công ty nội dung và trung tâm đào tạo của các tập đoàn lớn. Gần đây, Fast Five đã ký hợp đồng thêm khoảng 700 mét vuông trong cùng một tòa nhà.
 
Ông Kim cho biết: “Để tìm một người thuê sử dụng 500 hoặc 1.000 mét vuông tại Magok, cần có sự chuyển địa điểm lớn từ các tập đoàn lớn.” Ông nói thêm: “Fast Five có thể lấp đầy 1.000 mét vuông nhờ vào việc chia sẻ không gian, từ các công ty nội dung đã chuyển từ Yeouido đến các doanh nghiệp hàng không và sinh học, cũng như các trung tâm đào tạo của các tập đoàn lớn.”
 
Ông cũng cho biết: “Chủ tòa nhà đã đề xuất mở rộng thêm khi thấy không gian được tạo ra từ văn phòng chia sẻ được lấp đầy nhanh chóng.” Ông nhấn mạnh rằng “có khả năng cao hiện tượng tương tự sẽ xuất hiện ở các khu vực đô thị khác như Magok.”
 
Việc cung cấp văn phòng mới trong đô thị được dự đoán sẽ ảnh hưởng đến các khu vực văn phòng khác như Gangnam (GBD) và Yeouido (YBD). Nếu tỷ lệ trống văn phòng trong đô thị tăng do nguồn cung tăng, giá thuê sẽ được điều chỉnh và các doanh nghiệp từ các khu vực khác có thể chuyển đến đô thị với sức cạnh tranh giá cả cao hơn.
 
Ông Kim nhấn mạnh: “Vai trò của văn phòng chia sẻ là phân chia các tòa nhà lớn theo nhu cầu của doanh nghiệp để lấp đầy chúng.” Ông cho biết: “Khi việc cung cấp văn phòng tăng lên, vai trò của các nhà điều hành trong việc giúp chủ tòa nhà giải quyết tình trạng trống văn phòng và cung cấp văn phòng với quy mô hợp lý cho các doanh nghiệp sẽ càng trở nên quan trọng.”