Đa dạng hóa kinh doanh văn phòng, cho thuê, khách sạn
Nợ vay 1 tỷ won là thách thức
Theo báo cáo kiểm toán được công bố trên hệ thống công bố điện tử của Ủy ban Giám sát Tài chính vào ngày 2 tháng 8, doanh thu từ bán hàng của KT Estate trong năm ngoái đạt 1.419 tỷ won, tăng 81,7% so với năm trước (781 tỷ won). Điều này chủ yếu do doanh thu từ dự án căn hộ chung cư 'Dunsan Ellip The Central' đang được phát triển tại khu đất của Viện Phát triển Nhân lực Daejeon được phản ánh đầy đủ. Dự án này có tổng giá trị bán hàng khoảng 6.000 tỷ won, với tỷ lệ bán hàng đạt 98,8% tính đến cuối tháng 3 năm nay.
Tuy nhiên, gánh nặng tài chính do mở rộng kinh doanh cũng gia tăng. Tổng nợ vay theo tiêu chuẩn hợp nhất đã tăng từ 6.794 tỷ won vào năm 2024 lên 11.960 tỷ won vào năm ngoái. Số nợ này bao gồm 3.236 tỷ won nợ ngắn hạn, 4.193 tỷ won nợ dài hạn và 4.529 tỷ won nợ thuê. Điều này được cho là do việc đầu tư lớn vào văn phòng Magok và phát triển văn phòng Seongsu và Gangnam.
Khi quy mô kinh doanh mở rộng, gánh nặng chi phí cũng gia tăng. Chi phí hoạt động theo tiêu chuẩn hợp nhất đã tăng từ 3.030 tỷ won vào năm 2021 lên 5.263 tỷ won vào năm 2023, và năm ngoái ghi nhận 5.187 tỷ won. Việc nắm giữ và vận hành trực tiếp các tài sản như văn phòng và khách sạn đã làm tăng chi phí cố định như chi phí nhân công, chi phí quản lý cơ sở và chi phí tài chính. Biên lợi nhuận hoạt động trước lãi suất và thuế (EBIT) cũng giảm từ khoảng 60% vào năm 2021 xuống còn 24% trong nửa đầu năm 2025. Mặc dù doanh thu tăng, nhưng tốc độ gia tăng chi phí do mở rộng tài sản nhanh hơn.
KT Estate, được thành lập vào năm 2010, là công ty chuyên về bất động sản của Tập đoàn KT, phát triển các khu đất bỏ hoang như trụ sở điện thoại và văn phòng viễn thông thành các căn hộ chung cư và văn phòng. Các dự án tiêu biểu bao gồm phát triển căn hộ chung cư Gwangseong ở Wonju và khu đất Viện Phát triển Nhân lực Daejeon, hiện tại dự án căn hộ Daejeon đang dẫn dắt kết quả kinh doanh.
Tuy nhiên, khi phần lớn các dự án phát triển khu đất bỏ hoang đã hoàn thành, chiến lược tăng trưởng cũng đã thay đổi. Đến năm 2021, lĩnh vực quản lý bất động sản, bán hàng và phát triển ủy thác chiếm khoảng 65% tổng doanh thu, nhưng gần đây công ty đã mở rộng danh mục đầu tư sang các lĩnh vực văn phòng, nhà ở cho thuê, khách sạn, quản lý tài sản, và chứng khoán hóa bất động sản.
Đầu tư bên ngoài cũng đã được thúc đẩy. KT Estate đã mua lại tòa tháp Le West City ở Magok và đang thúc đẩy phát triển văn phòng tại Seongsu và khu vực Gangnam, chuyển trọng tâm từ phát triển khu đất thuộc sở hữu của KT sang đầu tư vào tài sản bên ngoài chất lượng cao.
Lĩnh vực cho thuê, một phần trong chiến lược đa dạng hóa kinh doanh, cũng đã trở thành nguồn thu ổn định. KT Estate đang vận hành thương hiệu nhà ở cho thuê doanh nghiệp 'Remarkville' và thu về khoảng 1.800 tỷ won doanh thu cho thuê hàng năm.
Công ty không chỉ cung cấp nhà ở cho thuê mà còn thực hiện toàn bộ quy trình từ phát triển đến vận hành, với mô hình kinh doanh kết hợp nội thất, thiết bị điện tử, internet, cơ sở cộng đồng và dịch vụ sinh hoạt. Tuy nhiên, việc tăng giá thuê có giới hạn trong khi chi phí nhân công và chi phí vận hành vẫn tăng đều, điều này được đánh giá là hạn chế khả năng mở rộng lợi nhuận cao.
Lĩnh vực khách sạn cũng đang hỗ trợ kết quả kinh doanh. KT Estate đang vận hành các khách sạn lớn tại Seoul như Sofitel, Andaz và Novotel, hưởng lợi từ sự phục hồi nhu cầu du lịch.
Ngành công nghiệp dự đoán rằng KT Estate sẽ tiếp tục duy trì kết quả kinh doanh ổn định dựa trên doanh thu từ căn hộ chung cư Daejeon và các hoạt động cho thuê và khách sạn trong thời gian tới. Tuy nhiên, khi phần lớn các dự án phát triển khu đất bỏ hoang đã hoàn thành, việc phát triển văn phòng tại Magok, Seongsu và Gangnam có thể trở thành động lực tăng trưởng mới, và khả năng quản lý nợ vay mở rộng một cách ổn định sẽ là yếu tố quyết định cho sức cạnh tranh trung và dài hạn.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
LEE EUNBYEOL
star@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.