Tỷ lệ giao dịch trên 15 tỷ đồng đạt mức cao nhất trong năm
Tăng cường bán tháo căn hộ cao cấp do gánh nặng thuế
Ngày 2 tháng 8, theo hệ thống công khai giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, trong số 8.779 giao dịch căn hộ tại Seoul trong tháng 5 (không bao gồm các giao dịch mua của cơ quan công và các giao dịch bị hủy), có 2.446 giao dịch có giá trên 15 tỷ đồng, chiếm 27,9% tổng số giao dịch. Đây là tỷ lệ cao nhất trong năm nay.
Tỷ lệ giao dịch trên 15 tỷ đồng đã giảm từ 21,1% vào tháng 1 xuống 18,9% vào tháng 2 và 16,6% vào tháng 3. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã phục hồi lên 24,2% vào tháng 4 và gần 28% vào tháng 5.
Giao dịch căn hộ có giá trên 30 tỷ đồng cũng theo xu hướng tương tự. Số lượng giao dịch đã tăng từ 156 giao dịch vào tháng 3 lên 442 giao dịch vào tháng 4 và 514 giao dịch vào tháng 5. Tỷ lệ của các giao dịch này trong tổng số giao dịch cũng đã mở rộng từ 4,0% vào tháng 1 và 2,84% vào tháng 3 lên 5,11% vào tháng 4 và 5,9% vào tháng 5, ghi nhận mức cao nhất trong năm.
Giao dịch căn hộ có giá trên 100 tỷ đồng cũng tăng lên, với 7 giao dịch được thực hiện trong tháng 5, gấp đôi so với tháng 4 (3 giao dịch).
Hiện tượng này được lý giải là do sự gia tăng bán tháo của các chủ sở hữu căn hộ cao cấp nhằm tránh gánh nặng thuế trước khi áp dụng thuế thu nhập chuyển nhượng cao hơn và thuế tài sản đối với căn hộ cao cấp.
Chính phủ đã bắt đầu áp dụng thuế thu nhập chuyển nhượng cao hơn đối với những người sở hữu nhiều bất động sản từ ngày 10 tháng 5, đồng thời cũng đang thúc đẩy việc tăng cường thuế tài sản đối với căn hộ cao cấp, dẫn đến nhu cầu bán tháo tập trung trước khi gánh nặng thuế gia tăng.
Đặc biệt, với sự gia tăng số lượng căn hộ bán tháo tại các khu vực cao cấp, dòng tiền mua vào đã gia tăng mặc dù có quy định về vay vốn. Chính phủ đã tạm thời miễn nghĩa vụ cư trú đối với các khu vực giao dịch đất cho những người không có nhà và quyết định không áp dụng thuế thu nhập chuyển nhượng cao hơn đối với các đơn xin cấp phép trước ngày 9 tháng 5, điều này cũng đã ảnh hưởng đến sự gia tăng giao dịch.
Ngược lại, sau khi áp dụng thuế thu nhập chuyển nhượng cao hơn, thị trường đang có xu hướng tái cấu trúc lại theo hướng các căn hộ có giá trung bình và thấp.
Tỷ lệ giao dịch dưới 15 tỷ đồng đã giảm từ 83,4% vào tháng 3 xuống 72,1% vào tháng 5, nhưng đã tăng trở lại lên 76,5% vào tháng 6. Tính đến tháng 7, trong số các giao dịch đã được báo cáo, khoảng 82% là căn hộ dưới 15 tỷ đồng.
Tỷ lệ giao dịch dưới 9 tỷ đồng cũng đã giảm từ 55,1% vào tháng 3 xuống 44,1% vào tháng 5, sau đó dòng tiền mua vào đã chuyển dịch về các căn hộ trung bình và thấp.
Tỷ lệ giao dịch trên 30 tỷ đồng cũng giảm xuống 4,6% vào tháng 6 và hiện tại chỉ còn 3,2% trong tháng 7. Điều này được lý giải là do nhu cầu thực tế tập trung vào các căn hộ trung bình và thấp, nơi có thể vay vốn lên đến 6 tỷ đồng.
Thị trường đang dự đoán rằng số lượng căn hộ cao cấp sẽ lại tăng lên theo các đề xuất cải cách thuế sẽ được công bố trong tháng này.
Trong khi đó, theo Bất động sản 114, sự gia tăng giá trị căn hộ tại Seoul đang diễn ra nhanh chóng, với tỷ lệ căn hộ trên 15 tỷ đồng gần đạt 40%. Mặc dù đã có quy định về vay vốn từ tháng 10 năm ngoái, giá nhà vẫn tiếp tục tăng, khiến tỷ lệ căn hộ trên 15 tỷ đồng tăng từ 32,83% lên 39,70%, tăng 6,87 điểm phần trăm so với tháng trước.
Ngược lại, tỷ lệ căn hộ dưới 15 tỷ đồng đã giảm từ 67,17% xuống 60,30%. Theo số liệu về số lượng hộ gia đình, số lượng căn hộ dưới 10 tỷ đồng đã giảm 12.6204 căn, trong khi số lượng căn hộ trên 15 tỷ đồng đã tăng 7.5547 căn, cho thấy sự lan rộng của căn hộ cao cấp đến cả những khu vực không phải Gangnam.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
LEE EUNBYEOL
star@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.