Dự án tái phát triển khu vực Sangdaewon 2 lại gặp khó khăn trong việc thay đổi nhà thầu

Dự án tái phát triển khu vực Sangdaewon 2 tại Seongnam, tỉnh Gyeonggi lại đứng trước ngã ba đường trong việc lựa chọn nhà thầu. Hội đồng đã chấm dứt hợp đồng với DL E&C và dự định thay thế bằng GS Construction, nhưng cuộc họp thường niên đã bị tòa án ngăn cản. Hội đồng cần phải thương lượng lại các điều kiện với DL E&C hoặc bổ sung quy trình để tiếp tục việc thay đổi nhà thầu, nhưng bất kỳ con đường nào cũng sẽ kéo dài sự không chắc chắn về thời gian khởi công.

Tòa án Nhân dân tỉnh Suwon đã xác định rằng cuộc họp thường niên diễn ra vào ngày 30 tháng 5 không đáp ứng đủ yêu cầu về số lượng thành viên tham dự và quy trình. Do đó, tòa đã tạm thời công nhận vị trí nhà thầu của DL E&C và đình chỉ hiệu lực thông báo chấm dứt hợp đồng cũng như quyết định của cuộc họp thường niên.

Phán quyết của tòa án đã gây tranh cãi về số lượng thành viên tham dự. Theo biên bản cuộc họp, số lượng thành viên tham dự trực tiếp cho việc lựa chọn nhà thầu là 1.137 người, vượt quá yêu cầu đa số 2 người. Tuy nhiên, tòa án cho rằng cần phải loại trừ ít nhất 3 người, bao gồm những người rời khỏi trước cuộc họp, những người không tham dự thực tế và những đại diện không có ủy quyền hợp pháp. Số lượng thành viên tham dự giảm xuống còn 1.134, thiếu 1 người so với yêu cầu đa số.

Ngoài ra, tòa cũng cho rằng việc chấm dứt hợp đồng với DL E&C và các vấn đề khác không được công nhận bởi hội đồng, do đó không đáp ứng đủ số lượng thành viên tham dự. Cả hai vấn đề về việc lựa chọn nhà thầu và chấm dứt hợp đồng đều gặp khó khăn ngay từ giai đoạn thành lập cuộc họp.

Tuy nhiên, quyết định này không xác định sự ưu việt giữa chi phí xây dựng và điều kiện dự án mà DL E&C và GS Construction đã đề xuất. Tòa án cũng không xem xét trách nhiệm về những xung đột liên quan đến chi phí xây dựng, thương hiệu cao cấp và vật liệu hoàn thiện. Tòa đã cho rằng chỉ cần vấn đề về số lượng thành viên tham dự cũng đủ để tuyên bố quyết định cuộc họp không có hiệu lực.

Với quyết định này, vị trí nhà thầu pháp lý tạm thời vẫn thuộc về DL E&C. Quyết định chọn GS Construction làm nhà thầu mới cũng bị đình chỉ. Tuy nhiên, việc xác định vị trí nhà thầu không có nghĩa là các điều kiện xây dựng và thời gian khởi công sẽ trở lại như trước.

Nếu hội đồng muốn tiếp tục hợp tác với DL E&C, họ cần giải quyết lại các xung đột về chi phí xây dựng và việc áp dụng thương hiệu cao cấp 'Acro'. Việc hai lần chấm dứt hợp đồng đã làm tổn hại đến mối quan hệ tin cậy giữa hai bên cũng là một gánh nặng. Cần phải xác nhận lại xem DL E&C có giữ nguyên các điều kiện xây dựng đã đề xuất trước đó hay không.

Nếu tiếp tục thúc đẩy việc thay đổi nhà thầu, hội đồng sẽ phải bắt đầu lại từ quy trình cuộc họp. Cần phải bổ sung các phần mà tòa án đã chỉ ra như xác minh danh tính thành viên, ủy quyền đại diện và xử lý việc rút lại quyết định bằng văn bản. Việc tòa án đã ngăn cản cả hai lần chấm dứt hợp đồng và quyết định thay đổi nhà thầu có thể dẫn đến vấn đề về sự tin cậy trong việc điều hành hội đồng và tổ chức cuộc họp.

Hội đồng cũng có khả năng sẽ kháng cáo quyết định này. Tuy nhiên, nếu kháng cáo, sự không chắc chắn pháp lý xung quanh vị trí nhà thầu có thể kéo dài. Trong thời gian chờ đợi kết quả kháng cáo, khả năng tiến hành thương lượng với DL E&C hoặc quy trình thay đổi nhà thầu sẽ gặp khó khăn.

Dự kiến, lịch trình dự án cũng sẽ bị ảnh hưởng. Hội đồng có thể sẽ phải điều chỉnh lại chi phí xây dựng và kế hoạch khởi công dựa trên đề xuất của GS Construction. Nếu tiếp tục hợp tác với DL E&C, họ sẽ phải thương lượng lại các điều kiện xây dựng, và nếu tiếp tục thúc đẩy việc thay đổi nhà thầu, họ sẽ phải trải qua lại quy trình cuộc họp và hợp đồng tiếp theo.

Nếu vị trí nhà thầu và các điều kiện xây dựng không được xác định, các quy trình tiếp theo như huy động tài chính, khởi công và tính toán mức đóng góp của thành viên cũng có thể bị trì hoãn. Thời gian dự án kéo dài sẽ làm tăng chi phí tài chính và chi phí dự án, dẫn đến gánh nặng cho các thành viên.

Mặc dù vị trí nhà thầu vẫn thuộc về DL E&C, nhưng đồng hồ dự án khu vực Sangdaewon 2 không trở lại trạng thái ban đầu. Sự không chắc chắn về việc xác định chi phí xây dựng và thời gian khởi công sẽ tiếp tục cho đến khi hội đồng thiết lập lại mối quan hệ với DL E&C hoặc tiến hành thay đổi nhà thầu theo quy trình hợp pháp.

Trong khi đó, một đại diện của DL E&C cho biết: "Quyết định của tòa án đã đình chỉ hiệu lực của việc lựa chọn GS Construction làm nhà thầu và khôi phục vị trí nhà thầu của DL E&C. Chúng tôi sẽ nỗ lực giải quyết vấn đề liên quan đến việc phá dỡ nhà thờ Baptist và sớm khởi công để đưa dự án trở lại bình thường."