[AJU+MONEY] "Biệt thự ra là bán ngay"… Đằng sau trung tâm thương mại, 'Mia-dong 75' sẽ trở thành tòa nhà 45 tầng

 
"Không có biệt thự nào trên thị trường. Khi có, chúng sẽ được bán ngay lập tức. Khi tái phát triển, sẽ có khoảng 1.600 hộ gia đình, vì vậy nhiều người đang rất kỳ vọng. Hiện tại chỉ còn lại một số nhà ở đa gia đình trên thị trường."

Đó là những gì một nhân viên tại một văn phòng môi giới bất động sản ở khu vực Mia-dong 75, quận Gangbuk, Seoul, cho biết vào ngày 29 tháng 7. Ông cho biết: "Giá gần đây đã tăng nhẹ, hiện tại giá thị trường cho nhà ở đa gia đình là từ 7 đến 8 tỷ won, còn nhà chung cư và nhà liên kế là từ 4 đến 5 tỷ won," và nhấn mạnh rằng "khu vực này thuộc khu vực cần cư trú thực tế."

Ra khỏi cửa số 1 ga Mia-sagori, đi bộ về phía sau trung tâm thương mại Lotte, bạn sẽ đến Mia-dong 75. Những ngôi nhà đa gia đình và nhà riêng bằng gạch đỏ nối tiếp nhau trong những con hẻm hẹp, và những cửa hàng tạp hóa và tiệm giặt là cũ kỹ vẫn giữ vững vị trí trong khu vực. Mặc dù nằm gần trung tâm Seoul, nơi đây mang vẻ đẹp như thời gian đã ngừng lại, nhưng một khu phức hợp cao 45 tầng với quy mô 1.600 hộ gia đình dự kiến sẽ được xây dựng tại đây.

Khu vực Mia-dong 75 nằm ngay sau cửa số 1 ga Mia-sagori, tiếp giáp với trung tâm thương mại Lotte. Chỉ mất khoảng 30 phút để di chuyển đến các khu vực làm việc trung tâm như Tòa thị chính và Gwanghwamun mà không cần chuyển tuyến, và các trung tâm thương mại lớn cũng rất gần, mang lại tiện ích sống tuyệt vời.

  Tuy nhiên, khi vào những con hẻm phía sau trung tâm thương mại, cảnh vật hoàn toàn khác biệt. Hầu hết là những ngôi nhà riêng và đa gia đình được xây dựng từ những năm 1960, và có nhiều con hẻm hẹp đến mức một chiếc xe đi qua cũng khiến người đi bộ phải nhường đường. Khu vực dẫn đến Opaesan có độ dốc khá cao, và những con hẻm nối bằng cầu thang cũng rất dễ nhận thấy.

Khi thăm khu vực vào buổi sáng trong tuần, nơi đây tương đối vắng vẻ. Những cửa hàng tạp hóa và tiệm giặt là cũ kỹ nổi bật hơn so với các quán cà phê nhượng quyền hay cửa hàng tiện lợi, và có thể thấy người dân đang trò chuyện dưới bóng mát trước nhà. Khu vực sầm uất gần ga tàu và khu dân cư cũ kỹ chỉ cách nhau vài phút đi bộ.
  Không khí thúc đẩy tái phát triển cũng có thể được nhận thấy ở nhiều nơi. Tại hiện trường, có một biển thông báo ghi "Đã tiếp nhận 60% đồng ý cho việc chỉ định khu vực tái phát triển." Nhân viên văn phòng môi giới cho biết: "Khi kế hoạch tích hợp nhanh chóng được xác nhận, kỳ vọng về tái phát triển đã tăng lên, khiến nguồn cung biệt thự gần như cạn kiệt," và cho biết thêm rằng "khi có hàng hóa, chúng sẽ được giao dịch ngay lập tức."

Thành phố Seoul đã xác nhận kế hoạch tái phát triển khu vực Mia-dong 75 vào ngày 19 tháng 3. Nếu dự án diễn ra theo kế hoạch, một khu dân cư cao 45 tầng với khoảng 1.600 hộ gia đình sẽ được xây dựng.
 
Tính khả thi của dự án cũng đã được cải thiện đáng kể. Việc nới lỏng quy định về vị trí gần ga tàu đã được áp dụng, khu vực dân cư loại 2 hiện tại sẽ được nâng lên loại 3 và khu vực gần giống với khu vực dân cư. Hệ số điều chỉnh tính khả thi là 1.8, cho phép tỷ lệ sử dụng đất tăng lên khoảng 246%, và nếu tính đến các đóng góp công cộng, có thể đạt khoảng 287%. Theo thông tin, kế hoạch này đã được thiết lập với tỷ lệ tối đa là 346.54%.
  Thiết kế khu phức hợp cũng đã xem xét các điều kiện xung quanh. Phía tây nam tiếp giáp với khu vực gần ga tàu sẽ tạo thành một đường chân trời cao khoảng 45 tầng, trong khi khu vực gần trường tiểu học Songjung sẽ được thiết kế thấp hơn để đảm bảo quyền ánh sáng.

Cơ sở hạ tầng cũng sẽ được cải thiện đáng kể. Đường Ohyun phía bắc sẽ được mở rộng từ 3 làn lên 5 làn, trong khi đường Opaesan phía đông sẽ được mở rộng từ 2 làn lên tối đa 4-5 làn. Các con đường xung quanh như đường Dobong 10 cũng sẽ được cải tạo, và hai công viên cùng với các cơ sở phúc lợi xã hội mới sẽ được xây dựng.

Tái phát triển không chỉ đơn thuần là xây dựng lại các ngôi nhà cũ. Đây là một dự án mở rộng đường, xây dựng công viên và cơ sở hạ tầng, đồng thời cải thiện hạ tầng đô thị. Hiện tại, những con hẻm hẹp và môi trường sống cũ kỹ tại khu vực Mia-dong 75 dự kiến sẽ thay đổi đáng kể thông qua dự án này.

Trong khi đi dạo quanh khu vực, những ngôi nhà gạch cũ và những con hẻm quanh co vẫn giữ nguyên hình ảnh của quá khứ. Tuy nhiên, những biển quảng cáo tái phát triển và lời nói của văn phòng môi giới rằng "khi có hàng hóa, chúng sẽ được bán ngay" cho thấy khu vực này đã sẵn sàng cho sự thay đổi tiếp theo. Mặc dù bản kế hoạch đã được công bố, nhưng vẫn còn nhiều thủ tục trước khi thực sự có thể vào ở, vì vậy cần phải xem xét một cách lạnh lùng các giai đoạn của dự án và quyền lợi liên quan.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Tái phát triển Mia-dong
• #Vị trí gần ga
• #Khu dân cư