Số lượng người đăng ký mua nhà giảm 350.000 nhưng 90% người đăng ký ở khu vực thủ đô là dưới 40 tuổi

Trong nửa đầu năm nay, số lượng người tham gia sổ đăng ký mua nhà đã giảm hơn 350.000, cho thấy hiện tượng "rời bỏ đăng ký" đang gia tăng. Tuy nhiên, tại thị trường phân phối ở Seoul và Gyeonggi, tỷ lệ người đăng ký dưới 40 tuổi lại tăng lên. Sự gia tăng giá nhà và giá thuê, cùng với các quy định cho vay, đã khiến cho những người mua nhà trẻ tuổi gặp khó khăn trong việc mua nhà cũ, buộc họ phải chấp nhận gánh nặng tài chính để tiếp tục tham gia vào thị trường đăng ký mua nhà.
 
Theo phân tích dữ liệu từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 30 tháng 7, tổng số người đăng ký mua nhà tại Seoul và Gyeonggi trong nửa đầu năm (từ tháng 1 đến tháng 6) là 264.067 người. Trong số đó, có 164.929 người dưới 30 tuổi và 68.044 người ở độ tuổi 40, tổng cộng có 232.973 người thuộc hai nhóm tuổi này, chiếm 88,2% tổng số người đăng ký. Điều này có nghĩa là khoảng 9 trong số 10 người đăng ký ở Seoul và Gyeonggi là dưới 40 tuổi.
 
Sự tập trung của giới trẻ trong thị trường đăng ký mua nhà ở Seoul và Gyeonggi đã trở nên rõ ràng hơn trong 3 năm qua. Tỷ lệ tổng hợp của nhóm tuổi dưới 30 và 40 đã tăng từ 83,9% vào năm 2024 lên 85,9% vào năm ngoái và đạt 88,2% trong năm nay, tăng liên tiếp trong 2 năm qua với mức tăng 4,23 điểm phần trăm.
 
Tỷ lệ người đăng ký dưới 40 tuổi tại Seoul đã tăng từ 85,5% trong nửa đầu năm 2024 lên 86,5% vào năm ngoái và 88,4% trong năm nay. Trong cùng thời gian, số lượng người đăng ký đã tăng từ 156.482 lên 192.063, tăng 22,74%. Đặc biệt, tỷ lệ người dưới 30 tuổi đã tăng từ 58,76% lên 61,39%. Tại Gyeonggi, tỷ lệ người dưới 40 tuổi cũng tăng từ 84,87% trong nửa đầu năm ngoái lên 87,18% trong năm nay, tăng 2,31 điểm phần trăm.
 
Ngược lại, cơ sở người đăng ký trong thị trường đăng ký mua nhà đang giảm nhanh chóng. Theo thông tin từ trang web đăng ký mua nhà, tính đến cuối tháng 6, tổng số người tham gia sổ đăng ký mua nhà là 25.834.034 người, giảm 350.073 người so với cuối năm ngoái. Với giá bán cao và khả năng trúng thầu thấp, động lực để duy trì sổ đăng ký mua nhà đã giảm, nhưng nhu cầu đăng ký mua nhà ở Seoul và Gyeonggi vẫn tiếp tục, đặc biệt là trong nhóm tuổi 30 và 40, do các quy định cho vay nghiêm ngặt đã thu hẹp lựa chọn trong cả thị trường mua bán và cho thuê.
 
Thực tế, quy định cho vay đối với các khoản vay thế chấp đã làm tăng đáng kể số vốn tự có cần thiết để mua căn hộ cũ. Ngân hàng KB Quốc dân đã giới hạn mức vay tối đa cho mục đích mua nhà trên toàn quốc là 3 tỷ won kể từ ngày 10 tháng 7. Theo quy định của chính phủ, mức vay tối đa cho các căn nhà dưới 15 tỷ won ở khu vực thủ đô và khu vực bị kiểm soát chỉ bằng một nửa mức vay 6 tỷ won. Để mua một căn hộ có diện tích 84m² tại Seoul với giá trung bình 1,359 triệu won, người mua cần có gần 1,1 tỷ won vốn tự có.
 
Quá trình đăng ký mua nhà thường mất vài năm từ khi nộp tiền đặt cọc đến khi vào ở, giúp người mua có thời gian chuẩn bị tài chính hơn so với việc mua nhà cũ ngay lập tức. Các chương trình cung cấp đặc biệt cho các cặp vợ chồng mới cưới và những người mua nhà lần đầu cũng tạo cơ hội cho những người trẻ tuổi không có nhà với điểm số thấp. Việc mua nhà cũ gặp khó khăn do các quy định cho vay và gánh nặng thuê nhà ngày càng tăng, khiến cho nhu cầu đăng ký mua nhà, mặc dù khả năng trúng thầu thấp, trở nên khó từ bỏ, dẫn đến tình trạng "khó khăn trong việc lựa chọn".
 
Tuy nhiên, đăng ký mua nhà cũng không thể trở thành lối thoát cho các quy định cho vay. Sau khi trúng thầu, người mua vẫn phải tuân thủ các quy định cho vay trong quá trình chuẩn bị tiền cho các khoản thanh toán giữa kỳ và thanh toán cuối cùng. Nếu hạn mức vay vào thời điểm vào ở thấp hơn dự kiến hoặc giá bán tăng khiến số vốn tự có cần thiết tăng lên, có thể xảy ra tình trạng người mua phải từ bỏ hợp đồng hoặc gặp khó khăn trong việc vào ở.
 
Các chuyên gia cảnh báo rằng nếu không chỉ hạn chế việc mua nhà cũ của những người có nhu cầu thực sự mà còn cả việc chuẩn bị thanh toán cho các dự án mới, thì đăng ký mua nhà sẽ không thể thực hiện vai trò của nó như một cầu nối để sở hữu nhà, điều này khiến cho việc giải thích sự tập trung của nhóm tuổi 30 và 40 trong giai đoạn đăng ký trở nên khó khăn hơn chỉ bằng cách nhìn vào sự phục hồi của thị trường đăng ký mua nhà.
 
Ông Park Ji-min, Giám đốc Viện Nghiên cứu Đăng ký Mua Nhà Wol Yong, cho biết: "Với quy định cho vay, để mua một căn nhà trị giá 15 tỷ won, người mua cần khoảng 9 đến 10 tỷ won vốn tự có, khiến cho việc mua nhà cũ trở nên khó khăn hơn rất nhiều. Cảm giác lo lắng do giá nhà tăng cũng khiến cho những người có khả năng tài chính trong độ tuổi 30 và 40, nhóm có hoạt động kinh tế sôi nổi nhất, tập trung vào các dự án phân phối có giá trị hợp lý ở khu vực thủ đô."