Việc quản lý tổng lượng cho vay nhằm kiềm chế sự gia tăng của các khoản vay hộ gia đình đã làm xáo trộn kế hoạch tài chính của những người đã tham gia giao dịch bất động sản theo lịch trình của chính phủ. Hạn mức vay thế chấp giảm và việc cấp tín dụng cũng bị siết chặt, dẫn đến tình trạng những khoản vay có thể thực hiện vào thời điểm ký hợp đồng lại bị ngăn cản vào thời điểm thanh toán.
Ông A, một nhân viên văn phòng ở Seoul, đã mua một bất động sản gấp vào đầu tháng 5, trước khi kết thúc thời gian miễn thuế chuyển nhượng cho những người sở hữu nhiều bất động sản. Ông dự định thanh toán vào ngày 5 tháng 9, với kế hoạch huy động 6 tỷ đồng từ vay thế chấp, vay tín dụng và tiền gửi hiện có.
Tuy nhiên, chỉ trong hai tháng, Ngân hàng KB Quốc dân đã giảm hạn mức vay thế chấp cho mục đích mua nhà xuống còn tối đa 3 tỷ đồng, khiến kế hoạch của ông A bị ảnh hưởng. Ông nhận được thông báo rằng do điều kiện tổng lượng, việc vay thế chấp chỉ có thể thực hiện vào khoảng ngày 20 tháng 9, và hiện ông đang tìm kiếm các phương án tài chính bổ sung từ các ngân hàng khác.
Có lo ngại rằng tình trạng tương tự có thể xảy ra giữa những người đã mua bất động sản gấp trước khi kết thúc thời gian miễn thuế chuyển nhượng. Chính phủ đã khuyến khích việc bán bất động sản của những người sở hữu nhiều bất động sản và yêu cầu cư trú thực tế trong khu vực cấp phép giao dịch đất đai, nhưng thực tế là việc quản lý tổng lượng của ngân hàng đã khiến người mua khó hoàn tất giao dịch trong thời gian quy định.
Vấn đề của quản lý tổng lượng là khả năng trả nợ của người vay và giá trị tài sản thế chấp không phải là yếu tố duy nhất quyết định việc cấp tín dụng, mà còn phụ thuộc vào khả năng cho vay còn lại của các tổ chức tài chính. Dù đáp ứng tỷ lệ cho vay thế chấp (LTV) và tỷ lệ trả nợ gốc và lãi (DSR), nếu ngân hàng tự giảm hạn mức hoặc trì hoãn việc tiếp nhận hồ sơ, khoản vay có thể bị từ chối. Khi cả vay thế chấp và vay tín dụng đều bị siết chặt, toàn bộ kế hoạch tài chính đã lập ra vào thời điểm ký hợp đồng sẽ bị xáo trộn.
Các cơ quan tài chính cũng đã nhận thức được khả năng người đã ký hợp đồng bị thiệt hại trong việc vay vốn thanh toán và đã có những phản ứng. Sau hội nghị lớn về bất động sản, họ đã gặp gỡ các đại diện ngân hàng để thảo luận về việc cung cấp tối đa khoản vay thanh toán cho những người đã ký hợp đồng. Sau đó, Ngân hàng Shinhan và Ngân hàng KB Quốc dân đã bổ sung hạn mức vay thanh toán cho khu vực Palusid gần ga Myeonggyo ở Suwon, cho thấy các ngân hàng cũng đã bắt đầu mở rộng nguồn cung. Tuy nhiên, việc có thể nới lỏng hạn mức vay thế chấp và hạn chế vay tín dụng áp dụng cho từng hợp đồng mua bán bất động sản hay không vẫn còn chưa rõ ràng.
Khoảng cách giữa mục đích quy định và kết quả thực tế cũng xuất hiện tại các tổ chức tài chính thứ hai. Các cơ quan tài chính đã loại trừ những người vay có thu nhập hàng năm dưới 35 triệu đồng khỏi quản lý tổng lượng, nhưng khi quản lý các khoản vay thế chấp ô tô được siết chặt, một số công ty tài chính đã bắt đầu hạn chế việc cấp tín dụng mới cho những người vay có thu nhập thấp và những cá nhân kinh doanh khó chứng minh thu nhập. Việc các công ty tài chính nhanh chóng giảm tổng lượng đã dẫn đến việc họ cắt giảm cấp tín dụng đối với những người vay có rủi ro cao hoặc khó xác minh thu nhập trước tiên. Những biện pháp nhằm bảo vệ khoản vay cho người thu nhập thấp đã dẫn đến việc nâng cao rào cản đối với những người vay yếu thế trong thực tế.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.