[Nghịch lý của quy định tổng lượng cho vay] Giới hạn giảm một nửa và lãi suất tăng... Giao dịch cho vay 'hỗn loạn'

Ngành ngân hàng đang nâng cao rào cản cho vay hộ gia đình bằng cách giảm giới hạn cho vay thế chấp và tăng lãi suất. Dự kiến, tổng số tăng trưởng cho vay hộ gia đình trong tháng này sẽ đạt khoảng 4 triệu won, trong khi việc tăng lãi suất của Ngân hàng Quốc dân có khả năng lan rộng sang các ngân hàng khác. Cách thức và thời điểm phản ứng của từng ngân hàng khác nhau, dẫn đến tình trạng hỗn loạn tại các quầy cho vay.

Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 30, tổng số dư cho vay hộ gia đình của 5 ngân hàng lớn bao gồm Ngân hàng Quốc dân, Shinhan, Hana, Woori và NH Nonghyup tính đến ngày 28 tháng 7 là 778 triệu 628 nghìn won. So với cuối tháng trước là 774 triệu 9068 nghìn won, số dư này đã tăng thêm 3 triệu 1560 nghìn won. Với số ngày làm việc còn lại và tốc độ tăng trưởng gần đây, dự kiến mức tăng trong tháng này sẽ khoảng 4 triệu won.

Khi tốc độ tăng trưởng cho vay hộ gia đình không có dấu hiệu giảm, các ngân hàng cũng đang nâng cao mức độ phản ứng. Ngân hàng Quốc dân sẽ tăng lãi suất cho vay thế chấp, cho vay tiền thuê nhà và cho vay tín chấp từ ngày 31, với mức tăng từ 0,06 đến 0,53 điểm phần trăm. Ngân hàng này đã giảm giới hạn cho vay thế chấp cho mục đích mua nhà từ 6 triệu won xuống 3 triệu won vào ngày 10 tháng trước, và là ngân hàng đầu tiên trong số các ngân hàng lớn tăng lãi suất cho vay hộ gia đình.

Các ngân hàng lớn khác hiện không có kế hoạch tăng lãi suất thêm. Tuy nhiên, trong ngành tài chính, nếu tốc độ tăng trưởng cho vay hộ gia đình tiếp tục, thì việc Ngân hàng Quốc dân thực hiện các biện pháp này có khả năng lan rộng sang các ngân hàng khác. Tính đến ngày 23 tháng 7, số dư cho vay hộ gia đình của 5 ngân hàng này, không bao gồm các khoản vay chính sách, đã vượt quá mục tiêu tăng trưởng hàng năm mà họ đã trình lên cơ quan tài chính khoảng 2300 triệu won. Trong số 5 ngân hàng, 3 ngân hàng đã vượt quá mục tiêu cá nhân của họ.

Các ngân hàng đang phản ứng theo cách khác nhau tùy thuộc vào tổng lượng còn lại và tốc độ tăng trưởng cho vay. Một số ngân hàng đã hạn chế giới hạn cho vay thế chấp và việc tiếp nhận hồ sơ cho vay, trong khi các ngân hàng khác đã ngừng tham gia bảo hiểm thế chấp để kiềm chế sự gia tăng cho vay. Nếu việc tăng lãi suất lan rộng, chi phí mà người vay phải gánh chịu và điều kiện cho vay sẽ càng chênh lệch hơn.

Cơ quan tài chính cho biết các ngân hàng đang điều chỉnh cho vay hộ gia đình theo cách quản lý rủi ro nội bộ. Tuy nhiên, chỉ đưa ra mục tiêu tổng lượng mà không có phương pháp quản lý cụ thể, dẫn đến tình trạng người vay có cùng điều kiện nhưng khả năng vay và lãi suất lại khác nhau tùy thuộc vào ngân hàng mà họ chọn.

Đặc biệt, nhiều biện pháp đã được thực hiện mà không có thời gian hoãn cụ thể, khiến khả năng dự đoán của người vay giảm sút. Khi nhu cầu vay bị chặn tại một ngân hàng, nó sẽ chuyển sang ngân hàng khác, dẫn đến hiệu ứng bóng bay khi ngân hàng đó cũng phải giảm giới hạn hoặc hạn chế tiếp nhận hồ sơ.

Trên thị trường, có ý kiến cho rằng mặc dù cơ quan tài chính duy trì chính sách quản lý tổng lượng, nhưng cần công khai rõ ràng hơn về khả năng cho vay và tiêu chí quản lý của từng ngân hàng. Một quan chức trong ngành tài chính cho biết: "Mỗi ngân hàng có tổng lượng còn lại khác nhau, vì vậy họ sẽ không thực hiện cùng một biện pháp ngay lập tức, nhưng nếu tốc độ tăng trưởng tiếp tục, họ sẽ phải chọn giữa việc giảm giới hạn hoặc tăng lãi suất" và nhấn mạnh rằng "cần có thời gian thông báo tối thiểu và tiêu chí nhất quán để người vay có thể lập kế hoạch tài chính".