Thị Trường Bất Động Sản Thương Mại Tại Seoul Tăng Trưởng, Trong Khi Các Khu Vực Khác Đang Suy Giảm

 
Thị trường cho thuê mặt bằng tại các khu vực chính của Seoul đã tăng giá nhờ vào sự gia tăng lượng khách du lịch nước ngoài và lưu lượng người qua lại, trong khi các khu vực địa phương đang trải qua tình trạng suy giảm do tiêu dùng giảm và tình trạng trống lâu dài, dẫn đến sự phân hóa rõ rệt trong thị trường bất động sản thương mại.
 
Theo báo cáo "Khảo sát xu hướng cho thuê bất động sản thương mại quý 2 năm 2026" được công bố vào ngày 30 tháng 7 bởi Hàn Quốc Bất Động Sản, chỉ số giá thuê mặt bằng toàn quốc đã giảm 0,03% so với quý trước. Trong khi đó, tại Seoul, chỉ số này đã tăng 0,46%, trái ngược với xu hướng giảm chung trên toàn quốc.
 
Thị trường cho thuê mặt bằng tại Seoul đã thể hiện sức mạnh, đặc biệt là ở các khu vực chính thu hút nhiều khách du lịch nước ngoài. Chỉ số giá thuê tại Myeongdong đã tăng 3,19%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong các khu vực chính của Seoul. Ttukseom cũng tăng 2,55%, trong khi Jongno tăng 1,28%.
 
Chỉ số giá thuê mặt bằng theo loại hình tại Seoul cũng đồng loạt tăng. Mặt bằng lớn đã tăng 0,50% so với quý trước, mặt bằng nhỏ tăng 0,45%, và mặt bằng tập trung tăng 0,34%. Các khu vực duy nhất có chỉ số giá thuê mặt bằng tăng trên toàn quốc là Seoul và Busan.
 
Ngược lại, các khu vực địa phương tiếp tục chứng kiến sự giảm giá thuê do doanh thu giảm và tình trạng trống lâu dài. Chỉ số giá thuê mặt bằng tại các khu vực địa phương cho thấy tỉnh Chungbuk giảm 0,27%, ghi nhận mức giảm lớn nhất, trong khi tỉnh Jeonnam cũng giảm 0,25%.
 
Trong số các khu vực cụ thể, chỉ số giá thuê tại thành phố đổi mới Chungbuk đã giảm 1,97% so với quý trước. Khu vực xung quanh Đại học Chungbuk cũng giảm 0,78%. Hàn Quốc Bất Động Sản cho biết sự suy giảm của các khu vực này là do sự suy thoái của thị trường, tình trạng trống lâu dài và việc điều chỉnh giá thuê để giải quyết tình trạng trống.
 
Gánh nặng về tình trạng trống cũng thể hiện rõ rệt hơn ở các khu vực địa phương. Tỷ lệ trống của mặt bằng thương mại toàn quốc là 13,4%, tăng 0,3 điểm phần trăm so với quý trước. Tỷ lệ trống của mặt bằng lớn là 14,3%, trong khi mặt bằng nhỏ là 8,5%. Tỷ lệ trống của mặt bằng thương mại ở tầng 1, nơi có cảm nhận rõ rệt về thị trường, là 6,7%.
 
Tỷ lệ trống của mặt bằng thương mại theo khu vực cho thấy Sejong có tỷ lệ cao nhất là 22,8%. Các thành phố khác như Daegu 17,8%, Chungbuk 17,4%, Gyeongbuk 16,7%, và Gwangju 16,5% cũng vượt qua mức trung bình toàn quốc. Tỷ lệ trống của mặt bằng thương mại tại Seoul là 9,4%, thấp hơn mức trung bình toàn quốc.
 
Khác với mặt bằng thương mại, thị trường văn phòng vẫn tiếp tục tăng trưởng. Chỉ số giá thuê văn phòng toàn quốc đã tăng 0,42% so với quý trước, trong khi tại Seoul, chỉ số này tăng 0,61%. Chỉ số giá thuê văn phòng tại Seoul đã tăng liên tiếp trong 18 quý kể từ quý 1 năm 2022.
 
Tại Seoul, chỉ số giá thuê văn phòng ở khu vực Gangnam và trung tâm thành phố đều tăng 0,65%. Khu vực Yeouido và Mapo cũng tăng 0,50%. Gangnam và trung tâm thành phố tiếp tục duy trì nhu cầu thuê ổn định, đặc biệt là đối với các văn phòng hạng sang, trong khi Yeouido ghi nhận sự gia tăng nhu cầu chuyển nhượng do các dự án tái phát triển.
 
Tỷ suất lợi nhuận đầu tư cũng được cải thiện nhờ vào sự gia tăng giá trị tài sản tại khu vực thủ đô. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư văn phòng toàn quốc đạt 2,15%, tăng 0,35 điểm phần trăm so với quý trước. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư văn phòng tại Seoul là 2,77%, trong khi Gangnam là 3,00%, trung tâm thành phố 2,91%, và Yeouido và Mapo là 2,87%.
 
Tỷ suất lợi nhuận đầu tư mặt bằng thương mại là 1,10% đối với mặt bằng lớn, 0,86% đối với mặt bằng nhỏ, và 1,30% đối với mặt bằng tập trung, tất cả đều tăng so với quý trước. Tuy nhiên, tại các khu vực địa phương, sự suy thoái của thị trường bất động sản đã dẫn đến sự giảm giá trị tài sản, trong khi tại Seoul và các khu vực lân cận, tỷ suất lợi nhuận vốn đã tăng, dẫn đến sự gia tăng khoảng cách giữa các khu vực.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #bất động sản thương mại
• #phân hóa
• #giá thuê