Thị trường resort siêu sang tại Việt Nam đang chuyển từ "cạnh tranh xây dựng nhiều" sang "cạnh tranh cung cấp trải nghiệm không thể thay thế dù giá cao". Amanoi đã công bố kế hoạch đầu tư 8000 tỷ đồng (khoảng 430 tỷ đồng) để thêm 10 phòng, làm dấy lên sự quan tâm về việc liệu mức đầu tư 800 tỷ đồng cho mỗi phòng có hợp lý hay không. Khác với các resort thông thường, resort siêu sang đang mở rộng thị trường bằng cách nhấn mạnh sự hiếm có, riêng tư, bảo tồn thiên nhiên và độ hoàn thiện văn hóa.
Theo các báo cáo từ VnExpress và các phương tiện truyền thông địa phương vào ngày 30 tháng 7, Luc Van Nerom, đồng sáng lập Amanoi, cho biết họ sẽ đầu tư khoảng 8000 tỷ đồng để thêm 10 phòng tại khu vực Vĩnh Hy, Khánh Hòa, nơi được biết đến với tên gọi Nha Trang ở Hàn Quốc. Ông nhận định rằng mức đầu tư trung bình khoảng 800 tỷ đồng cho mỗi phòng là "một số tiền rất cao".
Khoản đầu tư này không chỉ đơn thuần là tăng số lượng phòng mà còn là sự mở rộng dựa trên trải nghiệm dành cho khách hàng siêu sang. Ông Nerom giải thích rằng số tiền này không chỉ bao gồm số lượng phòng hạn chế mà còn là hệ sinh thái trải nghiệm kết nối với thiên nhiên, không gian văn hóa và giải trí. Ông thừa nhận rằng nếu chỉ nhìn từ góc độ tài chính, "điều này không hợp lý", nhưng nhấn mạnh rằng đây là sản phẩm phù hợp với phân khúc khách hàng cao cấp.
Amanoi là resort duy nhất tại Việt Nam được điều hành bởi thương hiệu khách sạn và resort siêu sang Aman. Aman được thành lập vào năm 1988 và hiện đang vận hành 38 khách sạn, resort và căn hộ tại 24 quốc gia. Tên Amanoi được kết hợp từ Aman và từ "noi" trong tiếng Việt, được khai trương vào năm 2013 tại khu vực Vĩnh Hy, Khánh Hòa. Resort nằm trong khu vực được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới, công viên quốc gia Núi Chúa.
Sau khi mở rộng, Amanoi vẫn tập trung vào việc duy trì sự riêng tư hơn là cung cấp số lượng phòng lớn. Khu vực resort có diện tích khoảng 90 hecta, nhưng ông Nerom cho rằng quy mô lý tưởng không nên vượt quá 90 phòng. Hiện tại, Amanoi đang vận hành 68 phòng và ông cho biết "khoảng 78 phòng là quy mô phù hợp để duy trì chất lượng" và "tỷ lệ gần 1 phòng trên 1 hecta là sự cân bằng tốt nhất giữa trải nghiệm của du khách và bảo tồn cảnh quan thiên nhiên".
Thị trường lưu trú cao cấp tại Việt Nam đã hình thành mức giá rõ ràng vào tháng 12 năm ngoái. Theo số liệu năm ngoái, Amanoi đã giới thiệu biệt thự 3 phòng ngủ với giá 15.000 USD mỗi đêm vào tháng 6. Khách phải đặt tối thiểu 3 đêm, bao gồm 2 hồ bơi riêng, spa, phòng khách, nhà hàng, bãi biển và 2 quản gia phục vụ 24 giờ.
Trong bối cảnh này, resort Biển Vàng Phú Quốc cũng đã giới thiệu sản phẩm lưu trú siêu sang. Resort này đã đưa ra mô hình cho thuê toàn bộ hòn đảo hoặc toàn bộ tòa nhà 5 sao vào tháng 8 năm ngoái với giá từ 10.000 đến 25.000 USD mỗi đêm, có thể phục vụ tối đa 100 người với 25 nhân viên phục vụ.
Các chuyên gia thị trường cho rằng nguồn cung resort siêu sang tại Việt Nam vẫn còn thiếu. Morgan Ulaganathan, trưởng bộ phận tư vấn du lịch và khách sạn của Avison Young tại Việt Nam, cho biết mặc dù cạnh tranh trong thị trường resort đang gia tăng, nhưng nguồn cung trong phân khúc siêu sang vẫn chưa đủ. Ông giải thích rằng các tài sản như Amanoi có giá trị độc đáo khó có thể sao chép, vì vậy các nhà đầu tư sẵn sàng đầu tư thêm vốn.
Tiêu chí đầu tư cũng đang chuyển từ chi phí mỗi phòng sang sự hiếm có và giá trị thương hiệu. Ông Ulaganathan cho rằng chi phí đầu tư trong lĩnh vực này không nên chỉ được đánh giá dựa trên giá mỗi phòng. Ông phân tích rằng giá trị đến từ sự hiếm có, chất lượng, mức độ sản xuất và sức mạnh thương hiệu có thể thiết lập mức giá phòng hàng đầu thế giới.
Sự thay đổi trong đối tượng khách hàng cũng được coi là lý do mở rộng resort siêu sang. Ông Nerom cho biết 10 năm trước, đối tượng khách hàng chính là những người ở độ tuổi 50, nhưng hiện nay, thế hệ Millennials và Gen Z chiếm hơn 60%. Ông giải thích rằng họ coi trọng trải nghiệm chân thực và những kỷ niệm có ý nghĩa hơn là sự xa xỉ vật chất hay hào nhoáng. Các chỉ số thị trường du lịch cũng củng cố quyết định đầu tư. Trong nửa đầu năm nay, Việt Nam đã đón 12,3 triệu lượt khách quốc tế, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước, với doanh thu du lịch đạt 9 tỷ USD. Khánh Hòa đã đón hơn 4,6 triệu lượt khách trong cùng thời gian, tăng 66,1%, với doanh thu đạt 42.500 tỷ đồng, tăng 24,9%.
Bài viết đã nhận được nhiều phản hồi liên quan đến việc đánh giá đầu tư vào resort siêu sang gắn liền với giá trị văn hóa. Một người dùng cho biết gạch lát sàn được sử dụng trong resort là sản phẩm thủ công truyền thống, mất hơn 50 ngày để sản xuất một viên. Họ đã sử dụng men Bát Tràng cổ xưa, đang dần biến mất do chi phí sản xuất, và bày tỏ sự tôn trọng đối với "đầu tư vào văn hóa và tư duy".
Ngược lại, cũng có những bình luận thể hiện sự ngạc nhiên về quy mô đầu tư. Một người dùng đã mô tả khoản đầu tư 800 tỷ đồng mỗi phòng là "món đồ xa xỉ thực sự". Một người khác cho rằng trong khi các resort thông thường tập trung vào việc tăng số lượng phòng để nâng cao lợi nhuận, resort siêu sang ưu tiên không gian và trải nghiệm, và nếu thị trường chấp nhận điều này, khả năng thành công là cao.
Cũng có những ý kiến khác về hướng phát triển và du lịch. Một số người dùng bày tỏ lo ngại về chi phí sinh hoạt và du lịch giá rẻ, trong khi một số khác hy vọng sẽ có nhiều nhà đầu tư quốc tế hơn đến Việt Nam. Một bình luận nhấn mạnh rằng dù là doanh nghiệp Việt Nam hay nước ngoài, việc đầu tư tôn trọng cảnh quan là điều cần thiết.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.