Giá nhà tại Dongtan giảm nhiệt, Seoul vẫn giữ vững sức mạnh tại các khu vực lớn và gần ga

Sau khi chính phủ áp dụng quy định cho vay, giá căn hộ tại Seoul vẫn tiếp tục tăng, nhưng khu vực phía Nam, nơi dẫn đầu về giá nhà nhờ vào ngành công nghiệp bán dẫn, đã cho thấy sự giảm tốc trong mức tăng, cho thấy sự phân hóa rõ rệt trên thị trường.
 
Theo báo cáo "Xu hướng giá căn hộ tuần thứ tư tháng 7 (tính đến ngày 27 tháng 7)" được công bố vào ngày 30 tháng 7 bởi Hàn Quốc Bất động sản, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,25% so với tuần trước. Mặc dù mức tăng này thấp hơn một chút so với tuần trước (0,27%), nhưng xu hướng tăng vẫn được duy trì.
 
Hàn Quốc Bất động sản cho biết: "Trong bối cảnh tâm lý chờ đợi vẫn còn tồn tại, các khu vực có kỳ vọng phát triển và các khu vực lớn, gần ga có điều kiện sinh sống tốt đã ký kết các hợp đồng tăng giá, dẫn đến sự tăng trưởng chung của toàn bộ Seoul."
 
Về mặt địa lý, khu vực phía Bắc Seoul dẫn đầu về mức tăng. Quận Jungnang ghi nhận mức tăng cao nhất với 0,53%, tiếp theo là quận Nowon (0,46%), quận Seongbuk (0,39%), quận Jung (0,36%) và quận Gangbuk (0,33%). Ngược lại, khu vực phía Nam như quận Gangnam (0,07%), quận Seocho (0,05%), quận Songpa (0,20%) mặc dù vẫn tiếp tục tăng nhưng mức tăng lại tương đối hạn chế.
 
Tỉnh Gyeonggi cũng duy trì xu hướng tăng, nhưng sự chênh lệch giữa các khu vực đã xuất hiện. Thành phố Gwangmyeong và quận Giheung của Yongin đều tăng 0,45%, cho thấy mức tăng cao, trong khi quận Gwonseon của Suwon cũng tăng 0,40%. Ngược lại, thành phố Icheon (-0,15%) và thành phố Paju (-0,07%) lại giảm.
 
Các chuyên gia phân tích cho rằng, sau quy định cho vay của chính phủ, xu hướng tăng giá tại các khu vực dân cư phía Nam liên quan đến ngành công nghiệp bán dẫn đã có dấu hiệu giảm tốc.
 
Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Mặc dù khu vực dân cư phía Nam bắt đầu từ Dongtan vẫn duy trì mức tăng hai chữ số nhờ vào kỳ vọng phát triển của ngành công nghiệp bán dẫn, nhưng xu hướng tăng giá chung đang có dấu hiệu chậm lại."
 
Tuy nhiên, quận Giheung của Yongin vẫn duy trì xu hướng ổn định. Ông Nam cho biết: "Giheung có nhiều căn hộ có giá tương đối thấp, do đó ảnh hưởng từ việc giảm hạn mức cho vay ít hơn so với các khu vực khác. Nhu cầu thực tế vẫn tiếp tục gia tăng, giúp khu vực này duy trì mức tăng hai chữ số."
 
Giá căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,08%, thấp hơn một chút so với tuần trước (0,09%). Các khu vực ngoài Seoul chỉ tăng 0,01%, trong khi Jeju (-0,08%), Gyeongbuk (-0,04%), Chungnam (-0,03%), Daegu (-0,02%) vẫn tiếp tục yếu.
 
Giá thuê cũng tiếp tục tăng. Giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 0,25%, thấp hơn so với tuần trước (0,27%). Hàn Quốc Bất động sản cho biết, nhu cầu thuê vẫn tiếp tục gia tăng tại các khu vực lớn và gần ga, dẫn đến việc ký kết các hợp đồng tăng giá.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khu vực phía Nam
• #bán dẫn
• #căn hộ Seoul