Chính phủ thận trọng với nguy cơ mất nhà, thành phố Seoul nhấn mạnh vào cung cấp… sự khác biệt trong tính toán dự án cải tạo

Chính phủ Hàn Quốc đang thể hiện thái độ thận trọng đối với việc nới lỏng quy định tái phát triển và tái xây dựng, trong khi thành phố Seoul lại đang thúc đẩy việc kích thích các dự án cải tạo.

Theo thông tin từ ngành bất động sản vào ngày 29, chính phủ gần đây đã tổ chức nhiều hội thảo về chính sách bất động sản, trong đó quy định nới lỏng cho tái phát triển và tái xây dựng được đưa ra làm chủ đề chính. Tuy nhiên, chính phủ đã xác nhận lại lập trường thận trọng đối với việc nới lỏng quy định cho các dự án cải tạo, thể hiện sự khác biệt với thành phố Seoul.

Trước đó, Tổng thống Lee Jae-myung đã phát biểu tại "Hội nghị lớn về chính sách bất động sản" vào ngày 23 rằng: "Tái xây dựng thường không làm tăng số lượng hộ gia đình nhiều do diện tích căn hộ lớn hơn, và tái phát triển thường dẫn đến việc giảm tổng số hộ gia đình."

Về việc tăng tỷ lệ sử dụng đất, ông cũng cho biết: "Có hai quan điểm về việc liệu điều này có giúp ổn định thị trường nhà ở hay có thể kích thích giá nhà tăng vọt hay không," thể hiện thái độ thận trọng đối với việc nới lỏng quy định một cách toàn diện.

Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Kim Yoon-deok cũng đã phát biểu tại "Hội nghị lớn về chính sách bất động sản" do Thủ tướng chủ trì vào ngày 27 rằng: "Bộ Giao thông vận tải rất thận trọng với quan điểm cho rằng cần phải tăng tỷ lệ sử dụng đất cho khu vực tư nhân."

Chính phủ đang đưa ra lý do chính rằng trong quá trình thực hiện các dự án cải tạo, các căn hộ hiện có sẽ bị phá bỏ trước, dẫn đến việc cung cấp nhà ở giảm trong ngắn hạn và có thể kích thích giá nhà. Tuy nhiên, chính phủ cũng thừa nhận sự cần thiết của việc cung cấp từ khu vực tư nhân, nhưng thay vì tăng tỷ lệ sử dụng đất một cách đồng loạt, họ sẽ giải quyết các yếu tố gây trì hoãn dự án như cải thiện thủ tục cấp phép và hỗ trợ tài chính cho nhà đầu tư một cách có chọn lọc.

Ngược lại, thành phố Seoul đang tiếp tục các chính sách kích thích dự án cải tạo thông qua các kế hoạch tích hợp nhanh và các khu vực tập trung. Với việc thiếu đất có sẵn ở Seoul, tái phát triển và tái xây dựng được coi là con đường chính để cung cấp nhà ở chất lượng cao.

Thành phố Seoul dự báo rằng khoảng 87.000 căn hộ sẽ được bổ sung thông qua các dự án cải tạo được triển khai đến năm 2031. Trong số khoảng 50.000 căn hộ được hoàn thành ở Seoul vào năm ngoái, có khoảng 37.000 căn hộ đến từ các dự án cải tạo, cho thấy hiệu quả cung cấp không nhỏ từ các dự án này.

Một quan chức của thành phố Seoul cho biết: "Điều quan trọng không chỉ là tăng số lượng nhà ở mà còn là cung cấp những căn hộ mà người dân thực sự muốn sống."

Hiện tại, thành phố Seoul cũng đang chuẩn bị câu trả lời cho vấn đề trì hoãn các dự án tái phát triển và tái xây dựng mà Tổng thống Lee Jae-myung đã nêu ra trong cuộc họp nội các. Họ sẽ tổng hợp nguyên nhân trì hoãn các dự án cải tạo và các biện pháp cải cách thể chế nhằm tăng tốc độ thực hiện dự án để giải thích cho chính phủ.

Hiện tại, các dự án tái phát triển và tái xây dựng chính ở Seoul đã tính toán tính khả thi dựa trên các ưu đãi về tỷ lệ sử dụng đất. Nếu lập trường thận trọng của chính phủ dẫn đến những thay đổi chính sách cụ thể, có thể sẽ gia tăng sự không chắc chắn trong quá trình lập kế hoạch cải tạo hoặc tính toán tính khả thi của dự án.

Tại các quận tự trị, cũng đã xuất hiện động thái kiểm tra lại tốc độ thực hiện các dự án cải tạo. Chủ tịch quận Jongno Yoo Chan-jong đã đề cập đến sự cần thiết phải xem xét lại khoảng 30 dự án cải tạo trong khu vực tại cuộc họp với cư dân ở phường Changsin 2, với việc xem xét tác động giao thông và tính hợp lý của quy hoạch đô thị. Một quan chức của quận Jongno cho biết: "Các vấn đề liên quan đến việc xem xét lại các dự án cải tạo đang được các phòng ban liên quan xem xét."

Tuy nhiên, tại hiện trường các dự án cải tạo, vẫn có phản ứng cho rằng lập trường của chính phủ chưa dẫn đến những thay đổi chính sách trực tiếp.

Một chủ tịch hợp tác xã của một dự án cải tạo ở Gangnam cho biết: "Cho đến nay, chúng tôi chưa nhận được chỉ thị hoặc thông tin nào từ chính phủ hay thành phố Seoul," và cho rằng "tại hiện trường, điều này sẽ chỉ là một cuộc tranh luận tạm thời."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tỷ lệ sử dụng đất
• #tái phát triển và tái xây dựng
• #dự án cải tạo