Chuyển hướng vốn từ bất động sản sang ngành công nghiệp và thị trường chứng khoán

Ủy ban Tài chính đang gặp khó khăn trong việc chuyển hướng vốn từ bất động sản sang thị trường chứng khoán và ngành công nghiệp tiên tiến. Họ cần thúc đẩy sự di chuyển sản xuất của vốn trong khi quản lý sự biến động của thị trường chứng khoán và sự tập trung vào các sản phẩm rủi ro cao, đồng thời giữ cho giá nhà không tăng nhưng không cản trở việc vay vốn của người mua thực sự.

Ông Lee Eok-won, Chủ tịch Ủy ban Tài chính, đã phát biểu trong báo cáo công việc trước Ủy ban Chính sách Quốc hội vào ngày 29 rằng: "Nếu vốn tài chính chảy quá nhiều vào bất động sản, sẽ kích thích giá bất động sản và gây ra tác dụng phụ làm xa rời cầu thang nhà ở". Ông nhấn mạnh rằng "vốn tài chính cần phải chảy vào các lĩnh vực sản xuất, dẫn đến tăng trưởng doanh nghiệp, tạo việc làm và tạo ra thu nhập".

Ủy ban Tài chính dự kiến sẽ cung cấp khoảng 40 triệu tỷ đồng hàng năm cho các ngành công nghiệp chiến lược tiên tiến thông qua Quỹ Tăng trưởng Quốc dân và tài chính chính sách. Kế hoạch này nhằm kích thích thị trường vốn và mở rộng cơ sở đầu tư dài hạn, chuyển hướng dòng vốn đang tập trung vào bất động sản sang doanh nghiệp và ngành công nghiệp.

Tuy nhiên, trong quá trình thu hút vốn vào thị trường chứng khoán, rủi ro đầu tư cũng cần được quản lý. Gần đây, thị trường chứng khoán đã trải qua sự điều chỉnh lớn, làm gia tăng sự biến động, trong khi vốn đầu tư đang đổ vào quỹ ETF đòn bẩy đơn lẻ.

Giá trị vốn hóa thị trường của quỹ ETF đòn bẩy đơn lẻ đã tăng từ 4 triệu 400 tỷ đồng lên 11 triệu 900 tỷ đồng chỉ trong khoảng hai tháng kể từ khi ra mắt. Ủy ban Tài chính sẽ tăng mức tiền gửi cơ bản lên 30 triệu đồng và mở rộng đơn vị giao dịch từ 1 cổ phiếu lên 20 cổ phiếu bắt đầu từ ngày 31. Họ cũng có kế hoạch tăng cường trách nhiệm quản lý chênh lệch tỷ lệ giữa các công ty chứng khoán và quỹ đầu tư, cũng như hướng dẫn rủi ro cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, sau khi công bố các biện pháp, sự biến động của thị trường vẫn tiếp diễn với nhiều lần kích hoạt "sidecar", dẫn đến yêu cầu ngừng bán hoặc hủy bỏ các sản phẩm đòn bẩy đơn lẻ. Mặc dù cần thúc đẩy sự di chuyển vốn vào thị trường vốn, nhưng cần phải ngăn chặn sự tập trung vào các sản phẩm rủi ro cao.

Trong chính sách tài chính bất động sản, việc xác định đối tượng và phạm vi ngoại lệ là rất quan trọng. Cơ quan tài chính dự kiến sẽ công bố các biện pháp tài chính nhà ở vào đầu tuần tới, dựa trên các ý kiến được đưa ra trong hội thảo quốc gia về chính sách bất động sản.

Ông Lee đã xác nhận lại nguyên tắc quản lý nợ hộ gia đình với chủ đề "cắt đứt mối liên hệ giữa thị trường bất động sản và tài chính". Điều này có nghĩa là họ muốn chấm dứt cấu trúc hỗ trợ giá nhà thông qua tài chính, nhưng nếu quy định cho vay được thắt chặt một cách đồng nhất, những người mua nhà dự kiến và các cặp vợ chồng trẻ sẽ bị ảnh hưởng.

Do đó, Ủy ban Tài chính đang xem xét các biện pháp siết chặt các khoản vay có khả năng kích thích tăng giá nhà, trong khi nới lỏng các khoản vay cho người mua thực sự như vay tiền thanh toán. Gần đây, đã có lo ngại rằng việc quản lý tổng lượng có thể dẫn đến việc ngăn chặn cả các khoản vay thanh toán, vì vậy vào ngày 28, họ đã triệu tập các phó giám đốc phụ trách tín dụng của năm ngân hàng lớn để thảo luận về giải pháp.

Các phương án được đề xuất bao gồm việc loại trừ một phần các khoản vay thanh toán khỏi quản lý tổng lượng hoặc nâng mức giá nhà tối đa của chương trình cho vay nhà ở từ 6 triệu đồng lên 9 triệu đồng. Ngược lại, các khoản vay cho thuê nhà, được xác định là nguyên nhân kích thích tăng giá nhà, có thể được xem xét giảm tỷ lệ bảo lãnh hoặc giảm hạn mức vay cho những người sở hữu một căn nhà.

Cuối cùng, vấn đề cốt lõi là xác định phạm vi của người mua thực sự. Ngay cả những người sở hữu một căn nhà không cư trú cũng có thể có lý do chính đáng như chăm sóc cha mẹ già, giáo dục con cái hoặc chuyển nơi làm việc, vì vậy quy định đồng nhất có thể gây ra thiệt hại khác. Một quan chức của Ủy ban Tài chính cho biết: "Chúng ta cần kiểm soát giá nhà, nhưng không thể để người mua thực sự bị ngăn cản vay vốn" và "câu hỏi lớn nhất là phạm vi của người mua thực sự sẽ được xác định như thế nào".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #vay tiêu dùng
• #Ủy ban Tài chính
• #vốn bất động sản
• #kích thích thị trường chứng khoán
• #Lee Eok-won