Gần đây, môi trường vay thế chấp nhà ở (vay thế chấp) đã có sự thay đổi lớn do việc thắt chặt quy định cho vay của cơ quan tài chính và quản lý cho vay nội bộ của các ngân hàng. Khi số tiền cho vay giảm, chiến lược tài chính của những người có nhu cầu thực sự muốn sở hữu nhà cũng đã thay đổi, trong khi các dự án đã hoàn thành với khả năng huy động vốn tương đối dễ dàng đang thu hút sự chú ý như một giải pháp thay thế.
Theo thông tin từ ngành tài chính, Ngân hàng KB Quốc dân đã giảm hạn mức cho vay mua nhà tại khu vực thủ đô và các khu vực bị kiểm soát từ 6 tỷ won xuống còn 3 tỷ won. Sự thắt chặt quy định tài chính sau chính sách bất động sản ngày 27 tháng 6 của chính phủ, cùng với các biện pháp quản lý cho vay của ngân hàng, đã làm giảm khả năng vay của người tiêu dùng.
Các ngân hàng lớn khác cũng đang thực hiện quản lý cho vay. Ngân hàng Woori đã giảm hạn mức cho vay thế chấp theo từng chi nhánh, trong khi các ngân hàng Shinhan, Hana, NH Nonghyup và SC First Bank đã thực hiện các hạn chế về việc tham gia bảo hiểm tín dụng thế chấp (MCI, MGC). Khi việc sử dụng MCI, MGC trở nên khó khăn, số tiền cho vay khả dụng sẽ giảm tương ứng với số tiền đặt cọc thuê nhà, dẫn đến quy mô tài chính thực tế mà người tiêu dùng có thể huy động sẽ giảm.
Khi gánh nặng tài chính để mua nhà hiện tại gia tăng, sự quan tâm đến các dự án đã hoàn thành, ít bị ảnh hưởng bởi quy định tài chính, đang gia tăng trên thị trường phân phối. Các dự án đã hoàn thành có thể tận dụng cấu trúc tài chính hiện tại như vay nhóm trung gian, giúp giảm bớt sự không chắc chắn do thay đổi môi trường cho vay.
Đặc biệt, trong quá trình phân phối, việc vay nhóm trung gian cho phép người tiêu dùng huy động một tỷ lệ nhất định của giá phân phối, và do giá phân phối đã được xác định tại thời điểm ký hợp đồng, người tiêu dùng có thể tránh được gánh nặng tăng giá phân phối do sự gia tăng giá nguyên liệu trong tương lai.
Một đại diện trong ngành bất động sản cho biết: "Việc giảm hạn mức vay thế chấp đã làm tăng gánh nặng tài chính ban đầu, khiến người tiêu dùng thực sự chuyển sự quan tâm sang các dự án đã hoàn thành với kế hoạch tài chính ổn định. Nếu tính đến khả năng tăng giá phân phối trong tương lai, nhu cầu chiếm lĩnh các dự án phân phối hiện tại có khả năng sẽ tiếp tục tăng cao."
Trong bối cảnh đó, dự án 'e-Phan Han Seong Buchan Urban Square' do DL E&C cung cấp gần ga Sosa tại thành phố Buchan đang thu hút sự quan tâm nhờ điều kiện hợp đồng giảm bớt gánh nặng tài chính và vị trí thuận lợi.
Dự án này áp dụng chế độ trả lãi sau cho 60% khoản vay trung gian, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính trước khi vào ở, và áp dụng chế độ thanh toán cố định 1 triệu won cho khoản đặt cọc đầu tiên, giảm bớt gánh nặng chi phí ban đầu.
Môi trường giao thông cũng là một lợi thế. Dự án nằm ngay trước ga Sosa, nơi có tuyến tàu điện ngầm số 1 và ga chuyển tiếp tuyến Seohae, cho phép di chuyển đến các khu vực làm việc chính như Magok, G-Valley, Yeouido chỉ trong khoảng 20 phút. Cả khu vực Gwanghwamun và Gangnam cũng có thể tiếp cận trong khoảng 40 phút, dự kiến sẽ thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng đi làm tại Seoul.
Cũng có kỳ vọng về việc mở rộng mạng lưới giao thông trong tương lai. Ga Sosa đang trong quá trình thúc đẩy việc trở thành ga dừng của KTX-이음, và ga Bujeon Comprehensive Sports Center gần đó cũng có kế hoạch dừng tuyến GTX-B, dự kiến sẽ cải thiện đáng kể sự thuận tiện trong di chuyển.
Dự án 'e-Phan Han Seong Buchan Urban Square' là một khu chung cư lớn với quy mô 1.649 căn hộ, bao gồm 13 tòa nhà từ tầng hầm 3 đến tầng 38. Hiện tại, một số căn hộ còn lại đang được tiến hành ký hợp đồng theo thứ tự ưu tiên về tòa nhà và số căn hộ, và trung tâm triển lãm nhà ở được đặt tại khu vực Gyeonggi, quận Wonmi, đường Gilju. Thời gian dự kiến vào ở là tháng 10 năm 2029.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Kang Min seon
mingtung@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.