Xây dựng 'Thành phố kinh doanh' lớn gấp 2,5 lần COEX tại Jamsil

 
Vào ngày 28 tháng 7, thành phố Seoul đã ký kết thỏa thuận thực hiện dự án đầu tư tư nhân "Xây dựng không gian phức hợp thể thao và MICE Jamsil" với Công ty TNHH Seoul Smart MICE Park (tên tạm thời), và dự án sẽ được triển khai với mục tiêu hoàn thành vào năm 2032.
 
Thỏa thuận này không chỉ đơn thuần là một hợp đồng phát triển. Sau gần 4 năm thương thảo kể từ khi chọn nhà đầu tư ưu tiên vào năm 2021, dự án đã vượt qua những điều kiện khó khăn như lãi suất cao, suy thoái thị trường tài chính dự án và chi phí xây dựng tăng vọt.
 
Thành phố Seoul đã tiến hành tới 160 cuộc thương thảo và đồng thời cải cách các quy định của chính phủ để tìm ra lối thoát cho việc bình thường hóa dự án.
 
Đặc biệt, dự án này được kỳ vọng sẽ nâng cao đáng kể năng lực cạnh tranh của ngành MICE, được coi là ngành công nghiệp tương lai của Seoul.
 
MICE bao gồm các hoạt động như hội nghị (Meeting), du lịch khuyến khích (Incentive Travel), hội nghị quốc tế (Convention), và triển lãm (Exhibition), là một ngành công nghiệp tích hợp có giá trị gia tăng cao. Chi tiêu của mỗi người tham gia thường cao hơn so với khách du lịch thông thường, và tác động đến các ngành liên quan như lưu trú, mua sắm, văn hóa và giao thông rất lớn, khiến nhiều thành phố lớn trên thế giới phát triển chiến lược trong lĩnh vực này.
 
Các cơ sở chính của Công viên thể thao và MICE Jamsil sẽ bao gồm trung tâm triển lãm và hội nghị lớn với diện tích 89.000 m² và 19.000 m², tương đương khoảng 2,5 lần quy mô của COEX, trở thành cơ sở triển lãm lớn nhất tại Seoul.
 
Đặc biệt, khu vực triển lãm trên sẽ áp dụng cấu trúc không cột để tối đa hóa khả năng sử dụng không gian, trong khi khu vực dưới sẽ được thiết kế với cấu trúc chịu tải lớn để có thể tổ chức các hội chợ công nghiệp và triển lãm quốc tế.
 
Các chuyên gia đánh giá rằng các trung tâm triển lãm quốc tế không chỉ là nơi tổ chức sự kiện mà còn là cơ sở hạ tầng quan trọng quyết định năng lực cạnh tranh của thành phố. Khi có hội nghị và triển lãm diễn ra, các doanh nghiệp, nhà đầu tư và chuyên gia từ học viện sẽ đến Seoul, tạo ra một chu trình tích cực dẫn đến thu hút đầu tư và phát triển ngành công nghiệp.
 
Hạ tầng thể thao cũng sẽ được nâng cấp đáng kể.

Sân bóng chày mái vòm mới sẽ có sức chứa 30.000 chỗ và sẽ được sử dụng làm sân nhà cho các đội bóng chuyên nghiệp LG và Doosan, trong khi một số phòng khách sạn và lounge sẽ cho phép khách xem trực tiếp các trận đấu, đánh dấu sự ra mắt của khái niệm "khách sạn sân vận động" tại Hàn Quốc.
 
Trong mùa thấp điểm, sân sẽ được vận hành như một không gian văn hóa đa chức năng, tổ chức các buổi hòa nhạc lớn, sự kiện văn hóa và các sự kiện quốc tế để tối đa hóa khả năng sử dụng cơ sở.
 
Ngoài ra, một tổ hợp thể thao với sức chứa 11.000 chỗ sẽ được xây dựng để tổ chức các trận đấu bóng rổ, cũng như các buổi biểu diễn K-pop, giải đấu eSports và các sự kiện văn hóa toàn cầu.
 
Hạ tầng lưu trú cũng sẽ được mở rộng đáng kể để phù hợp với ngành MICE.

Khu vực dự án sẽ bao gồm 288 phòng khách sạn 5 sao, 306 phòng khách sạn thương mại và 247 phòng khách sạn kiểu căn hộ, tổng cộng 841 phòng lưu trú.
 
Với việc lưu trú là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc tổ chức hội nghị và triển lãm, việc kết nối không gian tổ chức sự kiện và khách sạn sẽ nâng cao sự thuận tiện cho người tham gia và đồng thời tăng cường năng lực cạnh tranh quốc tế.
 
Cùng với đó, sẽ có 200.000 m² văn phòng hạng sang và 110.000 m² cơ sở thương mại được xây dựng.
 
Đặc biệt, các cơ sở văn hóa và giải trí kết nối với không gian ven sông Tancheon và Han River, cùng với các công trình như Skywalk, đài quan sát, quảng trường và lối đi trong rừng sẽ được xây dựng, biến nơi đây thành một thành phố phức hợp kết hợp giữa triển lãm, du lịch, văn hóa và kinh doanh.
 
Dự án cũng có ý nghĩa lớn về mặt quy hoạch đô thị.

Công viên thể thao và MICE Jamsil sẽ đóng vai trò là trục chính trong vành đai kinh doanh quốc tế phía Đông Nam, kết nối với COEX, trung tâm chuyển tiếp phức hợp Yeongdong, GBC của Hyundai và không gian ven sông Han và Tancheon.
 
Điều này được kỳ vọng sẽ tạo cơ hội cho khu vực Đông Nam Seoul phát triển thành trung tâm kinh doanh toàn cầu và hội nghị quốc tế, bên cạnh trục du lịch trung tâm phía Bắc hiện có.
 
Phương thức thực hiện dự án cũng đáng chú ý.

Tổng chi phí dự án là 26.955 tỷ won (theo giá năm 2016) và sẽ được thực hiện hoàn toàn bằng vốn tư nhân mà không cần hỗ trợ tài chính cho chi phí xây dựng và vận hành.
 
Đặc biệt, khác với phương thức hiện tại khi tư nhân độc quyền lợi nhuận phát triển, một phần lợi nhuận từ dự án sẽ được chia sẻ với thành phố Seoul và được sử dụng làm nguồn lực phát triển cân bằng cho toàn thành phố, tạo ra mô hình hợp tác công tư.
 
Thành phố Seoul dự đoán rằng dự án này sẽ tạo ra khoảng 595 triệu tỷ won tác động kinh tế và 2,42 triệu việc làm.
 
Các chuyên gia du lịch nhận định: "Cạnh tranh giữa các thành phố quốc tế giờ đây không còn phụ thuộc vào những tòa nhà chọc trời mà là vào việc có được hạ tầng MICE mạnh mẽ đến mức nào", và cho rằng "Công viên thể thao và MICE Jamsil sẽ trở thành cơ sở hạ tầng cốt lõi giúp Seoul cạnh tranh với Singapore, Hong Kong, Thượng Hải và Tokyo".
 
Ông Kang Seok, Giám đốc Cục Phát triển Cân bằng thành phố Seoul, cho biết: "Chúng tôi sẽ phát triển Jamsil thành một trung tâm phức hợp toàn cầu nơi thể thao, MICE, văn hóa và thiên nhiên cùng tồn tại, biến Seoul thành trục phát triển chính của thành phố G3 trên thế giới".