Giá nhà tại Seoul đạt 16 tỷ đồng, giá thuê lần đầu vượt 7 tỷ đồng

Giá mua căn hộ trung bình tại Seoul đã gần chạm mức 16 tỷ đồng, trong khi giá thuê cũng lần đầu tiên vượt qua 7 tỷ đồng. Sự gia tăng đồng loạt của giá mua và giá thuê đang khiến gánh nặng chi phí nhà ở cho những người mua nhà thực sự ngày càng lớn hơn.
 
Theo báo cáo của KB Real Estate về xu hướng giá nhà vào ngày 28 tháng 7, giá mua căn hộ trung bình tại Seoul được ghi nhận ở mức khoảng 15,9 tỷ đồng, gần đạt mốc 16 tỷ đồng.
 
Cụ thể, giá mua trung bình tại 11 quận Gangnam đạt khoảng 19,77 tỷ đồng, gần chạm ngưỡng 20 tỷ đồng. Trong khi đó, 14 quận Gangbuk cũng ghi nhận giá trung bình vượt 10,2 tỷ đồng, cho thấy mức giá trên toàn Seoul đã tăng lên một cấp độ mới.
 
Giá mua căn hộ trung bình tại khu vực đô thị xung quanh Seoul là khoảng 7,8 tỷ đồng, trong khi giá trung bình trên toàn quốc dao động từ 5,1 tỷ đến 5,2 tỷ đồng.
 
Tình hình trên thị trường cho thuê cũng không khác biệt. Giá thuê căn hộ trung bình tại Seoul đã lần đầu tiên vượt 7 tỷ đồng kể từ khi KB Real Estate bắt đầu thống kê. Giá thuê trung bình tại 11 quận Gangnam dao động từ 8,1 tỷ đến 8,2 tỷ đồng, cao hơn mức giá mua trung bình của toàn bộ khu vực đô thị xung quanh Seoul. 14 quận Gangbuk cũng ghi nhận giá thuê trung bình từ 5,8 tỷ đến 5,9 tỷ đồng, tiếp tục xu hướng tăng.
 
Giá thuê trung bình tại khu vực đô thị xung quanh Seoul dao động từ 4,5 tỷ đến 4,6 tỷ đồng, trong khi giá trung bình trên toàn quốc là từ 3,2 tỷ đến 3,3 tỷ đồng.
 
Các chuyên gia trong ngành cho rằng sự giảm sút trong lượng căn hộ sắp bàn giao và sự tập trung nhu cầu nhà ở vào khu vực đô thị xung quanh Seoul đang đẩy giá mua và giá thuê lên cao. Tình trạng cung không theo kịp cầu đang tiếp tục tạo ra áp lực tăng giá.
 
Ông Kim Hyo-seon, Ủy viên cao cấp về bất động sản của NH Nonghyup Bank, cho biết: "Việc giá nhà trung bình tiếp tục tăng không chỉ đơn thuần là một mức giá cụ thể mà là sự gia tăng chung của toàn bộ thị trường". Ông cũng cho biết thêm: "Mặc dù có ảnh hưởng từ việc hoãn thuế chuyển nhượng, trong thời gian qua, các giao dịch bất động sản ở mức giá thấp đã dẫn dắt thị trường, nhưng gần đây, ngày càng nhiều giao dịch được thực hiện với giá cao hơn so với giá giao dịch trước đó".
 
Ông cũng nhấn mạnh rằng "mặc dù có nhiều quy định, thị trường nhà ở, bao gồm cả giá thuê và giá tháng, vẫn tiếp tục mạnh mẽ" và "các nhà bán cũng không muốn hạ giá bán do kỳ vọng về sự tăng giá thêm, dẫn đến xu hướng tăng giá vẫn tiếp diễn".
 
Thị trường đang cho thấy rằng sự thiếu hụt cung và kỳ vọng về sự tăng giá thêm đang khiến các nhà bán không dễ dàng hạ giá. Miễn là tâm lý kỳ vọng về sự tăng giá này được duy trì, không chỉ thị trường mua bán mà cả thị trường cho thuê cũng có khả năng duy trì mức giá cao trong một thời gian dài tới đây.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Căn hộ Seoul
• #Giá thuê
• #Thiếu cung nhà ở