Tỷ lệ cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại đạt 50-60%, thông qua tư vấn viên
Nhu cầu vay tăng cao, hoạt động cho vay trực tuyến bất hợp pháp gia tăng
Trong 30 bình luận tư vấn, chỉ có 5 bình luận công khai số đăng ký
[Hình ảnh=Yonhap News]
“Cho vay vẫn đang bị chặn, nhưng chỉ còn hai tháng nữa đến hạn thanh toán. Giá trị thị trường của KB khoảng 10 tỷ đồng, liệu có tư vấn viên nào có thể giúp vay được 4 tỷ đồng không?”
Do quy định về cho vay hộ gia đình, hạn mức cho vay của các ngân hàng đã bị cạn kiệt từ đầu tháng, dẫn đến nhu cầu tìm kiếm 'tư vấn viên cho vay' gia tăng trên các diễn đàn trực tuyến và cộng đồng bất động sản. Trong khi đó, hoạt động kinh doanh trực tuyến của các tư vấn viên không rõ nguồn gốc cũng đang gia tăng, gây lo ngại cho người tiêu dùng.
Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 28, gần đây trên các cộng đồng trực tuyến liên quan đến bất động sản có nhiều bài viết như “Tôi muốn nhận được hạn mức cho vay thế chấp nhà cao nhất có thể” hay “Tìm người có thể tư vấn ngay hôm nay”. Khi các ngân hàng điều chỉnh hạn mức cho vay theo từng khách hàng và tạm ngừng kênh tư vấn viên để quản lý tổng lượng cho vay hộ gia đình, nhu cầu kiểm tra khả năng vay thông qua tư vấn viên trước khi đến ngân hàng đã tăng lên.
Theo các ngân hàng thương mại, tỷ lệ cho vay thế chấp bất động sản do các tư vấn viên thực hiện ước tính chiếm khoảng 50-60% tổng số. Tư vấn viên cho vay là những người làm việc cho các công ty tư vấn cho vay đã ký hợp đồng với ngân hàng. Những tư vấn viên được giới thiệu qua các văn phòng môi giới bất động sản cũng nằm trong số này. Họ hướng dẫn khách hàng có ý định mua nhà về các sản phẩm cho vay và nhận hoa hồng khoảng 0,2-0,5% trên số tiền cho vay khi giao dịch được thực hiện.
Việc sử dụng tư vấn viên cho vay không mang lại lãi suất ưu đãi hay hạn mức bổ sung nào. Tuy nhiên, dựa vào kinh nghiệm và thông tin của tư vấn viên, khách hàng có thể tìm được ngân hàng có điều kiện tài chính tương đối thuận lợi hơn dựa trên thu nhập, tín dụng và tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV).
Một khách hàng A đã nhận được khoản vay thế chấp nhà thông qua tư vấn viên được giới thiệu từ văn phòng môi giới bất động sản cho biết: “Tôi đã có thể vay được số tiền lớn hơn với lãi suất thấp hơn so với khi tự kiểm tra hạn mức trực tuyến. Nhờ vào việc so sánh tổng thể giữa công việc, thu nhập và tín dụng, tôi đã tìm được ngân hàng phù hợp.”
Vấn đề là, khi quy định cho vay trở nên nghiêm ngặt hơn, nhu cầu về tư vấn viên đã gia tăng, dẫn đến việc nhiều người không công khai số đăng ký hoặc công ty chủ quản và hoạt động kinh doanh trực tuyến. Thực tế, trong một bài viết tìm tư vấn viên cho vay, có hơn 30 bình luận nhưng chỉ có 5 bình luận công khai số đăng ký hoặc công ty chủ quản.
Theo luật bảo vệ người tiêu dùng tài chính hiện hành, tư vấn viên cho vay phải được đăng ký là đại lý hoặc trung gian bán sản phẩm tài chính. Họ cũng phải cung cấp thông tin liên quan như số đăng ký và công ty chủ quản để người tiêu dùng có thể xác minh danh tính. Tuy nhiên, các không gian kinh doanh trực tuyến như cộng đồng trực tuyến hay trò chuyện mở trên KakaoTalk rất khó quản lý và giám sát, dẫn đến việc rơi vào vùng tối.
Một quan chức trong ngành ngân hàng cho biết: “Ngân hàng chỉ tiếp nhận hồ sơ cho vay thông qua các tư vấn viên thuộc công ty tư vấn đã ký hợp đồng. Các tư vấn viên không đăng ký không có quyền xử lý thông tin khách hàng, và việc nhận hoặc tiếp nhận hồ sơ thay mặt cho khách hàng cũng có thể vi phạm pháp luật.”
Do quy định về cho vay hộ gia đình, hạn mức cho vay của các ngân hàng đã bị cạn kiệt từ đầu tháng, dẫn đến nhu cầu tìm kiếm 'tư vấn viên cho vay' gia tăng trên các diễn đàn trực tuyến và cộng đồng bất động sản. Trong khi đó, hoạt động kinh doanh trực tuyến của các tư vấn viên không rõ nguồn gốc cũng đang gia tăng, gây lo ngại cho người tiêu dùng.
Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 28, gần đây trên các cộng đồng trực tuyến liên quan đến bất động sản có nhiều bài viết như “Tôi muốn nhận được hạn mức cho vay thế chấp nhà cao nhất có thể” hay “Tìm người có thể tư vấn ngay hôm nay”. Khi các ngân hàng điều chỉnh hạn mức cho vay theo từng khách hàng và tạm ngừng kênh tư vấn viên để quản lý tổng lượng cho vay hộ gia đình, nhu cầu kiểm tra khả năng vay thông qua tư vấn viên trước khi đến ngân hàng đã tăng lên.
Theo các ngân hàng thương mại, tỷ lệ cho vay thế chấp bất động sản do các tư vấn viên thực hiện ước tính chiếm khoảng 50-60% tổng số. Tư vấn viên cho vay là những người làm việc cho các công ty tư vấn cho vay đã ký hợp đồng với ngân hàng. Những tư vấn viên được giới thiệu qua các văn phòng môi giới bất động sản cũng nằm trong số này. Họ hướng dẫn khách hàng có ý định mua nhà về các sản phẩm cho vay và nhận hoa hồng khoảng 0,2-0,5% trên số tiền cho vay khi giao dịch được thực hiện.
Việc sử dụng tư vấn viên cho vay không mang lại lãi suất ưu đãi hay hạn mức bổ sung nào. Tuy nhiên, dựa vào kinh nghiệm và thông tin của tư vấn viên, khách hàng có thể tìm được ngân hàng có điều kiện tài chính tương đối thuận lợi hơn dựa trên thu nhập, tín dụng và tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV).
Một khách hàng A đã nhận được khoản vay thế chấp nhà thông qua tư vấn viên được giới thiệu từ văn phòng môi giới bất động sản cho biết: “Tôi đã có thể vay được số tiền lớn hơn với lãi suất thấp hơn so với khi tự kiểm tra hạn mức trực tuyến. Nhờ vào việc so sánh tổng thể giữa công việc, thu nhập và tín dụng, tôi đã tìm được ngân hàng phù hợp.”
Vấn đề là, khi quy định cho vay trở nên nghiêm ngặt hơn, nhu cầu về tư vấn viên đã gia tăng, dẫn đến việc nhiều người không công khai số đăng ký hoặc công ty chủ quản và hoạt động kinh doanh trực tuyến. Thực tế, trong một bài viết tìm tư vấn viên cho vay, có hơn 30 bình luận nhưng chỉ có 5 bình luận công khai số đăng ký hoặc công ty chủ quản.
Theo luật bảo vệ người tiêu dùng tài chính hiện hành, tư vấn viên cho vay phải được đăng ký là đại lý hoặc trung gian bán sản phẩm tài chính. Họ cũng phải cung cấp thông tin liên quan như số đăng ký và công ty chủ quản để người tiêu dùng có thể xác minh danh tính. Tuy nhiên, các không gian kinh doanh trực tuyến như cộng đồng trực tuyến hay trò chuyện mở trên KakaoTalk rất khó quản lý và giám sát, dẫn đến việc rơi vào vùng tối.
Một quan chức trong ngành ngân hàng cho biết: “Ngân hàng chỉ tiếp nhận hồ sơ cho vay thông qua các tư vấn viên thuộc công ty tư vấn đã ký hợp đồng. Các tư vấn viên không đăng ký không có quyền xử lý thông tin khách hàng, và việc nhận hoặc tiếp nhận hồ sơ thay mặt cho khách hàng cũng có thể vi phạm pháp luật.”
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
KIM JIYOON
yoon0930@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.