Giá nhà tại Đông Tân tăng 6%, Seoul tạm dừng… Cục diện giá nhà đã thay đổi

 
Giá căn hộ tại Seoul trong tháng này đã có dấu hiệu giảm nhẹ, nhưng xu hướng tăng tại khu vực Bắc Seoul vẫn tiếp tục. Trong khi đó, tại tỉnh Gyeonggi, giá nhà tại Đông Tân đã ghi nhận mức tăng trên 6%, duy trì vị trí cao nhất cả nước, cho thấy sự phân hóa trong xu hướng giá nhà tại khu vực thủ đô.
 
Theo báo cáo về diễn biến giá nhà tháng 7 của KB Bất động sản công bố vào ngày 26, tính đến ngày 13 tháng 7, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 1,05% so với tháng trước. Mặc dù tỷ lệ tăng này thấp hơn 0,02% so với tháng trước (1,07%), nhưng vẫn duy trì ở mức trên 1%.
 
Tại Seoul, xu hướng tăng giá tại khu vực Bắc đã nổi bật. Quận Jungnang (2,08%) và quận Gangbuk (2,01%) đều tăng trên 2%, trong khi các quận Seongbuk (1,85%), Nowon (1,60%), Gangseo (1,59%), Seodaemun (1,54%) và Dongdaemun (1,44%) cũng ghi nhận tỷ lệ tăng cao.
 
Ngược lại, tại tỉnh Gyeonggi, xu hướng tăng giá đã trở nên mạnh mẽ hơn. Giá căn hộ tại Gyeonggi đã tăng 0,87%, cao hơn so với tháng trước (0,65%).
 
Đặc biệt, khu vực Đông Tân tại thành phố Hòa Thành đã tăng 6,25%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất cả nước. Sau khi đạt 4,16% trong tháng trước, mức tăng này tiếp tục thiết lập kỷ lục mới.
 
Tiếp theo là các khu vực như Yeongtong (3,06%), Gwangmyeong (2,52%), Guri (2,29%), Suji (1,94%), Hanam (1,74%), và Jungwon (1,70%) cũng có tỷ lệ tăng cao.
 
Tại Incheon, giá đã chuyển từ -0,09% trong tháng trước sang tăng 0,04% trong tháng này. Giá căn hộ toàn quốc đã tăng 0,41%, cao hơn so với tháng trước (0,33%), duy trì xu hướng tăng trong hai tháng liên tiếp.
 
Thị trường căn hộ cao cấp cũng tiếp tục phục hồi. Chỉ số KB Leading Apartment 50, phản ánh biến động của 50 căn hộ có vốn hóa thị trường cao nhất, đã tăng 0,38% so với tháng trước, lớn hơn so với mức tăng 0,14% của tháng trước. Sau khi kết thúc thời gian miễn thuế chuyển nhượng cho người sở hữu nhiều nhà vào ngày 9 tháng 5, giá căn hộ lớn cũng đã tăng liên tiếp trong hai tháng.
 
Giá thuê cũng duy trì xu hướng tăng. Giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 1,34% so với tháng trước, mặc dù thấp hơn một chút so với tháng trước (1,43%). Các khu vực như Gangdong (2,45%), Seongbuk (2,37%), Jungnang (2,25%), Geumcheon (2,19%), Gangbuk (2,14%), Nowon (1,89%), và Gwangjin (1,68%) có mức tăng lớn.
 
Tại Gyeonggi (0,86%) và Incheon (0,32%) cũng ghi nhận giá thuê tăng, trong khi giá thuê căn hộ toàn quốc đã tăng 0,53%.
 
Giá nhà toàn quốc, bao gồm căn hộ, nhà liên kế và nhà riêng, đã tăng 0,29% so với tháng trước. Giá căn hộ (0,41%) và nhà liên kế (0,12%) đều tăng, trong khi nhà riêng giữ nguyên (0,00%). Giá thuê nhà toàn quốc đã tăng 0,34%, với Seoul (0,81%), Gyeonggi (0,66%), và Incheon (0,21%) đều tiếp tục xu hướng tăng.
 
Dự báo về thị trường trong tương lai đã giảm bớt. Chỉ số dự báo giá nhà toàn quốc là 107,8, giảm 0,2 điểm so với tháng trước, trong khi chỉ số dự báo giá nhà tại Seoul là 124,0, giảm 1,3 điểm so với tháng trước. Chỉ số dự báo tại Seoul đã tăng liên tiếp trong ba tháng nhưng đã giảm nhẹ trong tháng này.
 
Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại 11 quận của Seoul Gangnam là 16,25 tỷ won, trong khi giá thuê trung bình là 7,83 triệu won. Giá thuê trung bình là 8,11 triệu won.
 
Chênh lệch giá giữa 20% căn hộ cao nhất và 20% căn hộ thấp nhất tại Seoul đã ghi nhận tỷ lệ 5,4, giảm liên tiếp trong năm tháng. Điều này được lý giải bởi xu hướng tăng giá mạnh hơn ở các khu vực có nhiều căn hộ trung bình và thấp.

Xu hướng tăng giá thuê tại Seoul cũng đang lan rộng sang tỉnh Gyeonggi. Theo khảo sát của KB Bất động sản, giá thuê tại khu vực Đông Tân (0,70%), Guri (0,64%), Gwangmyeong (0,52%), và Hanam (0,44%) đều tăng. Điều này được lý giải bởi nhu cầu thuê và nhu cầu mua đang tăng lên tại các khu vực có khả năng tiếp cận tốt với Seoul.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #căn hộ Seoul
• #giá thuê
• #Đông Tân Hòa Thành