Im Kwang-hyun: Cần cải cách chế độ miễn thuế cho nhà ở đặc biệt tại Seoul

Giám đốc Cơ quan Thuế Quốc gia Hàn Quốc Im Kwang-hyun đã nêu lên sự cần thiết phải cải cách chế độ miễn thuế đặc biệt cho nhà ở một hộ một nhà, khi mà lợi ích chủ yếu tập trung tại Seoul và các nhà ở cao cấp. Ông cho rằng cần bảo vệ quyền lợi của những người sống thực sự trong trung lưu, nhưng cần phải điều chỉnh cấu trúc hiện tại cho phép miễn thuế không giới hạn đối với các nhà ở cao cấp có lợi nhuận chuyển nhượng lớn.

Trong bài viết đăng trên mạng xã hội X (trước đây là Twitter) vào ngày 26, ông Im cho biết: "Chế độ miễn thuế đặc biệt hiện tại quá mức thụ hưởng ngược".

Chế độ miễn thuế đặc biệt cho nhà ở một hộ một nhà áp dụng cho các nhà có giá thực tế trên 12 tỷ won. Các nhà có giá thực tế dưới 12 tỷ won, nếu đáp ứng các điều kiện miễn thuế như sở hữu trên 2 năm, sẽ được miễn hoàn toàn thuế thu nhập từ chuyển nhượng, theo giải thích của ông Im.

Theo chế độ hiện tại, những người sở hữu nhà một hộ một nhà nếu giữ và cư trú trong nhà đó trên 10 năm sẽ được miễn thuế cho tối đa 80% lợi nhuận chuyển nhượng mà không có giới hạn riêng.

Ông Im chỉ ra rằng: "Càng là nhà đắt tiền, tức là lợi nhuận càng lớn, thì càng nhận được nhiều miễn thuế" và nhấn mạnh rằng điều này không phù hợp với nguyên tắc cơ bản của thuế là người có thu nhập cao hơn phải chịu thuế nhiều hơn.

Phân tích thống kê từ Cơ quan Thuế Quốc gia về các báo cáo chuyển nhượng năm 2024 cho thấy tổng số tiền miễn thuế đặc biệt áp dụng cho 24.816 nhà ở một hộ một nhà trên toàn quốc là 5,03 triệu tỷ won. Trong số đó, số tiền miễn thuế cho các nhà ở tại Seoul chiếm khoảng 4,5 triệu tỷ won, tương đương 90% tổng số.

Trong nội thành Seoul, lợi ích chủ yếu tập trung vào 4 quận Gangnam và Yongsan. Số tiền miễn thuế đặc biệt cho 4 quận này đạt khoảng 3,5 triệu tỷ won, chiếm 78,6% tổng số tiền miễn thuế của toàn thành phố. Ngược lại, các quận như Dobong, Geumcheon, Jungnang, Nowon, Dongdaemun, Gwanak, Eunpyeong và Guro gần như không nhận được lợi ích miễn thuế.

Sự phân bổ khu vực của các nhà ở nhận miễn thuế đặc biệt càng rõ ràng hơn. Trong số 100 nhà ở hàng đầu nhận miễn thuế đặc biệt trên toàn quốc, có tới 99 nhà nằm ở Seoul, trong đó quận Gangnam có 68 nhà và quận Seocho có 19 nhà.

Số tiền miễn thuế trung bình cho nhà ở tại quận Gangnam là 4,1 tỷ won, trong khi tại quận Seocho là 3,3 tỷ won. Tổng số tiền miễn thuế của hai quận này chiếm tới 88,3% tổng số tiền miễn thuế của 100 nhà ở hàng đầu, và có trường hợp một nhà ở tại Gangnam đã nhận miễn thuế lên tới hơn 20 tỷ won khi chuyển nhượng.

Ông Im nhận định rằng: "Đây có thể được coi là đỉnh điểm của thụ hưởng ngược" và cho rằng lợi nhuận từ việc tăng giá bất động sản chủ yếu được hưởng bởi những người sở hữu nhà cao cấp, trong khi chế độ miễn thuế đặc biệt lại bảo đảm thu nhập không chính đáng cho họ.

Ông nhấn mạnh rằng: "Chế độ này đang khuyến khích việc sở hữu một nhà ở duy nhất" và cho rằng cần xem xét liệu việc áp dụng miễn thuế đặc biệt không giới hạn cho các nhà ở cao cấp có hợp lý hay không, mặc dù vẫn cần bảo vệ quyền lợi của những người trung lưu.

Tỷ lệ miễn thuế đặc biệt cho nhà ở một hộ một nhà đã được nâng lên tối đa 80% từ năm 2009 và hiện đang được áp dụng mà không có giới hạn riêng. Ông Im cho biết: "Duy trì tính nhất quán của hệ thống thuế là điều tốt, nhưng nếu có những tác động phụ không mong muốn xảy ra thì việc điều chỉnh nhỏ là nghĩa vụ của chính phủ" và nhấn mạnh rằng cần phải điều chỉnh các lợi ích thuế một cách công bằng để mọi người đều có thể chấp nhận được.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thụ hưởng ngược
• #miễn thuế đặc biệt
• #nhà ở cao cấp