Chính phủ Hàn Quốc tăng thuế đối với nhà ở siêu cao cấp

Chính phủ Hàn Quốc đang tiến hành cải cách thuế nhằm tăng gánh nặng thuế đối với những chủ sở hữu nhà ở siêu cao cấp. Hệ thống thuế bất động sản tổng hợp sẽ được điều chỉnh từ việc tính toán dựa trên số lượng nhà sang giá trị nhà, và sẽ xem xét việc phân biệt mức thuế dựa trên giá trị nhà.
Theo số liệu từ Cục Thuế Quốc gia vào ngày 26 tháng 7, tổng số tiền giảm thuế cho thuế bất động sản cá nhân năm 2025 đối với những căn nhà có giá trị trên 20 tỷ won đã tăng khoảng 279 tỷ won (153,2%) so với năm trước, đạt mức 461 tỷ won.
Giá trị 20 tỷ won tương đương với giá thị trường khoảng 65,7 tỷ won cho một căn hộ. Điều này có nghĩa là số tiền giảm thuế dành cho những chủ sở hữu nhà ở siêu cao cấp đã tăng hơn 2,5 lần chỉ trong một năm.
Số lượng người bị đánh thuế bất động sản với giá trị trên 20 tỷ won chỉ có 8.399 người, chiếm 1,6% trong tổng số 538.439 người bị đánh thuế. Tuy nhiên, số tiền giảm thuế mà nhóm này nhận được lại chiếm 22,2% trong tổng số tiền giảm thuế 2.071 tỷ won.
Sự tập trung theo khu vực cũng rất rõ ràng. 87,9% tổng số tiền giảm thuế bất động sản tập trung vào các căn nhà ở Seoul. Điều này dẫn đến những chỉ trích rằng các ưu đãi thuế đang tập trung vào những chủ sở hữu nhà ở siêu cao cấp, đặc biệt là những người cao tuổi và có nhà lâu dài.
Khi số tiền giảm thuế tăng lên, gánh nặng thuế thực tế của những chủ sở hữu nhà ở siêu cao cấp lại giảm. Số thuế quyết định trên mỗi người đối với những căn nhà có giá trị trên 20 tỷ won trung bình là 55,7 triệu won, giảm 23,2% so với năm trước. Trong khi đó, số thuế trung bình của những người sở hữu nhà có giá trị dưới 20 tỷ won vẫn giữ nguyên ở mức 1,59 triệu won.
Chính phủ đang xem xét việc cải cách cấu trúc thuế bất động sản thành ba mức: miễn thuế cơ bản, mức trung bình và siêu cao cấp. Những người thuộc diện miễn thuế cơ bản sẽ không bị đánh thuế, trong khi mức thuế đối với nhà ở trung bình sẽ được giữ nguyên hoặc điều chỉnh nhẹ.
Đối với nhà ở siêu cao cấp, có thể sẽ có sự phân chia chi tiết hơn về các mức giá hoặc tăng thuế suất để tạo thêm gánh nặng. Tiêu chuẩn để phân loại nhà ở siêu cao cấp đang được xem xét ở mức giá từ 3 tỷ đến 5 tỷ won.
Hiện tại, thuế bất động sản được tính dựa trên giá trị công bố của các căn nhà mà cá nhân sở hữu, với mức miễn thuế là 1,2 tỷ won cho người sở hữu một căn nhà và 900 triệu won cho người sở hữu nhiều căn. Sau khi trừ đi số tiền miễn thuế, số tiền còn lại sẽ được nhân với tỷ lệ giá thị trường công bằng 60% để tính toán giá trị thuế, và những người sở hữu từ ba căn trở lên sẽ bị áp dụng mức thuế cao hơn.
Điều này dẫn đến việc gánh nặng thuế có sự khác biệt lớn dù giá trị tài sản nhà ở là như nhau, tùy thuộc vào số lượng nhà. Trong năm ngoái, đối với những người sở hữu nhà có giá trị từ 30 tỷ won đến 50 tỷ won, số thuế trung bình trên mỗi người sở hữu từ ba căn trở lên cao hơn 41,94 triệu won so với người sở hữu một căn. Sự chênh lệch này là 21,2 triệu won đối với những người sở hữu nhà có giá trị từ 20 tỷ won đến 30 tỷ won, và 10,64 triệu won đối với những người sở hữu nhà có giá trị từ 14 tỷ won đến 20 tỷ won.
Chính phủ đang xem xét việc áp dụng thuế suất dựa trên tổng giá trị tài sản nhà ở và khả năng chi trả thay vì số lượng nhà sở hữu. Điều này nhằm điều chỉnh cấu trúc hiện tại, trong đó người sở hữu một căn nhà trị giá 30 tỷ won lại phải chịu thuế suất thấp hơn so với người sở hữu ba căn nhà trị giá 10 tỷ won mỗi căn.
Ngoài ra, cũng đang được xem xét việc thêm hoặc tăng cường yêu cầu cư trú thực tế đối với các ưu đãi thuế dành cho người sở hữu nhà lâu dài và người cao tuổi. Hiện tại, người sở hữu một căn nhà có thể được giảm thuế từ 20% đến 50% tùy theo thời gian sở hữu, và từ 20% đến 40% tùy theo độ tuổi, tổng cộng có thể giảm tối đa 80% thuế, nhưng không yêu cầu kiểm tra việc cư trú thực tế.
Chính phủ dự kiến sẽ bảo vệ những người sở hữu một căn nhà thực sự cư trú, nhưng sẽ xem xét giảm bớt các ưu đãi thuế đối với những người sở hữu nhà ở siêu cao cấp với mục đích đầu tư trong thời gian dài. Các chi tiết cụ thể về mức điều chỉnh miễn thuế cơ bản, tiêu chuẩn siêu cao cấp và hệ thống thuế suất sẽ được công bố trong dự thảo sửa đổi luật thuế vào đầu tháng tới.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #cải cách thuế
• #thuế bất động sản tổng hợp
• #nhà ở siêu cao cấp