[Thống kê bất động sản] Trước mùa chuyển nhà, giá thuê nhà tại Seoul tăng vọt... "Quận Gangbuk tăng 1,15% trong một tuần"

Giá thuê nhà tại Seoul đang tăng nhanh chóng, đặc biệt là ở khu vực Gangbuk và các khu vực ngoại ô. Trong bối cảnh nhu cầu mua nhà bị trì hoãn do quy định cho vay và áp lực tăng giá nhà, tình trạng thiếu hụt nguồn cung cho thuê đã khiến nhu cầu thuê tập trung vào những khu vực có giá tương đối thấp.
 
Đặc biệt, tại các quận như Gangbuk, Jungnang và Seongbuk, giá mua và giá thuê đều tăng mạnh. Trong khi giá mua tiếp tục tăng, nhu cầu chờ đợi để ở lại thuê cũng đang bị tích tụ.
 
Theo báo cáo thị trường căn hộ hàng tuần của KB Real Estate công bố vào ngày 25 tháng 7, giá thuê căn hộ tại Seoul trong tuần thứ ba của tháng 7 đã tăng 0,38% so với tuần trước. Tỷ lệ tăng này giữ nguyên so với tuần trước, cho thấy xu hướng tăng mạnh.
 
Theo từng quận, giá thuê tại quận Gangbuk đã tăng 1,15% trong một tuần, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong số 25 quận của Seoul. Tiếp theo là quận Dongjak với 0,82%, Jungnang với 0,76%, Gwangjin với 0,73% và Seongbuk với 0,65%.
 
Sự gia tăng giá thuê tại các quận thuộc khu vực Gangbuk cho thấy áp lực tăng giá đã lan rộng đến các khu vực có giá thuê thấp hơn ở phía Bắc và Đông Bắc.
 
Trong thị trường mua bán cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Trong cùng thời gian, giá mua căn hộ tại Seoul đã tăng 0,34%, duy trì mức tăng tương tự như tuần trước. Quận Jungnang có mức tăng cao nhất với 1,08%, tiếp theo là quận Nowon với 0,66% và quận Seongbuk với 0,54%.
 
Điều đáng chú ý là các khu vực có giá mua và giá thuê tăng đều có sự trùng lặp đáng kể. Tại các quận như Jungnang và Seongbuk, giá mua và giá thuê đều có xu hướng tăng mạnh. Sự gia tăng giá bắt đầu từ các khu vực trung tâm của Seoul đang lan rộng ra những khu vực có giá tương đối thấp, đồng thời thúc đẩy cả thị trường mua bán và cho thuê.
 
Tuy nhiên, tâm lý của người mua nhà có dấu hiệu giảm sút. Chỉ số ưu thế mua tại Seoul đã giảm từ 89,2 xuống 84,2, giảm 5,0 điểm so với tuần trước. Chỉ số này cho thấy nếu trên 100 thì có nhiều người mua, còn dưới 100 thì có nhiều người bán.
 
Theo từng khu vực, chỉ số ưu thế mua tại 14 quận thuộc khu vực Gangbuk đã giảm 7,4 điểm chỉ trong một tuần, gấp hơn hai lần mức giảm 2,9 điểm của 11 quận thuộc khu vực Gangnam. Mặc dù giá mua tại khu vực Gangbuk đang tăng nhanh, nhưng nhu cầu thực tế để mua nhà lại giảm nhẹ.
 
Trong khi đó, xu hướng tăng giá thuê tại Seoul cũng đã lan sang các khu vực lân cận ở tỉnh Gyeonggi. Theo khảo sát của KB Real Estate, giá thuê tại quận Dongtan, thành phố Hwaseong đã tăng 0,70% trong tuần này, trong khi thành phố Guri tăng 0,64%, thành phố Gwangmyeong tăng 0,52% và thành phố Hanam tăng 0,44%.
 
Các khu vực này có điểm chung là khả năng tiếp cận tốt với Seoul hoặc đã ghi nhận mức tăng giá mua nổi bật gần đây. Nhu cầu thuê nhà bị đẩy ra khỏi Seoul cùng với nhu cầu chờ đợi mua trong các khu vực này đang đẩy giá thuê lên cao.
 
Tại quận Dongtan, mặc dù thị trường mua bán đang có xu hướng chững lại sau khi được chỉ định là khu vực bị quản lý, nhưng các chỉ số giá vẫn phản ánh xu hướng tăng trước đó với một khoảng thời gian chậm trễ. Dù giao dịch mua bán giảm, nhu cầu thuê vẫn không biến mất, do đó nếu nhu cầu chờ đợi mua vẫn ở lại thị trường cho thuê, giá thuê có thể tiếp tục duy trì xu hướng tăng.
 
Các khu vực như Gwangmyeong, Guri và Hanam cũng được coi là những khu vực thay thế gần gũi với Seoul. Mỗi khi giá thuê tại Seoul tăng, nhu cầu thường chuyển sang những khu vực có giá thấp hơn này, nhưng gần đây giá thuê tại các khu vực tỉnh cũng tăng, làm giảm hiệu quả tiết kiệm chi phí sinh hoạt.
 
Trong tương lai, thị trường cho thuê sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ nhu cầu chuyển nhà vào mùa thu và lượng căn hộ mới được đưa vào sử dụng. Thông thường, vào nửa cuối năm, nhu cầu thuê nhà tăng lên do việc chuyển trường học và công việc. Tại những khu vực không có đủ căn hộ mới, sự gia tăng nhu cầu theo mùa có khả năng dẫn đến tăng giá thuê.
 
Thời gian mà thị trường mua bán duy trì trạng thái chững lại cũng rất quan trọng. Nếu quy định cho vay vẫn tiếp tục và áp lực giá nhà không giảm, nhu cầu chờ đợi mua có thể ở lại thị trường cho thuê trong thời gian dài. Sự giảm giao dịch mua bán không dẫn đến giảm nhu cầu thuê mà ngược lại, có thể tích tụ nhu cầu thuê.
 
Nếu giá thuê tiếp tục tăng, sẽ không thể loại trừ khả năng kích thích lại thị trường mua bán. Nếu chênh lệch giữa giá thuê và giá mua giảm, một số người thuê có thể chuyển sang mua, và chủ nhà có thể có khả năng đầu tư lớn hơn nhờ vào tiền đặt cọc thuê.

Một đại diện trong ngành bất động sản cho biết: "Gần đây, sự gia tăng giá thuê không chỉ là hiện tượng cục bộ ở một số khu vực tại Gangnam mà đã lan rộng ra khu vực Gangbuk, ngoại ô Seoul và các khu vực lân cận tỉnh Gyeonggi. Nhu cầu thực sự cần nhà ở đang đổ dồn vào thị trường cho thuê, điều này có thể làm gia tăng sự bất ổn trong thị trường cho thuê. Nếu không có sự gia tăng nguồn cung căn hộ và nguồn cung cho thuê rõ ràng, tình trạng bất ổn trong thị trường cho thuê sẽ tiếp tục diễn ra trong ngắn hạn."

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Khu vực Gangbuk
• #Thị trường mua bán
• #Giá thuê nhà