Số lượng căn hộ khởi công giảm 25% nhưng giao dịch tăng 18%... Thị trường bất động sản Seoul 'không đồng điệu giữa cung và cầu'

 
Thị trường bất động sản Seoul đang cho thấy sự không đồng điệu giữa cung và cầu, khi các chỉ số dự báo cung cấp nhà ở đã giảm, trong khi nhu cầu giao dịch mua nhà lại đang phục hồi. Sự gia tăng nhu cầu mua nhà hiện tại, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ giảm trong tương lai, đã dấy lên lo ngại về sự thiếu hụt cung trong trung và dài hạn.
 
Theo số liệu từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc công bố vào ngày 24, số lượng căn hộ được cấp phép xây dựng tại Seoul trong 5 tháng đầu năm nay là 19.052 căn, giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Việc cấp phép xây dựng được coi là chỉ số dự báo cho quy mô cung cấp nhà ở trong tương lai.
 
Thực tế, số lượng căn hộ khởi công đã giảm mạnh hơn. Trong cùng khoảng thời gian, số lượng căn hộ khởi công tại Seoul là 9.630 căn, giảm 10,7% so với năm trước. Trong số này, căn hộ chiếm 6.615 căn, giảm 25,3%, gấp hơn hai lần so với mức giảm của toàn bộ nhà ở.
 
Số lượng căn hộ hoàn thành, tức là những căn hộ có thể vào ở ngay, cũng giảm mạnh. Trong 5 tháng đầu năm nay, số lượng căn hộ hoàn thành tại Seoul là 13.111 căn, giảm 41,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn hộ hoàn thành là 10.690 căn, giảm 48,4%, thực tế đã giảm một nửa.
 
Các giai đoạn cung cấp từ cấp phép, khởi công đến hoàn thành đều đang bị thu hẹp. Khi số lượng cấp phép giảm, số lượng dự án mới cũng giảm theo, và sự giảm sút trong khởi công sẽ dẫn đến việc giảm số lượng hoàn thành và căn hộ vào ở trong vài năm tới. Trong bối cảnh số lượng căn hộ hoàn thành đã giảm mạnh, nếu việc khởi công không phục hồi kịp thời, tình trạng thiếu hụt cung tại Seoul có thể khó được giải quyết trong thời gian ngắn.
 
Ngược lại, giao dịch nhà ở lại tăng lên. Trong 5 tháng đầu năm nay, số lượng giao dịch mua bán nhà tại Seoul đạt 56.938 giao dịch, tăng 17,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này trái ngược hoàn toàn với xu hướng giảm của các chỉ số liên quan đến cung cấp.
 
Gần đây, sức mua càng trở nên mạnh mẽ hơn. Trong tháng 5, số lượng giao dịch mua bán nhà tại Seoul đạt 14.145 giao dịch, tăng 11,0% so với tháng trước. Trong số này, giao dịch căn hộ đạt 8.946 giao dịch, tăng 18,9% chỉ trong một tháng. Điều này cho thấy giao dịch đang phục hồi tập trung vào căn hộ.
 
Sự phục hồi nhu cầu và sự giảm cung cũng thể hiện rõ qua giá cả. Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Hàn Quốc về xu hướng giá nhà tháng 6, giá bán căn hộ tại Seoul đã tăng 1,21% so với tháng trước. Xu hướng tăng giá đã lan rộng không chỉ ở các khu vực phía Bắc như Seongbuk-gu, Gwangjin-gu, Dongdaemun-gu mà còn ở các khu vực có nhiều nhà ở giá trung bình như Guro-gu và Gangseo-gu.
 
Mức tăng giá thuê căn hộ đã vượt qua mức tăng giá bán. Trong tháng 6, giá thuê căn hộ tại Seoul tăng 1,37% so với tháng trước, cao hơn 0,16% so với tỷ lệ tăng giá bán. Tỷ lệ tăng giá thuê căn hộ hàng tháng đã mở rộng từ 1,15% trong tháng 5 lên 1,37% trong tháng 6.
 
Lo ngại về sự thiếu hụt cung có khả năng hiện thực hóa trước tiên trên thị trường cho thuê. Khi số lượng căn hộ vào ở giảm, số lượng căn hộ cho thuê mới ra thị trường cũng giảm, và nhu cầu từ các dự án cải tạo hoặc từ các cặp vợ chồng mới cưới và khu vực có nhu cầu học tập có thể dẫn đến sự cạnh tranh giữa các người thuê. Nếu giá thuê tiếp tục tăng, một số người thuê không thể chịu đựng được gánh nặng tiền đặt cọc có thể chuyển sang mua nhà giá thấp hơn, từ đó kích thích lại nhu cầu trên thị trường mua bán.
 
Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết: "Những yếu tố bất ổn của thị trường bất động sản Seoul không chỉ dừng lại ở việc giá hiện tại đã tăng. Mặc dù số người muốn mua nhà đang gia tăng, nhưng số lượng nhà mới sẽ ra thị trường trong 2-3 năm tới lại giảm. Nếu tình trạng giao dịch tăng và khởi công giảm tiếp tục diễn ra, khả năng xảy ra tình trạng khó khăn trong việc vào ở, khó khăn trong việc thuê nhà, và sự khan hiếm căn hộ mới sẽ làm gia tăng sự bất ổn của thị trường trong tương lai."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #giao dịch mua bán
• #cung cấp nhà ở
• #tăng giá nhà