Sự chênh lệch thuế giữa người sở hữu nhiều nhà và một nhà gia tăng sau cải cách thuế bất động sản

Kết quả nghiên cứu cho thấy việc cải cách thuế bất động sản tổng hợp của chính phủ đã dẫn đến việc tài sản của những người sở hữu nhiều nhà tập trung vào một căn nhà có giá cao tại khu vực đô thị.

Theo báo cáo "Phân tích chênh lệch thuế suất thực tế theo số lượng nhà và thay đổi cấu trúc sở hữu nhà" của Viện Nghiên cứu Quản lý Nhà nước công bố ngày 24 tháng 7, chênh lệch thuế suất thực tế giữa người sở hữu nhiều nhà và người sở hữu một nhà đã tăng lên 0,71 điểm phần trăm, gấp 2,4 lần so với một năm trước sau khi cải cách thuế vào năm 2020.

Việc cải cách thuế bất động sản tổng hợp diễn ra vào năm 2020 tập trung vào việc tăng gánh nặng thuế đối với người sở hữu nhiều nhà và mở rộng các khoản miễn trừ cho người sở hữu một nhà, cũng như các khoản giảm thuế cho người cao tuổi và người sở hữu nhà lâu dài.

Do đó, thuế suất thực tế của người sở hữu nhiều nhà đã tăng hơn gấp đôi so với năm trước (0,59%) lên 1,21%. Trong khi đó, thuế suất thực tế của người sở hữu một nhà chỉ tăng từ 0,30% lên 0,50%. Chênh lệch thuế suất thực tế giữa hai nhóm này đã đạt mức cao nhất trong giai đoạn 2015-2024, với 0,71 điểm phần trăm.

Theo thống kê về sở hữu nhà trong giai đoạn này, số lượng người sở hữu một nhà trên toàn quốc đã tăng thêm 43.8936 người so với năm trước, trong khi số lượng người sở hữu nhiều nhà giảm 46.393 người. Xu hướng gia tăng số lượng người sở hữu nhiều nhà đã chuyển sang giảm sau khi cải cách thuế được thực hiện.

Hiện tượng này đặc biệt rõ rệt tại Seoul. Từ năm 2020, số lượng người sở hữu nhiều nhà tại Seoul đã giảm 1,77%, và vào năm 2021, tỷ lệ giảm này gần gấp đôi so với mức trung bình toàn quốc (-2,00%) với -3,83%.

Ông Kim Jin-wook, nhà nghiên cứu chính, cho biết: "Seoul đã được chỉ định là khu vực điều chỉnh từ năm 2017, do đó, người sở hữu nhiều nhà tại khu vực này đã chịu tác động từ việc tăng thuế sớm hơn so với các khu vực khác".

Phân tích sự thay đổi trong tình trạng sở hữu nhà cá nhân từ Cơ quan Dữ liệu Quốc gia cho thấy, trong khoảng thời gian từ năm 2020 đến 2021, số người chuyển từ sở hữu nhiều nhà sang sở hữu một nhà lên tới 328.000 người, trong khi số người chuyển ngược lại chỉ là 283.000 người. Đây là lần duy nhất trong 5 năm qua xảy ra hiện tượng đảo ngược này.

Điều này chứng tỏ rằng người nộp thuế đã điều chỉnh số lượng nhà sở hữu của mình theo thời điểm thay đổi thuế. Hiện tượng "một căn nhà chất lượng" có thể được xem là kết quả của việc hệ thống thuế phân biệt gánh nặng thuế dựa trên số lượng nhà sở hữu, dẫn đến việc tài sản được tập trung vào một căn nhà.

Ngoài ra, nếu không khắc phục tình trạng mất cân bằng này, sẽ có nguy cơ gia tăng áp lực tăng giá đối với các căn nhà cao cấp tại khu vực đô thị, khi những người sở hữu nhiều nhà tìm cách tránh quy định và tập trung tài sản vào một căn nhà có giá cao.

Ông Kim cũng đề xuất rằng: "Việc chuyển đổi tiêu chí đánh thuế thuế bất động sản tổng hợp sang giá trị tài sản cần được xem xét trong bối cảnh nhận thức về vấn đề này, và bên cạnh đó, các biện pháp giảm miễn trừ cho người sở hữu một nhà có giá cao cần được thực hiện một cách ưu tiên".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Viện Nghiên cứu Quản lý Nhà nước
• #người sở hữu nhiều nhà
• #thuế bất động sản tổng hợp