Lee Jae-myung: Rút ngắn thời gian khởi công các khu đô thị mới

Tổng thống Lee Jae-myung đã xác định việc trì hoãn khởi công các khu đô thị mới, bao gồm cả khu đô thị thứ ba, là một "vấn đề nghiêm trọng" và yêu cầu rút ngắn các thủ tục hành chính. Ông thể hiện thái độ thận trọng đối với yêu cầu nới lỏng quy định cho các dự án tái phát triển và tái xây dựng, cho rằng điều này có thể kích thích giá nhà. Ông nhấn mạnh rằng cần tập trung vào việc tăng tốc độ khởi công các khu đất công hơn là nới lỏng quy định cho các dự án tư nhân.

Tại Hội thảo Quốc gia về Chính sách Bất động sản diễn ra vào ngày 23 tháng 7 năm 2026 tại KBS, Yeouido, Seoul, Tổng thống Lee cho biết việc trì hoãn khởi công tại các khu vực đã công bố là "vấn đề thực sự nghiêm trọng". Ông nói: "Tốc độ hành chính quá chậm" và cho biết sẽ xem xét thay đổi quy định hoặc thực hiện các thủ tục song song để rút ngắn thời gian.

Ông cũng cho biết: "Nếu mất 60 tháng thì liệu có khả thi không?" và cho biết đang xem xét giảm thời gian xuống dưới một nửa. Mục tiêu là tăng tốc độ kết nối giữa kế hoạch cung cấp đất công đã công bố với việc khởi công và đưa vào sử dụng.

Ngược lại, ông thể hiện thái độ thận trọng đối với yêu cầu nới lỏng quy định nhằm kích thích tái phát triển và tái xây dựng. Tổng thống Lee cho rằng việc tăng hệ số sử dụng đất trong tái xây dựng không dẫn đến số lượng hộ gia đình tăng đáng kể, và trong tái phát triển, số lượng hộ gia đình sau khi hoàn thành có thể giảm. Ông nhấn mạnh rằng cần xem xét cẩn thận liệu việc nới lỏng quy định có thực sự giúp ổn định thị trường nhà ở hay lại trở thành một yếu tố gây tăng giá nhà.

Phát biểu này được hiểu là không đồng tình với yêu cầu từ thị trường về việc nới lỏng quy định để tăng cung cấp nhà ở trong đô thị. Trước đó, thành phố Seoul và ngành công nghiệp tái phát triển đã kêu gọi mở rộng ưu đãi hệ số sử dụng đất, linh hoạt hóa khu vực sử dụng và rút ngắn quy trình dự án để tăng cung cấp nhà ở trong đô thị.

Ông cũng bày tỏ ý định bổ sung cung cấp do nhà nước dẫn dắt. Tổng thống Lee đã đề cập đến việc chuyển đổi từ các nhà ở công cộng nhỏ dành cho người có thu nhập thấp sang cung cấp nhà ở công cộng chất lượng cao với diện tích từ 25 đến 30 mét vuông tại các khu vực gần ga tàu, nhằm cung cấp nhà ở cho tầng lớp trung lưu có thể ở lâu dài, xây dựng cầu nối cho việc sở hữu nhà.

Ông cũng cho biết sẽ xem xét các phương án tận dụng đất không sử dụng và ít được sử dụng trong đô thị. Liên quan đến việc suy giảm cho thuê tư nhân, ông chỉ ra rằng "nếu nhu cầu và giá bán cao, liệu có cần thiết phải cho thuê trên các khu đất mới không?" và nhấn mạnh rằng thiếu đất xây dựng là vấn đề cốt lõi. Khi các chuyên gia đề xuất cần chuyển đổi đất không sử dụng và đất phi thương mại sang đất ở, ông đã bày tỏ ý định xem xét điều này.

Cùng ngày, giáo sư Jin Mi-yoon từ Đại học Myongji, người phát biểu tại hội thảo, đã chỉ ra rằng "kể từ năm 2022, do lãi suất cao và chi phí xây dựng tăng vọt, việc cấp phép và khởi công đã giảm mạnh, dẫn đến việc đứt gãy chuỗi cung cấp" và đề xuất cần có hỗ trợ tài chính và thuế có chọn lọc cho các dự án có khả năng khởi công, cùng với việc nhanh chóng tái cấu trúc hệ thống quy định chồng chéo như khu vực cấp phép giao dịch đất.