Chính phủ Hàn Quốc nâng cao tiêu chuẩn cho vay thế chấp đối với người sở hữu nhà

Tiêu chuẩn vay thế chấp đối với người sở hữu nhà dự kiến sẽ được nâng cao. Chính phủ Hàn Quốc cho rằng việc cho vay thế chấp đã góp phần làm tăng giá nhà, vì vậy sẽ tăng cường quy định nhưng sẽ xem xét hỗ trợ có chọn lọc cho những người có nhu cầu thực như thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới.

Tổng thống Lee Jae-myung đã phát biểu tại Hội nghị Thảo luận Quốc gia về Chính sách Bất động sản vào ngày 23 rằng: "Mặc dù vay thế chấp là chính sách hỗ trợ nhằm ổn định đời sống của người dân, nhưng đã trở thành nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá nhà mạnh mẽ, vì vậy đã đến lúc cần điều chỉnh" và nhấn mạnh rằng "cần phải tăng cường quy định vay thế chấp để tránh sự tăng giá nhà mạnh mẽ".

Trong tương lai, có khả năng quy định sẽ được phân loại theo tình trạng sở hữu nhà và nhu cầu vay vốn, thay vì áp dụng cùng một tiêu chuẩn cho cả người sở hữu nhà và người không sở hữu nhà. Đặc biệt, Tổng thống cho rằng cần xem xét lại nhu cầu vay thế chấp của những người đã sở hữu nhà nhưng muốn tìm thuê nhà ở khu vực khác.

Tuy nhiên, các nhóm cần hỗ trợ như thanh niên, cặp vợ chồng mới cưới và những người lần đầu vay vốn sẽ được loại trừ khỏi các quy định tăng cường. Tổng thống nhấn mạnh rằng cần phải xem xét cụ thể nhu cầu vay vốn liên quan đến đời sống của người dân và thực hiện hỗ trợ "có chọn lọc".

Việc điều chỉnh quy định đối với khoản vay hoàn trả tiền đặt cọc cũng đã được đề cập. Có ý kiến cho rằng khoản vay hoàn trả có thể làm giảm gánh nặng tài chính cho chủ nhà, từ đó làm chậm quá trình điều chỉnh giá nhà, nhưng cũng có ý kiến phản biện rằng nếu quy định được thắt chặt, người thuê sẽ gặp khó khăn trong việc thu hồi tiền đặt cọc. Việc thiết lập các tiêu chí ngoại lệ để bảo vệ người thuê trong quá trình cải cách hệ thống trong tương lai sẽ là vấn đề quan trọng.

Các biện pháp tạm thời nhằm giảm thiểu thiệt hại cho những người đã ký hợp đồng nhưng không thể nhận được khoản vay hoàn trả do quy định tổng lượng vay hộ gia đình cũng đang được xem xét. Cơ quan tài chính đã quyết định sẽ thảo luận với các ngân hàng về các biện pháp bảo vệ người có nhu cầu thực.

Ngoài việc giảm trực tiếp hạn mức vay thế chấp, một phương án khác được đề xuất là áp dụng phí bổ sung cho những người vay lớn. Ông Kim Young-do, nghiên cứu viên cao cấp tại Viện Nghiên cứu Tài chính Hàn Quốc, đã đề xuất "phí quản lý an toàn vĩ mô" như một phương tiện bổ sung cho tỷ lệ cho vay theo giá trị tài sản (LTV) và tỷ lệ thanh toán nợ tổng thể (DSR).

Kế hoạch này nhằm tăng cường chi phí vay cho những khoản vay lớn, từ đó kiềm chế nhu cầu về nhà ở. Ông Kim đã đưa ra ví dụ về việc áp dụng mức phí 1% cho khoản vay 10 tỷ won. Tuy nhiên, đây chỉ là ý tưởng ban đầu và chưa có đề xuất cụ thể về đối tượng và tỷ lệ áp dụng từ chính phủ.

Cũng có khả năng rằng các khoản vay doanh nghiệp được đảm bảo bằng bất động sản cao cấp sẽ được sử dụng như một con đường để lách quy định về vay thế chấp. Cơ quan tài chính đã quyết định sẽ kiểm tra mục đích sử dụng thực tế của các khoản vay doanh nghiệp và tăng cường quản lý sau khi phát hiện việc sử dụng không đúng mục đích.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chính sách bất động sản
• #vay thế chấp
• #quy định nhà ở