Lee Jae-myung: "Bất động sản là thách thức lớn nhất của Hàn Quốc, lo ngại về '30 năm mất mát' của Nhật Bản"

Tổng thống Lee Jae-myung nhấn mạnh rằng vấn đề ổn định thị trường bất động sản là "một trong những thách thức lớn nhất của Hàn Quốc" và việc đạt được sự đồng thuận xã hội về giải pháp là rất quan trọng.

Trong phát biểu khai mạc tại "Hội nghị thảo luận chính sách bất động sản quốc dân" diễn ra tại KBS, Tổng thống cho biết: "Theo tình hình sở hữu tài sản của người dân Hàn Quốc, bất động sản là loại tài sản phổ biến nhất".

Ông cũng chỉ ra rằng: "Nhật Bản đã từng trải qua tình trạng giá cả tăng liên tục đến khi đạt đến điểm giới hạn và bùng nổ, dẫn đến những câu chuyện về '20 năm mất mát', '30 năm mất mát'. Thực tế là có nhiều người lo ngại rằng chúng ta cũng đang tiến tới đỉnh điểm đó".

Tổng thống cho biết: "Tất cả các chính quyền đều đã nỗ lực để giải quyết vấn đề này" và nhấn mạnh rằng: "Một cách kỳ lạ, trong tâm trí người dân đã bắt đầu hình thành nhận thức rằng 'một loại chính quyền nào đó lên nắm quyền thì giá sẽ tăng'".

Ông cũng đề cập đến việc các quan điểm chính sách về các yếu tố quyết định giá cả đang có sự khác biệt.

Tổng thống nhấn mạnh rằng: "Cung cấp là rất quan trọng, nhưng vấn đề là không biết nên tăng cường từ đâu và như thế nào" và cho biết: "Khi muốn mở rộng vùng đất xanh, cư dân xung quanh lại phản đối vì lý do tại sao lại phá hủy đất đai tốt".

Ông cũng nhận định rằng: "Một số người cho rằng cần phải phá hủy để xây dựng nhà, nhưng rõ ràng là có giới hạn trong việc cung cấp".

Tiếp theo, ông cho biết: "Chế độ thuế cũng có ảnh hưởng, việc sử dụng chế độ thuế để kiềm chế nhu cầu hoặc tăng cường cung cấp trong một số lĩnh vực là một tình huống ngoại lệ, không đúng với mục đích ban đầu" và cho rằng: "Có thể có tranh luận về việc liệu việc can thiệp vào cung cầu thông qua chế độ thuế có hợp lý hay không".

Về chính sách tài chính, Tổng thống cho rằng: "Khả năng cho vay của các tổ chức tài chính là của người dân, vì vậy tài chính có phần công cộng" và đặt ra câu hỏi: "Ai sẽ được tạo cơ hội sử dụng tài chính?".

Ông cũng nhấn mạnh rằng: "Có ý kiến cho rằng cần phải cho phép sử dụng tài chính để mua nhà nhằm kiếm tiền, nhưng nếu làm như vậy, sẽ có nguy cơ sử dụng tài chính cho mục đích đầu tư và đầu cơ, dẫn đến giá nhà tăng và người dân sẽ bị thiệt hại".

Ngoài ra, Tổng thống đề cập đến việc cung cấp nhà ở thông qua việc thay đổi mục đích sử dụng khu vực công nghiệp nhẹ, cho biết: "Hiện nay, các nghiên cứu và phát triển công nghệ tiên tiến đang trở thành trung tâm hơn so với nhà máy, vì vậy cần phải thay đổi bố trí đất" và cho biết: "Sẽ xem xét việc thay đổi mục đích sử dụng, nhưng nếu cần thiết, sẽ thu hồi một phần lợi nhuận quá mức phát sinh từ đó để đóng góp cho công cộng, và sẽ xem xét chuyển đổi sang nhà ở".

Tổng thống cũng cho biết: "Khi phát triển hoặc mua đất để cung cấp nhà ở trong lĩnh vực công, cần phải xem xét liệu sẽ cho thuê hay bán, và nếu dựa trên các khu vực gần ga tàu điện, thì sẽ bố trí ở đâu, tôi nghĩ rằng cần có sự chuyển đổi trong tư duy về những vấn đề này".

Ông cũng cho biết thêm: "Chúng tôi có kế hoạch xây dựng trước những căn hộ chất lượng cao, khoảng 25 đến 30 mét vuông, có thể cho tầng lớp trung lưu sinh sống, và trong dài hạn sẽ cho thuê, người dân có thể sống ở đây rồi mua nhà và chuyển đi, hoặc người khác có thể sử dụng, và chúng tôi sẽ điều chỉnh tỷ lệ theo hướng này".

Tổng thống nhấn mạnh rằng: "Việc sở hữu nhà ở của bản thân là rất quan trọng và cần được tôn trọng. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể làm như vậy ngay lập tức" và cho rằng: "Cần có một cầu thang nhà ở, và việc cung cấp nhà ở công cộng chất lượng cao, có thể cho tầng lớp trung lưu vào ở trong dài hạn cũng là một vai trò quan trọng của nhà nước".