Diễn đàn quốc gia về chính sách bất động sản: Tổng thống Lee Jae-myung nhấn mạnh cần chuẩn bị dù có thiệt hại chính trị

 
Diễn đàn quốc gia về chính sách bất động sản do Tổng thống Lee Jae-myung chủ trì đã kết thúc với ba vấn đề chính: thuế sở hữu, cho vay thuê nhà và quy định cung cấp. Mặc dù chưa xác định được tỷ lệ thuế cụ thể, tiêu chí cho vay và mục tiêu cung cấp, nhưng khả năng chính phủ sẽ xem xét các biện pháp như đánh thuế cao đối với người sở hữu một căn nhà đắt tiền, quản lý cho vay thuê nhà và nới lỏng quy định về các dự án cải tạo tư nhân đã gia tăng.
Theo thông tin từ chính phủ và các đảng phái chính trị, Tổng thống đã chủ trì diễn đàn tại KBS Yeouido, Seoul vào ngày 23 tháng 7. Trước đó, chính phủ đã tổ chức các cuộc thảo luận lắng nghe từ ngày 14 đến 16 tháng 7 về các lĩnh vực cung cấp nhà ở, tài chính nhà ở và thuế bất động sản, và đã tổng hợp các ý kiến từ diễn đàn này cùng với các đề xuất trực tuyến của người dân. Chính phủ dự kiến sẽ phản ánh các ý kiến từ diễn đàn vào dự thảo sửa đổi luật thuế sẽ được công bố vào cuối tháng này hoặc đầu tháng tới cùng với các biện pháp bất động sản tiếp theo.
Trọng tâm của diễn đàn nghiêng về vấn đề thuế. Tổng thống Lee cho biết về thị trường bất động sản: "Sẽ có lúc nó bùng nổ" và "dù có thiệt hại chính trị, chúng ta cũng phải chuẩn bị." Ông cũng nhấn mạnh rằng việc tăng thuế sở hữu là "điều mà chúng ta nên làm từ trước." Điều này cho thấy ông không có ý định giảm giá nhà một cách nhân tạo mà muốn giảm áp lực đầu tư quá mức vào bất động sản thông qua thuế và tài chính.
Điểm mấu chốt là cách phân loại giữa những người sở hữu một căn nhà, bao gồm cả nhà ở và không phải nhà ở, cũng như nhà thông thường và nhà đắt tiền. Tổng thống đã đề cập đến các yếu tố phân loại như nhà ở một căn, nhà không ở một căn, người sở hữu nhiều căn và người sở hữu một căn nhà đắt tiền, đồng thời đề xuất thiết lập gánh nặng sở hữu dựa trên căn nhà thông thường và giảm thuế cho những người thực sự cư trú. Ông cũng đề xuất sử dụng thuật ngữ "nhà ở" thay vì "thực cư" để tránh hiểu lầm với những căn nhà tạm thời bỏ trống vì lý do chuyển công tác hoặc giáo dục con cái.
Giữa các chuyên gia, nhu cầu cải cách thuế sở hữu đã trở thành một vấn đề chính. Giáo sư Kang Seong-hoon từ Đại học Hanyang đã đề xuất rằng cần thảo luận về việc áp dụng tỷ lệ thuế dựa trên tổng giá trị của các căn nhà sở hữu thay vì số lượng căn nhà. Có ý kiến cho rằng cần hạn chế các lợi ích quá mức đối với người sở hữu một căn nhà đắt tiền, trong khi cũng có ý kiến cho rằng cần thận trọng với việc đánh thuế lợi nhuận chưa thực hiện. Các tiêu chí cho nhà đắt tiền cũng đã được đề xuất từ 30 tỷ đến 50 tỷ won.
Trong lĩnh vực tài chính nhà ở, quản lý cho vay thuê nhà đã được đưa ra bàn luận. Tổng thống cho biết: "Có lẽ đã đến lúc cần điều chỉnh cho vay thuê nhà." Ông chỉ ra rằng cho vay thuê nhà vừa là chính sách hỗ trợ ổn định chỗ ở cho người dân, vừa là nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng giá nhà. Các chuyên gia cũng đã nhấn mạnh rằng cần áp dụng các yêu cầu thực sự nghiêm ngặt đối với cho vay thuê nhà và duy trì chính sách tăng cường quy định đối với những người sở hữu nhiều căn nhà và những người cho thuê không cư trú.
Tuy nhiên, vẫn còn tranh cãi về mức độ điều chỉnh quy định cho vay. Trong cuộc khảo sát ý kiến trực tuyến, ý kiến về lĩnh vực tài chính nhà ở là nhiều nhất. Trong số 5.004 đề xuất từ người dân được công bố bởi chính phủ vào lúc 8 giờ tối ngày 22 tháng 7, có 2.197 đề xuất liên quan đến tài chính nhà ở, tiếp theo là 1.530 đề xuất về cung cấp nhà ở và 1.277 đề xuất về thuế bất động sản. Có ý kiến cho rằng cần nới lỏng quy định cho vay đối với những người thực sự cần như thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới, trong khi cũng có ý kiến cho rằng cần duy trì quy định này để tránh sự gia tăng giá nhà.
Trong lĩnh vực cung cấp, vấn đề chính là làm thế nào để giải quyết các nút thắt hiện tại. Tổng thống đã cho biết về cung cấp nhà ở: "Chúng ta không rõ nơi nào và cách nào là hợp lý," cho thấy rõ ràng rằng có giới hạn trong việc cung cấp. Tại diễn đàn, đã có các đề xuất như tăng tỷ lệ sử dụng đất để kích thích tái phát triển và tái xây dựng tư nhân, hợp lý hóa nghĩa vụ đóng góp công cộng, và nới lỏng quy định cho vay để mở rộng cung cấp nhà không phải căn hộ.
Cung cấp nhà không phải căn hộ và cho thuê tư nhân cũng đã trở thành những vấn đề riêng biệt. Ông Chae Sang-wook, Giám đốc Connected Ground, đã chỉ ra rằng: "Kế hoạch cung cấp của chính phủ không có lộ trình rõ ràng về việc sẽ cung cấp bao nhiêu nhà cho thuê tư nhân trong nhiệm kỳ của mình," và cho rằng "tài chính cho nhà cho thuê tư nhân chưa được thiết lập một cách hợp lý, dẫn đến hệ thống cung cấp hiện tại gần như bị sụp đổ." Chỉ dựa vào cung cấp tập trung vào việc bán cũng khó có thể ngăn chặn sự bất ổn của thị trường cho thuê.
Trong khi đó, diễn đàn lần này chủ yếu nhằm xác định các vấn đề hơn là đưa ra kết luận. Dù có tăng cường thuế sở hữu, vẫn còn nhiều câu hỏi về mức giá nào, tỷ lệ thuế ra sao và cách bảo vệ những người thực sự cư trú. Dù có điều chỉnh cho vay thuê nhà, vẫn cần một tiêu chuẩn giữa việc bảo vệ người thực sự cần và quản lý nợ hộ gia đình. Các biện pháp cung cấp cũng cần xem xét liệu việc nới lỏng quy định có thực sự dẫn đến việc khởi công và bàn giao nhà hay không.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thuế sở hữu
• #chính sách bất động sản
• #cho vay thuê nhà