Giá căn hộ tại Seoul tiếp tục tăng, ảnh hưởng từ quy định cho vay và chuyển dịch nhu cầu tại khu vực phía Nam

Giá căn hộ tại Seoul và giá thuê tiếp tục có xu hướng tăng. Dù có sự chững lại cục bộ, nhu cầu vẫn đổ về các khu vực có điều kiện sống tốt và kỳ vọng phát triển, dẫn đến các giao dịch tăng giá vẫn diễn ra. Sự tăng giá bắt đầu từ các khu vực trung tâm đã lan sang các khu vực ngoại ô có giá trung bình và các vị trí tốt tại tỉnh, tạo ra tình trạng "lấp đầy khoảng cách" trong toàn vùng thủ đô.
 
Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố ngày 23 tháng 7, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,27% so với tuần trước. Mặc dù mức tăng này thấp hơn một chút so với tuần trước (0,30%), nhưng vẫn duy trì xu hướng tăng ổn định.
 
Tại 14 quận phía Bắc (0,33%), quận Seongbuk (0,47%) ghi nhận mức tăng mạnh chủ yếu từ các khu căn hộ lớn ở đường Gil-eum và Hawol-gok, trong khi quận Nowon (0,43%) cũng có sự tăng trưởng đáng kể từ các khu căn hộ nhỏ tại Sanggye và Junggye. Các quận Jung-gu (0,42%), Jongno-gu (0,40%), và Jungnang-gu (0,40%) cũng tăng giá nhờ vào các khu vực có dự kiến tái phát triển.
 
Tại 11 quận phía Nam (0,23%), quận Guro (0,38%) tăng giá nhờ vào các khu căn hộ nhỏ tại Gaebong và Sindorim, trong khi quận Yeongdeungpo (0,35%) cũng tăng giá nhờ vào các khu vực tại Sin-gil và Daerim. Các quận Geumcheon (0,32%), Gangseo (0,29%), và Songpa (0,29%) cũng tiếp tục tăng giá nhờ vào các khu vực gần ga tàu và các khu căn hộ lớn.
 
Giá căn hộ toàn vùng thủ đô đã tăng 0,18%, tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Tỉnh Gyeonggi ghi nhận mức tăng 0,17%, thấp hơn so với tuần trước (0,21%). Quận Bundang, thành phố Seongnam (0,58%) có mức tăng cao nhờ vào các khu căn hộ có điều kiện sống tốt tại Seohyeon và Gumi, trong khi quận Suji, thành phố Yongin (0,50%) và quận Jungwon, thành phố Seongnam (0,49%) cũng có sự tăng trưởng. Ngược lại, một số khu vực như thành phố Icheon (-0,12%) và thành phố Paju (-0,10%) lại ghi nhận mức giảm.
 
Tại Incheon (0,01%), mức tăng đã giảm. Các quận Seohae (0,11%) và Michuhol (0,07%) có sự tăng giá, nhưng các quận Namdong (-0,14%) và Yeongjong (-0,07%) lại giảm, làm hạn chế mức tăng chung.
 
Giá căn hộ tại các tỉnh khác vẫn giữ nguyên ở mức 0,00%. Các khu vực như Ulsan (0,07%), Jeonbuk (0,05%), Chungbuk (0,03%), và Gwangju, Jeonnam (0,04%) có sự tăng giá, trong khi Jeju (-0,07%), Chungnam (-0,04%), Daegu (-0,03%), và Sejong (-0,04%) lại giảm. Mức tăng giá căn hộ toàn quốc trong tuần là 0,09%.
 
Giá thuê căn hộ toàn quốc cũng tăng 0,11%, tương đương với tuần trước. Tại Seoul, giá thuê tăng 0,27%, cho thấy nhu cầu thuê vẫn tiếp tục. Các hợp đồng tăng giá chủ yếu diễn ra tại các khu vực gần ga tàu và các khu vực có trường học tốt.
 
Tại khu vực phía Bắc, quận Nowon (0,43%), quận Seongbuk (0,42%), quận Gangbuk (0,39%), và quận Jungnang (0,38%) đã dẫn dắt sự tăng giá thuê. Tại khu vực phía Nam, quận Songpa (0,39%) chủ yếu tăng giá tại Jamsil và Sincheon, trong khi quận Geumcheon (0,38%) và quận Gangdong (0,32%) cũng tăng giá nhờ vào các khu vực có trường học tốt và các khu căn hộ lớn.
 
Giá thuê tại vùng thủ đô đã tăng 0,19%. Tỉnh Gyeonggi ghi nhận mức tăng 0,17%, với các khu vực như quận Giheung, thành phố Yongin (0,60%), thành phố Gwangmyeong (0,52%), và quận Dongtan, thành phố Hwaseong (0,47%) có sự tăng trưởng mạnh. Incheon cũng tăng 0,09%, với các quận Yeongjong (0,15%) và Bupyeong (0,12%) dẫn dắt xu hướng tăng.
 
Giá thuê tại các tỉnh khác đã tăng 0,04%. Các khu vực như Ulsan (0,12%), Jeonbuk (0,09%), Busan (0,06%), và Sejong (0,04%) có sự tăng trưởng, trong khi Jeju (-0,04%) và Gyeongbuk (-0,02%) lại giảm.
 
Ông Nam Hyuk-woo, nhà nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori cho biết: "Do ảnh hưởng từ việc giảm hạn mức cho vay của các tổ chức tài chính, nhu cầu thực tế đối với các căn hộ có giá khoảng 6 tỷ won tại khu vực Đông Bắc Seoul vẫn tiếp tục tăng, trong khi việc chuyển dịch sang các khu vực trung bình có phần hạn chế. Tại khu vực phía Nam tỉnh, những người bán nhà do giá tăng tại Dongtan và Suwon đang tìm cách chuyển sang các vị trí ưa thích như Bundang và Suji, góp phần thúc đẩy giá tăng."