[Hội thảo lớn về bất động sản] "Cần giải phóng vốn di chuyển và phát triển cho thuê tư nhân"… Các bên đưa ra nhiều đề xuất về 'tăng tốc cung ứng'

Tổng thống Lee Jae-myung đã chủ trì hội thảo về bất động sản diễn ra tại KBS, Seoul, nơi đã đưa ra nhiều đề xuất về vấn đề lớn nhất trong chính sách nhà ở hiện nay là mở rộng cung ứng.
 
Đặc biệt, nhiều ý kiến cho rằng quy định về cho vay vốn di chuyển tại các dự án cải tạo đang trở thành rào cản đối với việc cung ứng, do đó cần có sự điều chỉnh chính sách.
 
Chuyên gia Yang Ji-young từ Shinhan Premier Pathfinder đã chỉ ra rằng thời gian từ khi được cấp phép quản lý đến khi cư dân vào ở tại các chung cư tái xây dựng trước đây mất khoảng 5-7 năm, nhưng gần đây đã kéo dài lên đến 8-10 năm.
 
Ông nhấn mạnh: "Tại khu vực Gangnam, các nhà thầu lớn có thể nhận được cả khoản vay vốn di chuyển cơ bản và khoản vay bổ sung, nhưng ở các khu vực khác chỉ có thể thực hiện với khoản vay vốn di chuyển cơ bản, khiến cho việc thực hiện dự án trở nên khó khăn hơn".
 
Cũng có ý kiến cho rằng cần phải điều chỉnh chính sách cung ứng cho thuê tư nhân một cách cẩn thận hơn. Cần có các biện pháp khuyến khích cho các nhà đầu tư xây dựng nhà cho thuê tư nhân, nhằm thu hút cung ứng nhà cho thuê dài hạn vào thị trường.
 
Ông Chae Sang-wook, Giám đốc Connected Ground, đã chỉ ra rằng: "Nhìn vào các biện pháp của chính phủ, có các chương trình nhà ở công cộng, cho thuê công cộng và bán tư nhân, nhưng không có thông tin nào về số lượng nhà cho thuê tư nhân sẽ được xây dựng trong 5 năm dưới chính quyền Lee Jae-myung, cũng như khu vực nào và loại hình nào". Ông nhấn mạnh rằng cần có một hệ thống và chế độ để phát triển tập trung các nhà đầu tư cung cấp nhà cho thuê dài hạn, đồng thời đưa ra các biện pháp tài chính cho nhà cung cấp, để các quy định như thuế tài sản không tràn vào thị trường cho thuê tư nhân.
 
Để giải quyết tình trạng giá nhà và giá thuê tăng đồng thời, cần tăng cường cung ứng các loại hình nhà không phải chung cư như biệt thự và officetel trong ngắn hạn để tạo ra hiệu ứng tức thì, đồng thời cần đẩy nhanh các kế hoạch cung ứng lớn như các thành phố mới giai đoạn 3.
 
Ông Go Jong-wan, Giám đốc Viện Quản lý Tài sản Hàn Quốc, cho biết: "Cần thực hiện tái xây dựng và tái phát triển một cách chọn lọc, nhưng việc tăng cường cung ứng các loại hình nhà không phải chung cư như biệt thự và officetel sẽ hiệu quả hơn trong ngắn hạn". Ông cũng đề xuất cần tăng tốc kế hoạch cung ứng 270.000 căn hộ tại các thành phố mới giai đoạn 3 và cần thành lập một hội đồng chính sách định kỳ hàng tháng giữa Bộ Đất đai và chính quyền thành phố Seoul để giải quyết các khu vực bị chậm trễ như Taereung CC và Yongsan.
 
Liên quan đến giải pháp cho sự gia tăng chi phí xây dựng, ông đã chỉ ra rằng "sự gia tăng chi phí vật liệu và nhân công là nguyên nhân chính" và nhấn mạnh rằng cần phải áp dụng "chế độ dự trữ vật liệu" như đối với đất đai và dầu thô để giảm chi phí, đồng thời tạm thời gỡ bỏ hạn ngạch nhân lực cho lao động nước ngoài trong lĩnh vực xây dựng như ngành đóng tàu.
 
Tổng thống Lee Jae-myung cũng đã nhấn mạnh rằng "việc khởi công tại các khu vực đã được công bố như các thành phố mới giai đoạn 3 đang bị chậm trễ là một vấn đề rất nghiêm trọng" và cho biết: "Có những dự án mất đến hơn 60 tháng. Tốc độ hành chính quá chậm". Ông cũng cho biết đang xem xét để giảm thời gian này xuống dưới một nửa, và nếu cần thiết sẽ thay đổi quy định hoặc thực hiện song song các quy trình thông thường để rút ngắn thời gian."