Tỷ lệ hợp đồng cho thuê nhà ở Seoul vượt 7 tỷ đồng gia tăng mạnh mẽ

Giá thuê nhà cho các căn hộ có diện tích từ 60 đến 85m² tại Seoul đã tăng mạnh, đặc biệt là đối với các hộ gia đình từ 3 đến 4 người. Tỷ lệ hợp đồng cho thuê với tiền đặt cọc trên 7 tỷ đồng đã gia tăng đáng kể. Sự gia tăng này đã dẫn đến áp lực tài chính lớn hơn cho các hộ gia đình trung lưu khi nhiều hợp đồng đã đạt hoặc vượt qua mức chuẩn của các khoản vay và bảo lãnh cho thuê công.
Theo thông tin từ hệ thống công khai giá giao dịch bất động sản của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, tính đến thời điểm hiện tại, tỷ lệ hợp đồng cho thuê căn hộ có diện tích từ 60 đến 85m² tại Seoul trong nửa đầu năm nay với tiền đặt cọc trên 7 tỷ đồng đã chiếm 41,4%. Con số này tăng 9,2 điểm phần trăm so với 32,2% của nửa đầu năm ngoái.
Các hợp đồng cho thuê trên 7 tỷ đồng không chỉ xuất hiện tại khu vực Gangnam mà còn lan rộng ra các khu vực trung bình và ngoại ô của Seoul. Những khu vực trước đây có nhiều giao dịch trong khoảng 5 đến 6 tỷ đồng giờ đây cũng chứng kiến các hợp đồng từ 7 đến 8 tỷ đồng, làm tăng mức chuẩn giá thuê. Nguyên nhân được cho là do sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ tại Seoul, giảm số lượng căn hộ cho thuê và sự gia tăng giá bán.
Theo từng quận, tỷ lệ hợp đồng cho thuê trên 7 tỷ đồng tại quận Dongdaemun đã tăng từ 13,2% trong nửa đầu năm ngoái lên 37,2% trong năm nay, tăng 24 điểm phần trăm. Số lượng giao dịch cũng tăng từ 188 lên 287 trong cùng thời gian.
Quận Dongjak tăng từ 41,4% lên 58,3%, quận Songpa từ 45,5% lên 62,2%, và quận Seongdong từ 49,7% lên 65,7%. Quận Seodaemun và Gangdong cũng có tỷ lệ vượt qua 40%, trong khi quận Seongbuk tăng từ 6,6% lên 20,8%, cho thấy xu hướng tăng rõ rệt ở các khu vực ngoại ô.
Cụ thể, tại quận Dongdaemun, căn hộ "Jangan Hyundai Hometown" có diện tích 84,78m² đã được ký hợp đồng cho thuê mới vào ngày 13 tháng này với giá 7,5 tỷ đồng, thiết lập mức giá cao nhất cho diện tích này. So với hợp đồng mới ký vào tháng 4 với cùng diện tích là 6,5 tỷ đồng, tiền đặt cọc đã tăng 1 tỷ đồng chỉ trong 3 tháng. Hợp đồng gia hạn trong cùng tháng cũng đã được ký với mức tiền đặt cọc 6,3 tỷ đồng, tăng 900 triệu đồng so với mức trước đó là 5,4 tỷ đồng.
Một nhân viên tại một văn phòng môi giới bất động sản ở quận Dongdaemun cho biết: "Sự gia tăng giá trị khu vực do nguồn cung các dự án lớn mới như Imun và Hwigyeong New Town là một yếu tố, nhưng ngay cả khi xem xét điều đó, nhiều căn hộ có tiền đặt cọc tăng hàng triệu đồng so với năm ngoái cũng đang được tiêu thụ nhanh chóng."
Vấn đề là mức tiền đặt cọc 7 tỷ đồng đang trở thành tiêu chuẩn chính để xác định khả năng sử dụng các khoản vay công cho các hộ gia đình trung lưu. Các sản phẩm cho vay và bảo lãnh cho thuê chính của Công ty Bảo lãnh Nhà ở Hàn Quốc (HUG) yêu cầu tiền đặt cọc không vượt quá 7 tỷ đồng tại khu vực đô thị. Công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc (HF) cũng quy định rằng các sản phẩm bảo lãnh cho vay cho thuê thông thường và tập thể chỉ áp dụng cho tiền đặt cọc không vượt quá 7 tỷ đồng.
Nếu tiền đặt cọc vượt quá 7 tỷ đồng, người thuê sẽ gặp khó khăn trong việc sử dụng các sản phẩm bảo lãnh công. Họ sẽ phải tìm đến bảo lãnh tư nhân hoặc tăng tỷ lệ vốn tự có, giảm diện tích sống hoặc chuyển sang hình thức cho thuê có bảo lãnh.
Các chuyên gia cảnh báo rằng khi giá thuê căn hộ trung bình vượt qua tiêu chuẩn bảo lãnh công, điều này có thể thúc đẩy các hộ gia đình trung lưu chuyển sang thuê nhà giá rẻ hơn hoặc chuyển sang hình thức cho thuê. Sự gia tăng tỷ lệ giao dịch trên 7 tỷ đồng có nghĩa là mức chi phí sinh hoạt mà các hộ gia đình phải gánh chịu đang tăng lên.
Kim In-man, Giám đốc Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản Kim In-man, nhấn mạnh: "Việc giá thuê căn hộ có nhu cầu thực sự cao nhất bắt đầu vượt qua giới hạn bảo lãnh công là tín hiệu cho thấy mạng lưới an toàn tài chính cho thuê của chính phủ đã không còn phù hợp với giá thị trường. Để đảm bảo cầu thực sự từ các hộ gia đình không có nhà, cần phải giảm bớt rào cản vay vốn để giúp thị trường cho thuê và mua bán trở lại bình thường."