Sự khác biệt về giá bất động sản giữa các khu vực sau khi áp dụng quy định mới

 
Sau khi bổ sung khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai và quy định, xu hướng giá nhà ở các khu vực nóng tại Gyeonggi đang có sự phân hóa. Giá nhà tại Dongtan, Hwaseong và Guri đã giảm tốc độ tăng, trong khi giá tại Giheung, Yongin và Gwangmyeong lại tăng mạnh hơn. Dù cùng một quy định, nhưng phản ứng của thị trường lại khác nhau tùy thuộc vào cấu trúc nhu cầu và kỳ vọng phát triển của từng khu vực.
 
Theo báo cáo về xu hướng giá căn hộ hàng tuần của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào tuần thứ hai của tháng 7, giá căn hộ tại khu vực Dongtan, Hwaseong đã tăng 0,73% so với tuần trước. Tốc độ tăng này đã giảm 0,56 điểm phần trăm so với tuần trước đó là 1,29%. Tương tự, giá tại Guri cũng giảm từ 0,64% xuống 0,31% trong cùng thời gian.
 
Ngược lại, khu vực Giheung tại Yongin lại có xu hướng tăng khác biệt. Tỷ lệ tăng giá căn hộ tại Giheung là 0,59%, cao hơn một chút so với mức 0,56% của toàn bộ khu vực. Tại Gwangmyeong, tỷ lệ tăng đã từ 0,44% lên 0,59%.
 
Vào cuối tháng trước, chính phủ đã chỉ định thêm khu vực Dongtan, Giheung và Guri là khu vực nóng về đầu cơ và khu vực điều chỉnh. Tỉnh Gyeonggi cũng đã chỉ định các khu vực này vào danh sách cần giấy phép giao dịch đất đai. Điều này thể hiện rõ tính chất quy định sau khi giá tăng nóng.
 
Tuy nhiên, xu hướng sau khi áp dụng quy định không đồng nhất. Dongtan đã giảm tốc độ tăng do cảm giác mệt mỏi sau đợt tăng nóng ngắn hạn và áp lực từ quy định về vay mượn và giao dịch. Guri cũng có vẻ như đã phản ánh kỳ vọng về vị trí gần Seoul, nhưng khi vào vùng ảnh hưởng của quy định, lực cầu đã giảm phần nào.
 
Giheung vẫn được hỗ trợ bởi kỳ vọng về chuỗi cung ứng bán dẫn và các dự án giao thông. Kỳ vọng về thành phố nền tảng Yongin, tuyến đường sắt GTX và cụm công nghiệp bán dẫn đã kết hợp lại, cho thấy nhu cầu không hoàn toàn bị giảm sút mặc dù có quy định.
 
Gwangmyeong cũng vẫn giữ được nhu cầu thay thế cho Seoul và kỳ vọng về các dự án cải tạo. Trong bối cảnh giá nhà tại khu vực phía tây nam Seoul tiếp tục tăng, Gwangmyeong được coi là khu vực có khả năng tiếp cận Seoul tốt và có các yếu tố cải tạo đồng thời.
 
Một nhà môi giới bất động sản cho biết: "Dù cùng là khu vực cần giấy phép giao dịch và quy định, nhưng mức độ mà thị trường tiếp nhận là khác nhau. Những khu vực có nhu cầu đầu tư ngắn hạn cao có thể bị giảm giao dịch ngay sau khi quy định được áp dụng, nhưng những khu vực có nhu cầu thực và kỳ vọng phát triển thì giá chào bán không dễ dàng giảm xuống."
 
Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng hiệu quả của quy định sẽ phụ thuộc vào khối lượng giao dịch trong tương lai. Các chuyên gia cho rằng hiệu quả của quy định có thể không phản ánh ngay vào giá mà sẽ xuất hiện với độ trễ qua việc giảm khối lượng giao dịch, tắc nghẽn hàng hóa và điều chỉnh giá chào bán.
 
Một người trong ngành bất động sản cho biết: "Khi quy định được áp dụng, nhu cầu đầu tư ngắn hạn sẽ giảm, nhưng ở những khu vực có dự án phát triển mạnh, người bán sẽ không dễ dàng hạ giá chào bán. Mặc dù Dongtan, Giheung và Guri đều nằm trong cùng một khu vực quy định tại Gyeonggi, nhưng cơ sở nhu cầu và các yếu tố thúc đẩy giá lại khác nhau."
 
Ông cũng cho biết thêm: "Dù tốc độ tăng giá giảm, nhưng nếu giao dịch vẫn ngừng lại trong khi giá chào bán vẫn giữ nguyên, thì khó có thể coi là thị trường ổn định. Ngược lại, nếu tỷ lệ tăng giá tăng lên trong khi giao dịch giảm, thì khả năng hiệu quả của quy định được phản ánh muộn là rất cao."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khu vực Gyeonggi
• #quy định bất động sản
• #giá căn hộ