Công ty kinh tế công bằng chỉ trích cuộc hội thảo của Bộ Giao thông Vận tải thiếu tiếng nói của người dân không có nhà

Một tổ chức dân sự đã chỉ trích rằng cuộc hội thảo lắng nghe ý kiến của người dân về chính sách bất động sản do chính phủ tổ chức chỉ dừng lại ở việc truyền đạt yêu cầu của ngành bất động sản và các bên liên quan.

Ngày 22 tháng 7, Liên minh Công lý Kinh tế (경실련) đã tổ chức họp báo trước Nhà Xanh và cho biết: "Tiếng nói của những người dân không có nhà đang gặp khó khăn do giá nhà tăng và gánh nặng thuê nhà đã bị lãng quên trong cuộc hội thảo chính sách cung cấp do Bộ Giao thông Vận tải tổ chức".

Liên minh này khẳng định rằng để ổn định cư trú cho người dân không có nhà, cần phải mở rộng đáng kể việc cung cấp nhà ở cho thuê đất công và nhà ở công cộng dài hạn.

Nhà ở cho thuê đất là hình thức mà đất thuộc sở hữu công và chỉ có tòa nhà được bán. Liên minh giải thích rằng việc loại bỏ chi phí đất khỏi giá bán có thể cung cấp với mức giá thấp hơn so với giá thị trường xung quanh.

Liên minh đã đưa ra ví dụ về khu dân cư Godeok Gangil 3, nơi đã thực hiện đăng ký trước vào tháng 12 năm 2022. Giá bán của nhà ở cho thuê đất có diện tích sử dụng 59㎡ tại khu này là 3,6 tỷ won. So với giá giao dịch thực tế của các căn hộ lân cận là 11 tỷ won, giá này chỉ tương đương 32,7% giá thị trường.

Liên minh cho biết: "Nếu giả định rằng khi mua căn hộ 11 tỷ won, người mua sử dụng 3 tỷ won tiền tự có và 8 tỷ won vay ngân hàng, thì chỉ riêng lãi suất hàng tháng đã lên tới 2,67 triệu won" và "Ngược lại, với khu Godeok Gangil 3, chỉ cần chịu chi phí bán nhà 3,6 tỷ won và tiền thuê đất hàng tháng 400.000 won là có thể cư trú lâu dài trong căn hộ mới".

Họ cũng nhấn mạnh rằng nhà ở cho thuê đất có thể giảm bớt vấn đề "phân phối xổ số" và là một giải pháp để chuyển đổi thị trường nhà ở từ giá trị tài sản sang giá trị sử dụng. Họ cho rằng tại các khu đất công như thành phố mới giai đoạn 3, khu vực 1·29 và xưởng sửa chữa Yongsan, cần cung cấp nhà ở cho thuê đất thay vì nhà ở công cộng thông thường.

Liên minh cũng đã nêu lên sự cần thiết phải mở rộng nhà ở công cộng dài hạn. Họ định nghĩa các loại nhà ở như nhà ở cho thuê vĩnh viễn, cho thuê 50 năm, cho thuê quốc dân, cho thuê dài hạn và nhà ở công cộng tích hợp là "nhà ở công cộng thực sự" và chỉ ra rằng chúng chỉ chiếm 4,4% tổng số nhà ở.

Liên minh cho biết: "Nếu nhà ở công cộng thực sự đạt 20% tổng số nhà ở, điều này sẽ đóng góp lớn vào sự ổn định cư trú của người dân".

Về xu hướng thúc đẩy các dự án cải tạo của thành phố Seoul, họ bày tỏ lo ngại rằng điều này có thể làm gia tăng sự bất ổn trong thị trường thuê nhà. Liên minh dự đoán rằng mỗi năm sẽ có khoảng 45.000 hộ gia đình cần di dời do các dự án cải tạo tại Seoul, và nếu những hộ này tham gia vào thị trường thuê nhà, nhu cầu thuê nhà có thể tăng 8%.

Nếu cuộc thảo luận về việc mở rộng cung cấp chỉ tập trung vào việc phục hồi tính khả thi của các dự án tư nhân, thì yêu cầu về việc đảm bảo lợi ích công cho người thuê nhà không có nhà và người có thu nhập thấp sẽ ngày càng gia tăng.

Ngoài ra, Liên minh cũng yêu cầu chính phủ tăng cường quy định về việc thu hồi lợi nhuận vượt mức từ tái xây dựng, công khai chi phí xây dựng để loại bỏ tình trạng thổi phồng chi phí, phản ánh tỷ lệ giá trị thị trường công bằng 100% trong thuế bất động sản tổng hợp, và cải cách các khoản miễn thuế đặc biệt cho việc giữ tài sản lâu dài.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở công cộng
• #ổn định cư trú
• #nhà ở cho thuê đất