Tổng thống Lee Jae-myung bán nhà với khoản thế chấp 17 tỷ đồng, gây nghi ngờ về chính sách tín dụng

Tổng thống Lee Jae-myung đã bán căn hộ tại khu vực Su-nae, quận Bundang, thành phố Seongnam với giá 29 tỷ đồng, trở thành người không có nhà ở. Căn nhà này đã được ông giữ trong 28 năm kể từ năm 1998. Tuy nhiên, vào ngày 16 tháng 7, khi chuyển nhượng quyền sở hữu, một khoản thế chấp trị giá 17,7 tỷ đồng đã được thiết lập với vợ chồng Tổng thống là bên cho vay. Mặc dù quy mô của khoản tiền chưa thanh toán không được công bố, nhưng giao dịch này cho thấy người mua đã nhận quyền sở hữu trước khi thanh toán toàn bộ giá mua, trong khi vợ chồng Tổng thống đã đảm bảo khoản vay bằng căn nhà này.

Thời điểm giao dịch cũng đáng chú ý. Căn hộ này nằm trong khu vực Yangji, được chỉ định là khu vực tái phát triển đầu tiên, và dự kiến sẽ nhận được thông báo chỉ định vào cuối tháng này sau khi hoàn tất thủ tục xin chỉ định nhà đầu tư vào cuối tháng trước. Việc tái phát triển theo hình thức ủy thác trong khu vực nóng về đầu cơ có thể hạn chế quyền lợi của những người đã mua nhà sau khi chỉ định nhà đầu tư. Việc chuyển nhượng quyền sở hữu trước khi nhận được toàn bộ tiền thanh toán chỉ hai ngày sau khi ký hợp đồng có thể liên quan đến lịch trình tái phát triển này.

Quy định về tín dụng ngân hàng và việc hoãn thanh toán giữa các bên là hai lĩnh vực pháp lý khác nhau. Giao dịch này, trong đó bên bán thiết lập thế chấp để đảm bảo khoản tiền chưa thanh toán, không có cơ sở để coi là bất hợp pháp. Văn phòng quận Bundang cũng cho biết không có vấn đề hay ưu đãi đặc biệt nào trong quá trình cấp phép giao dịch đất đai và báo cáo giao dịch bất động sản. Vấn đề không nằm ở việc vi phạm pháp luật mà là sự khác biệt giữa mục đích của quy định tín dụng mà chính phủ đưa ra và cách thức giao dịch của Tổng thống. Chính phủ đã áp dụng các biện pháp vào tháng 10 năm ngoái, giới hạn khoản vay thế chấp cho các căn nhà có giá trên 25 tỷ đồng ở khu vực đô thị và khu vực bị kiểm soát xuống còn 2 tỷ đồng. Khoản vay thế chấp cho căn hộ 29 tỷ đồng này cũng chỉ tối đa là 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, Tổng thống đã đồng ý hoãn thanh toán cho người mua và thiết lập thế chấp trị giá 17 tỷ đồng cho căn nhà này. Kết quả là bên bán đã giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu cho người mua do quy định tín dụng ngân hàng.

Văn phòng Tổng thống cho biết ông không có nghĩa vụ phải bán nhà nhưng đã quyết định bán với giá 29 tỷ đồng, thấp hơn so với giá thị trường xung quanh, để thể hiện quyết tâm bình thường hóa thị trường bất động sản. Họ cũng cho biết thế chấp là do “hoàn cảnh của người mua”. Người mua hiện đang sống trong căn hộ và dự kiến sẽ bán căn hộ của họ vào cuối tháng 10 để thanh toán khoản tiền còn lại và xóa bỏ thế chấp. Mặc dù hoàn cảnh đã được làm rõ, nhưng quy mô của khoản tiền chưa thanh toán và điều kiện lãi suất vẫn chưa được công bố. Việc chuyển nhượng quyền sở hữu khiến Tổng thống trở thành người không có nhà, nhưng giao dịch vẫn chưa hoàn tất cho đến khi thanh toán toàn bộ giá mua.

Không phải Tổng thống chỉ có thể bán nhà với giá rẻ, cũng không phải không được ưu ái cho người mua. Tuy nhiên, với tư cách là người đứng đầu chính phủ đang thực hiện các quy định tín dụng nghiêm ngặt, ông cần phải có trách nhiệm giải thích rõ ràng về các điều kiện giao dịch đặc biệt này. Văn phòng Tổng thống cần công khai quy mô của khoản tiền chưa thanh toán, có hay không việc tính lãi suất, tỷ lệ lãi suất, ngày thanh toán đã thỏa thuận và các điều kiện chính khác của giao dịch.

Chính sách bất động sản không thể chỉ dựa vào việc thắt chặt quy định để có được lòng tin. Những người xây dựng chính sách cần phải tôn trọng mục đích của chính sách trong các giao dịch của chính họ để có sức thuyết phục. Điều quan trọng hơn việc Tổng thống trở thành người không có nhà là liệu quá trình này có phù hợp với các nguyên tắc mà chính phủ yêu cầu từ người dân hay không. Nếu chỉ nhấn mạnh ý chí bình thường hóa mà không giải thích rõ ràng về khoản thế chấp lớn, thì khó có thể duy trì lòng tin vào chính sách dù quy định vẫn còn đó.