Thảo luận quốc gia về bất động sản: Chính sách thuế, cho vay và cung ứng bị bỏ qua

Số lượng nhà cho thuê giảm 27% trong một năm... Tỷ lệ gia hạn hợp đồng ở Seoul là 55,4% Tỷ lệ tăng giá bán 5,74% và giá thuê 5,72% chỉ chênh lệch 0,02%

Trước thảo luận quốc gia về bất động sản, các vấn đề liên quan đến thuế, cho vay và quy định cung ứng đã được đưa ra bàn luận, nhưng các biện pháp ổn định thị trường cho thuê lại bị bỏ qua. Trong các cuộc thảo luận trước đó, hệ thống cho thuê cũng không được xem là một vấn đề độc lập, do đó, có nhiều ý kiến cho rằng các biện pháp ổn định cho thuê cần được thảo luận tại cuộc họp lớn do Tổng thống chủ trì vào ngày 23 tới đây.

Theo thông tin từ ngành bất động sản vào ngày 21, chính phủ dự kiến sẽ tổng hợp các ý kiến chính trong các lĩnh vực cung ứng nhà ở, tài chính nhà ở và thuế bất động sản tại cuộc thảo luận quốc gia về bất động sản do Tổng thống Lee Jae-myung chủ trì vào ngày 23. Trước đó, từ ngày 14 đến 16, Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng, Ủy ban Tài chính và Bộ Kinh tế và Tài chính đã tổ chức các cuộc thảo luận theo từng lĩnh vực.

Trong các cuộc thảo luận đó, vấn đề cho thuê đã được đưa vào chủ đề thảo luận chi tiết trong lĩnh vực cung ứng, nhưng chỉ tập trung vào các chủ thể cung ứng nhà ở cho thuê và tỷ lệ nhà ở công cộng cho thuê và bán. Các vấn đề như hệ thống cho thuê, giá thuê, gia hạn hợp đồng và các biện pháp bảo đảm hoàn trả tiền đặt cọc không được xem xét như một vấn đề riêng biệt.

Vấn đề là kết quả của các cuộc thảo luận về thuế, tài chính và cung ứng đều ảnh hưởng đến thị trường cho thuê. Nếu thuế tài sản tăng, lo ngại về việc chuyển giao chi phí thuê sẽ gia tăng, và quy định cho vay cho thuê có thể làm tăng gánh nặng tài chính cho người thuê, gây áp lực chuyển sang thuê theo tháng hoặc thuê một phần. Khi các dự án cải tạo bắt đầu, nhu cầu thuê xung quanh cũng sẽ tăng lên. Cấu trúc này có thể dẫn đến việc gánh nặng cuối cùng của các chính sách thay đổi dồn vào thị trường cho thuê.

Thị trường cho thuê tại Seoul hiện đang có dấu hiệu bất ổn. Số lượng nhà cho thuê tại Seoul vào tháng 6 là 18.574 căn, giảm 27,26% so với 25.535 căn cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hợp đồng gia hạn tại Seoul cũng được ghi nhận là 55,4% trong tháng trước. Số lượng nhà cho thuê mới đang giảm và xu hướng người thuê hiện tại tiếp tục ở lại cũng đang gia tăng.

Xu hướng chuyển sang thuê theo tháng cũng đang rõ ràng. Trong 5 tháng đầu năm nay, tỷ lệ giao dịch cho thuê theo tháng chiếm 68,6%, tăng 7,6 điểm phần trăm so với năm trước. Áp lực chuyển sang thuê theo tháng và thuê một phần đang gia tăng do gánh nặng tiền đặt cọc và lo ngại về việc hoàn trả tiền đặt cọc.

Tình hình tăng giá cũng tiếp tục diễn ra. Theo số liệu từ Viện Bất động sản Hàn Quốc, trong tuần thứ hai của tháng 7, giá bán căn hộ tại Seoul tăng 0,30%, trong khi giá thuê tăng 0,28%. Tỷ lệ tăng giá tích lũy của căn hộ tại Seoul trong năm nay cũng đạt 5,74% cho giá bán và 5,72% cho giá thuê, chỉ chênh lệch 0,02 điểm phần trăm. So với cùng kỳ năm trước, áp lực tăng giá thuê đã gia tăng đáng kể.

Giáo sư danh dự Kwon Dae-jung từ Khoa Kinh tế và Bất động sản của Đại học Hansung cho biết: "Số lượng nhà cho thuê giảm và giá thuê tăng mạnh khiến gánh nặng chi phí sinh hoạt của người thuê gia tăng, và họ đang chuyển sang thị trường bán. Điều này đang lặp lại trong bối cảnh lo ngại về việc thiếu cung trong tương lai, dẫn đến tâm lý 'mua trước' lan rộng."

Số lượng nhà cho thuê không phải căn hộ để thay thế cũng không đủ. Do ảnh hưởng của các vụ lừa đảo cho thuê, thị trường nhà ở như biệt thự, nhà nhiều tầng và nhà ở đô thị cũng đang có xu hướng ưa chuộng thuê theo tháng, và nguồn cung nhà không phải căn hộ mới cũng đang bị thu hẹp. Cần xem xét việc hợp lý hóa các quy định tài chính và thuế cho hệ thống cho vay cho thuê và nguồn cung nhà không phải căn hộ nhằm ổn định thị trường cho thuê.

Một đại diện trong ngành bất động sản cho biết: "Trong bối cảnh số lượng nhà cho thuê giảm và tỷ lệ thuê theo tháng tăng cao, nếu chỉ thảo luận về thuế và cho vay, chúng ta có thể bỏ qua gánh nặng của người thuê. Cần thảo luận về thuế tài sản, cho vay cho thuê và chi phí di chuyển trong các dự án cải tạo để cùng tìm ra các biện pháp ổn định thị trường cho thuê."

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Hong Seung Woo hongscoop@ajunews.com