Lãi suất cho vay thế chấp vượt 7,5%, ngân hàng đóng cửa cho vay

Lãi suất cho vay tăng theo lãi suất trái phiếu ngân hàng và chỉ số CoFix Năm ngân hàng lớn đã vượt chỉ tiêu cho vay hộ gia đình SC First Bank cũng hạn chế cho vay thế chấp, khó khăn trong việc vay mượn đến cuối năm

Lãi suất cho vay thế chấp của các ngân hàng đã vượt mức 7,5% mỗi năm. Sự gia tăng lãi suất cơ bản và việc quản lý tổng lượng cho vay hộ gia đình đã khiến lãi suất cho vay thế chấp của các ngân hàng lớn tăng nhanh chóng. Việc các ngân hàng nâng cao tiêu chuẩn cho vay đã làm tăng gánh nặng tài chính cho những người vay thực sự.

Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 21, lãi suất cho vay thế chấp cố định 5 năm của năm ngân hàng lớn như KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori và NH Nonghyup đã được ghi nhận ở mức 4,79% đến 7,52% mỗi năm. So với cuối tháng 5, khi lãi suất dao động từ 4,26% đến 7,10%, lãi suất thấp nhất đã tăng 0,53 điểm phần trăm, trong khi lãi suất cao nhất tăng 0,42 điểm phần trăm.

Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc đã chuyển sang chính sách tiền tệ thắt chặt sau 3 năm rưỡi, dẫn đến sự gia tăng nhanh chóng của lãi suất thị trường. Lãi suất trái phiếu ngân hàng 5 năm (AAA, không bảo đảm) được sử dụng làm chỉ số cho lãi suất cho vay thế chấp cố định đã tăng từ 4,207% lên 4,478%, tăng 0,271 điểm phần trăm trong cùng thời gian.

Lãi suất cho vay thế chấp biến động cũng đang tăng. Lãi suất cho vay thế chấp biến động 6 tháng của năm ngân hàng lớn đã được ghi nhận ở mức 4,17% đến 6,88%. Điều này là do chỉ số CoFix, chỉ số chính cho lãi suất cho vay thế chấp biến động, đã tăng liên tiếp trong 3 tháng.

Xu hướng tăng lãi suất cho vay có khả năng sẽ tiếp tục trong thời gian tới. Ngân hàng Trung ương có thể thực hiện thêm hai lần tăng lãi suất trong năm nay, và các ngân hàng cũng đang tăng lãi suất cộng thêm hoặc giảm lãi suất ưu đãi để quản lý tổng lượng cho vay hộ gia đình.

Trong bối cảnh lãi suất tăng, các ngân hàng đã nâng cao tiêu chuẩn cho vay, khiến những người vay thực sự gặp khó khăn. KB Kookmin Bank đã giảm hạn mức cho vay thế chấp từ tối đa 6 tỷ won xuống còn 3 tỷ won trong tháng này. Shinhan Bank và Hana Bank cũng đã hạn chế việc tiếp nhận hồ sơ thông qua các đại lý cho vay. Woori Bank đã giảm hạn mức cho vay liên quan đến nhà ở tại từng chi nhánh từ 3 tỷ won xuống còn 1 tỷ won.

Ngay cả SC First Bank, được coi là lựa chọn cuối cùng của các ngân hàng lớn, cũng đã đóng cửa các kênh cho vay. SC First Bank hiện không nhận đơn xin vay thế chấp mới cho đến cuối tháng 10. Tình hình hiện tại cho thấy việc nhận vay thế chấp mới từ các ngân hàng là rất khó khăn.

Tính đến ngày 15 tháng 7, số dư cho vay hộ gia đình của năm ngân hàng lớn đã đạt 649,6612 nghìn tỷ won, không bao gồm các khoản vay chính sách. So với cuối năm ngoái là 644,9700 nghìn tỷ won, đã tăng 4,6912 nghìn tỷ won. Mục tiêu tăng trưởng cho vay hộ gia đình hàng năm mà các ngân hàng này đã nộp cho Cơ quan Giám sát Tài chính vào đầu năm khoảng 4,3400 nghìn tỷ won đã vượt quá khoảng 3,500 tỷ won. Đây là lý do mà dự báo cho thấy việc quản lý cho vay sẽ tiếp tục nghiêm ngặt trong nửa cuối năm.

Thực tế, theo báo cáo 'Khảo sát hành vi cho vay của các tổ chức tài chính' được Ngân hàng Trung ương công bố hôm trước, chỉ số thái độ cho vay của các ngân hàng trong quý 3 đã được ghi nhận là -7, giảm 5 điểm so với quý trước là -2. Chỉ số thấp hơn cho thấy việc thẩm định cho vay của ngân hàng đã trở nên nghiêm ngặt hơn. Các ngân hàng dự kiến sẽ nâng cao tiêu chuẩn cho vay đối với các khoản vay thế chấp, cho vay tiền thuê nhà và cho vay tín chấp.

Một quan chức trong ngành tài chính cho biết: "Khi lãi suất tăng và việc vay mượn trở nên khó khăn hơn, ngày càng nhiều người sẽ phải điều chỉnh kế hoạch mua nhà hoặc huy động vốn của mình. Cần kiểm tra khả năng hoàn trả dựa trên giả định lãi suất sẽ tiếp tục tăng trong tương lai."

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Ahn Seon Young asy728@ajunews.com