Chung cư Eunma đã nhận được phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án sớm hơn 33 ngày so với thời hạn pháp lý, khiến nhóm 'Tăng tốc tái thiết' (TF) do quận Gangnam quản lý trở nên nổi bật. Trong bối cảnh các khu tái thiết như Apgujeong và Daechi-dong đang kỳ vọng vào 'Eunma thứ hai', sự quan tâm đang gia tăng về khả năng mô hình phê duyệt nhanh chóng này có thể được áp dụng cho các dự án khác.
Ngày 16 tháng 7, quận Gangnam cho biết hiện tại có 57 dự án tái thiết đang được triển khai, bao gồm cả chung cư Eunma. Chung cư này đã nhận được phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án vào đầu tháng này, và thời gian thực tế từ khi nộp đơn đến khi được phê duyệt chỉ mất 27 ngày, nhanh hơn 33 ngày so với thời hạn 60 ngày theo luật về cải thiện môi trường đô thị và nhà ở.
Nguyên nhân của việc phê duyệt nhanh chóng này là nhờ vào nhóm 'Tăng tốc tái thiết' do quận Gangnam điều hành. Theo tài liệu mà chúng tôi thu thập được, nhóm này được lãnh đạo bởi quận trưởng, với giám đốc bộ phận môi trường đô thị phụ trách tổng thể, và trưởng phòng dự án tái thiết phụ trách thực hiện.
Nhóm TF bao gồm các tổ như tổ thúc đẩy nhanh chóng, tổ giao tiếp hiện trường và nhóm hỗ trợ chuyên gia. Tổ thúc đẩy nhanh chóng có 9 thành viên tham gia, bao gồm trưởng phòng đường, trưởng phòng thủy lợi và trưởng phòng công viên, nhằm xử lý nhanh chóng các vấn đề hành chính trong quá trình triển khai dự án. Tổ giao tiếp hiện trường phụ trách việc vận hành đối tác tái thiết, tư vấn cho cư dân và hiệp hội, cũng như điều chỉnh xung đột, trong khi nhóm hỗ trợ chuyên gia bao gồm 40 chuyên gia bên ngoài như luật sư và kế toán viên hỗ trợ điều chỉnh tranh chấp và tư vấn chuyên môn.
Quận Gangnam cho biết trong trường hợp của chung cư Eunma, trước khi nộp đơn xin phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án, họ đã phân tích trước kết quả thẩm định tổng hợp và các vấn đề liên quan từ các cơ quan có thẩm quyền để xác định các điểm tranh chấp dự kiến. Sau khi tiếp nhận đơn, khoảng 80 cơ quan và bộ phận liên quan đã tiến hành thảo luận đồng thời, và các vấn đề bổ sung cũng được chia sẻ ngay lập tức với hiệp hội để hoàn thiện nhanh chóng. Sự chuẩn bị và thảo luận song song này đã dẫn đến việc rút ngắn thời gian phê duyệt.
Thực tế, tài liệu về tình hình triển khai dự án mà quận Gangnam công bố vào tháng này cho thấy tốc độ tiến triển giữa các dự án có sự khác biệt đáng kể. Các dự án đã hoàn tất phê duyệt thành lập hiệp hội và đang chờ phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án như Dogok Woosung (31 tháng 3 năm 2025), Gaepo Woosung 6 (24 tháng 4 năm 2024), và Gaepo Woosung 7 (2 tháng 2 năm 2024) đang chờ đợi khoảng từ 1,3 đến 2,5 năm sau khi hoàn tất phê duyệt thành lập hiệp hội.
Cũng có nhiều dự án vẫn đang ở giai đoạn phê duyệt ủy ban thúc đẩy. Như trường hợp của Nonhyeon-dong, đã nhận được phê duyệt ủy ban thúc đẩy vào tháng 4 và đang chuẩn bị cho việc thành lập hiệp hội, trong khi Daechi Mido và Gaepo Hyundai 2 cũng đã nhận được phê duyệt ủy ban thúc đẩy vào tháng 3 năm nay và đang tiến hành các bước tiếp theo. Những trường hợp như chung cư Eunma, nơi nhanh chóng nhận được phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án, vẫn còn khá hiếm.
Các khu tái thiết chính như Apgujeong và Daechi-dong cũng đang theo dõi sát sao trường hợp của Eunma. Chủ tịch hiệp hội khu vực Apgujeong cho biết: "Chúng tôi rất kỳ vọng khi nhìn vào chung cư Eunma". Tuy nhiên, tại hiện trường, vẫn có ý kiến cho rằng hiệu ứng thực tế chưa rõ ràng. Một thành viên hiệp hội chung cư tái thiết ở Daechi-dong cho biết: "Mặc dù nhóm TF đang hoạt động, nhưng chúng tôi vẫn chưa cảm nhận được sự gia tăng thực sự trong tốc độ tái thiết".
Trong ngành, có phân tích cho rằng do tính biểu tượng của chung cư Eunma, nên có sự tập trung vào sức mạnh hành chính, vì vậy không dễ dàng để áp dụng cùng một cách thức tăng tốc cho tất cả các dự án. Mỗi dự án có quy mô, lợi ích và cơ quan thảo luận khác nhau, do đó tốc độ cũng sẽ có sự khác biệt không thể tránh khỏi.
Trong khi đó, khi sự hỗ trợ từ các quận tự trị cho việc tăng tốc tái thiết đang lan rộng, quận Yangcheon cũng đang tăng cường hỗ trợ cho việc tái thiết ở Mokdong. Một quan chức quận Yangcheon cho biết: "Quận Yangcheon đã thành lập nhóm phát triển đô thị trong nhiệm kỳ thứ 8 để điều hành diễn đàn cải thiện đô thị và tư vấn dự án cải thiện tại chỗ, đóng vai trò là cầu nối giao tiếp giữa chính quyền và người dân".
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.