Thị Trường Bất Động Sản: Giá Nhà Tại Seoul Tiếp Tục Tăng, Thị Trường Cho Thuê Cũng Khởi Sắc

Giá nhà tại Seoul tiếp tục tăng trong bối cảnh thị trường bất động sản, mặc dù sau quy định cho vay vào ngày 27 tháng 6, giá nhà tại khu vực bị kiểm soát như Dongtan, Hwaseong đã có dấu hiệu ổn định. Ngược lại, thị trường cho thuê lại có xu hướng tăng mạnh hơn. Tại Seoul, không chỉ căn hộ mà cả căn hộ dịch vụ và tỷ lệ giao dịch tăng giá cũng đang mở rộng, cho thấy sức mạnh chung của thị trường bất động sản.

Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 16 tháng 7 về "Xu hướng giá căn hộ toàn quốc trong tuần thứ hai của tháng 7 (tính đến ngày 13 tháng 7)", giá căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,11% so với tuần trước. Khu vực thủ đô tăng 0,21%, trong khi giá nhà tại Seoul tăng 0,30%, và các tỉnh khác cũng tăng 0,01%, duy trì xu hướng tăng trên toàn quốc.

Tại miền Nam Gyeonggi, sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực gần khu vực bị kiểm soát. Khu Dongtan, Hwaseong đã tăng 0,73%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong khu vực thủ đô, nhưng mức tăng này đã giảm đáng kể so với tuần trước (1,29%). Khu Yeongtong, Suwon cũng giảm từ 1,19% xuống 0,64%, trong khi thành phố Guri giảm từ 0,64% xuống 0,31%.

Ngược lại, sức mua đã lan rộng đến các khu vực gần khu vực bị kiểm soát. Khu Giheung, Yongin đã tăng 0,59%, cao hơn so với tuần trước (0,56%), và thành phố Gwangmyeong cũng tăng từ 0,44% lên 0,59%, cho thấy sức mạnh tiếp tục. Đặc biệt, sự gia tăng giao dịch tại các khu vực như Haandong và Cheolsan được cho là nguyên nhân chính.

Khác với thị trường mua bán, thị trường cho thuê vẫn duy trì sức mạnh sau quy định. Mặc dù tỷ lệ tăng giá căn hộ tại Dongtan, Hwaseong đã giảm từ 1,29% xuống 0,73%, nhưng giá thuê đã tăng từ 0,36% lên 0,50%. Khu Giheung, Yongin cũng ghi nhận giá thuê tăng từ 0,26% lên 0,31%. Trong khi đó, khu Yeongtong, Suwon lại giảm cả về giá mua và giá thuê.

Theo số liệu hàng tháng, sức mạnh của thị trường nhà ở tại Seoul càng trở nên rõ ràng hơn.

Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 15 tháng 7 về "Xu hướng giá nhà toàn quốc tháng 6 năm 2026", giá nhà tổng hợp trên toàn quốc đã tăng 0,33% so với tháng trước, trong khi giá thuê và giá thuê theo tháng lần lượt tăng 0,38%.

Khu vực thủ đô ghi nhận mức tăng 0,67% về giá mua, 0,71% về giá thuê, và 0,62% về giá thuê theo tháng, trong khi các tỉnh khác chỉ tăng 0,01%, 0,08% và 0,15%.

Đặc biệt, tại Seoul, giá mua tăng 1,03%, giá thuê tăng 1,08%, và giá thuê theo tháng tăng 0,96%, vượt xa mức trung bình toàn quốc. So với tháng trước, giá mua đã tăng từ 0,90% lên 1,03%, giá thuê từ 0,91% lên 1,08%, và giá thuê theo tháng từ 0,81% lên 0,96%.

Xu hướng tăng giá chủ yếu tập trung vào căn hộ nhưng cũng đã lan sang các loại hình khác. Giá căn hộ tại Seoul đã tăng 1,21%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất, trong khi nhà liên kế tăng 0,86% và nhà đơn lập tăng 0,49%. Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc đã tính toán giá nhà liên kế bao gồm cả nhà đa hộ và nhà đơn lập bao gồm cả nhà nhiều gia đình.

Sự gia tăng giá căn hộ và giá thuê cũng đã thúc đẩy thị trường căn hộ dịch vụ tại Seoul.

Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 15 tháng 7 về "Xu hướng giá căn hộ dịch vụ quý 2 năm 2026", giá căn hộ dịch vụ trên toàn quốc đã giảm 0,30% so với quý trước, nhưng giá thuê đã tăng 0,09% và giá thuê theo tháng tăng 0,71%.

Tại Seoul, giá mua, giá thuê và giá thuê theo tháng đều tăng. Giá mua tăng 0,24%, cao hơn so với quý trước (0,23%), trong khi giá thuê tăng từ 0,24% lên 0,40%, và giá thuê theo tháng tăng từ 0,75% lên 0,90%.

Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc cho biết sự phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ dịch vụ tại Seoul là do nhu cầu thay thế căn hộ ngày càng tăng. Giao dịch căn hộ dịch vụ chủ yếu tập trung vào các khu vực trung tâm có điều kiện giao thông thuận lợi và các khu vực gần ga tàu, trong khi giá thuê tăng do nhu cầu tăng đối với căn hộ dịch vụ lớn.

Dữ liệu giao dịch thực tế cũng xác nhận xu hướng tăng tại Seoul. Theo phân tích của Zigbang vào ngày 13 tháng 7 về giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, tỷ lệ giao dịch tăng trong số các giao dịch căn hộ trên toàn quốc vào tháng 6 đạt 47,3%, tăng 1,6% so với tháng trước (45,7%).

Tại Seoul, tỷ lệ giao dịch tăng đã tăng từ 47,7% lên 57,1%, tăng 9,4% chỉ trong một tháng. Trong tháng 5, chỉ có 5 quận có tỷ lệ giao dịch tăng trên 50%, nhưng đến tháng 6, con số này đã mở rộng ra 23 quận, ngoại trừ Gangnam và Gwangjin.

Tỷ lệ tăng giao dịch lớn nhất thuộc về quận Yongsan (17,7 điểm phần trăm), tiếp theo là Mapo (15,8 điểm phần trăm), Jungnang (15,5 điểm phần trăm), Seocho (14,6 điểm phần trăm), Gwanak (13,3 điểm phần trăm), Yeongdeungpo (13,0 điểm phần trăm), Geumcheon (12,4 điểm phần trăm), và Seongdong (12,2 điểm phần trăm).

Tuy nhiên, Zigbang cũng cho rằng cần phải theo dõi thêm về khả năng duy trì xu hướng tăng này do sự giảm sút trong khối lượng giao dịch và những thay đổi quy định trong tương lai.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #giá nhà Seoul
• #căn hộ dịch vụ
• #thị trường cho thuê