Ông Oh Se-hoon: "Cung cấp là thành quả chứng minh"... Đối lập rõ ràng với chính phủ Lee Jae-myung trong việc kiềm chế nhu cầu

 Ông Oh Se-hoon, Thị trưởng Seoul, vào ngày 16 tháng 7 đã nhấn mạnh thành quả trong việc cung cấp nhà ở thông qua việc nới lỏng quy định khu vực công nghiệp nhẹ, đồng thời khẳng định sự khác biệt với chính sách bất động sản của chính phủ hiện tại. Ông đã một lần nữa trình bày kế hoạch thực hiện cụ thể nhằm ổn định giá nhà thông qua việc mở rộng cung cấp thay vì kiềm chế nhu cầu.
 
 Sau khi thăm khu tái phát triển chung cư Yangpyeong Shin-Dong-A ở quận Yeongdeungpo, ông đã chia sẻ trên Facebook rằng: "Cung cấp nhà ở tại khu vực công nghiệp nhẹ, Seoul đang chứng minh bằng thành quả" và cho biết đây là "hiện trường cho thấy thành phố sống động như thế nào khi các quy định được nới lỏng".
 
 Thông điệp chính của ông không chỉ đơn thuần là tuyên bố mở rộng cung cấp mà còn là việc cụ thể hóa các phương án thực hiện về "nơi nào, như thế nào và bao nhiêu sẽ được cung cấp".
 
 Ông nhấn mạnh: "Seoul không còn là một thành phố có nhiều đất trống" và khẳng định rằng "tái phát triển và tái xây dựng là giải pháp cung cấp thực tế". Đặc biệt, ông đã chỉ ra khu vực công nghiệp nhẹ, nơi mà trước đây không có tính khả thi kinh tế, là trụ cột chính trong việc cung cấp.
 
 Thành phố Seoul đã công bố chính sách "Cải cách lớn khu vực phía Tây Nam" vào năm 2024, nâng tỷ lệ sử dụng đất cho các khu chung cư tại khu vực công nghiệp nhẹ từ 250% lên tối đa 400%. Đây là chiến lược nhằm tăng cường tính khả thi của các dự án tư nhân.
 
 Kết quả là hiện tại có khoảng 27.000 căn hộ đang được triển khai tại 32 khu vực công nghiệp nhẹ ở Seoul.
 
 Khu chung cư Yangpyeong Shin-Dong-A mà ông đã thăm là một ví dụ điển hình. Số lượng căn hộ đã tăng từ 563 lên 762 căn nhờ vào việc tái phát triển, và khoản phí mà các thành viên phải đóng cũng giảm khoảng 100 triệu won mỗi căn. Tính khả thi của dự án đã được đảm bảo và đã vượt qua cuộc thẩm định hợp nhất vào tháng 3, đưa dự án vào quỹ đạo thực hiện.
 
 Ông Oh nhấn mạnh rằng đây là "bằng chứng cho thấy khi nới lỏng quy định, cung cấp sẽ hồi sinh".
 
 Điểm đáng chú ý trong bài viết này là ông đã đề cập đến việc sửa đổi quy định khu vực công nghiệp nhẹ trong nhiệm kỳ thị trưởng đầu tiên của mình vào năm 2008, làm nổi bật tính liên tục của chính sách cung cấp.
 
 Ông nói: "Việc mở đường cho việc xây dựng căn hộ trên các khu đất nhà máy cũ 18 năm trước chính là khởi đầu cho cải cách lớn khu vực phía Tây Nam ngày hôm nay" và nhấn mạnh rằng "tính nhất quán và bền vững của chính sách là rất quan trọng".
 
 Ông cũng đã đưa ra kế hoạch cụ thể cho tương lai. Các khu vực cần chức năng công nghiệp sẽ được phát triển thành các trung tâm công nghiệp tiên tiến, trong khi các khu vực đã được đô thị hóa sẽ được tái phát triển và tái xây dựng, đồng thời mở rộng không gian xanh và các cơ sở xã hội để chuyển đổi thành "thành phố kết hợp sống và làm việc".
 
 Thành phố Seoul cũng đã xác nhận lại mục tiêu khởi công tổng cộng 310.000 căn hộ trên toàn thành phố đến năm 2031 thông qua kế hoạch mới "Kế hoạch tích hợp 2.0".
 
Mở rộng cung cấp so với kiềm chế nhu cầu... Sự đối lập rõ ràng trong chính sách bất động sản
 Thông điệp này cũng tự nhiên đối lập với chính sách bất động sản của chính phủ hiện tại. Chính phủ của Lee Jae-myung đã liên tục đưa ra các chính sách tập trung vào việc ổn định thị trường thông qua quản lý tài chính, kiểm soát cho vay và kiềm chế nhu cầu đầu cơ. Ngược lại, thành phố Seoul cho rằng sự thiếu hụt cung cấp là nguyên nhân cơ bản gây bất ổn giá nhà và đã đưa ra việc nới lỏng quy định tái phát triển và tăng tỷ lệ sử dụng đất như là phương pháp chính.
 
 Cụ thể, nếu chính phủ đang cố gắng quản lý nhu cầu để ổn định thị trường, thì Seoul lại chọn cách mở rộng cung cấp để ổn định giá cả.
 
 Đặc biệt, ông Oh cũng đang cải cách quy trình hành chính để mở rộng cung cấp. Thông qua kế hoạch tích hợp nhanh chóng, quy trình quy hoạch đô thị và quy hoạch cải tạo được rút ngắn, và mở rộng thẩm định hợp nhất nhằm giảm thời gian thực hiện dự án, tất cả đều nhằm mục tiêu tăng tốc độ cung cấp.
 
 Điều này không chỉ dừng lại ở việc đưa ra mục tiêu cung cấp mà còn dẫn đến việc xây dựng hệ thống cung cấp kết hợp với cải cách quy định và đổi mới cấp phép.
 
 Các quan chức thành phố Seoul cho biết: "Seoul giờ đây không còn là thời kỳ phát triển đất mới mà là thời kỳ cải tạo đô thị" và "cách chúng ta tái cấu trúc hiệu quả các khu đô thị hiện có sẽ quyết định thành công hay thất bại trong việc cung cấp trong tương lai".
 
 Ông Oh cũng cho biết: "Để giữ lời hứa với người dân về việc cung cấp nhà ở, Seoul đang nỗ lực hết mình" và khẳng định sẽ kiên định thực hiện cải cách lớn để biến những khu vực trước đây không được ưa chuộng thành những không gian mà mọi người đều muốn sống.
 
 Thông điệp trên Facebook lần này không chỉ đơn thuần là cảm nhận từ chuyến thăm hiện trường mà còn là một thông điệp chính sách rõ ràng về "mở rộng cung cấp thông qua nới lỏng quy định", làm nổi bật sự khác biệt với chính sách tập trung vào quản lý nhu cầu của chính phủ hiện tại.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nới lỏng quy định
• #cung cấp nhà ở
• #khu vực công nghiệp nhẹ