Giá nhà ở Dongtan chững lại nhưng giá thuê lại tăng cao... Sức mạnh thị trường bất động sản phía Nam tỉnh Gyeonggi lan rộng sang Giheung

Tại các khu vực bị quản lý như Dongtan, thành phố Hwaseong, mặc dù mức tăng giá bán đã chững lại, nhưng thị trường cho thuê vẫn tiếp tục duy trì sức mạnh. Ngược lại, tại các khu vực lân cận như Giheung, thành phố Yongin, có dấu hiệu lan tỏa của sức mua.
 
Theo báo cáo "Xu hướng giá căn hộ tuần thứ hai tháng 7 (tính đến ngày 13 tháng 7)" do Hàn Quốc Bất động sản viện công bố vào ngày 16 tháng 7, giá bán căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,11% so với tuần trước. Khu vực thủ đô tăng 0,21%, Seoul tăng 0,30%, trong khi các tỉnh khác cũng tăng 0,01%, duy trì xu hướng tăng.
 
Tại phía Nam Gyeonggi, xu hướng giữa các khu vực bị quản lý và các khu vực lân cận có sự trái ngược. Khu vực Dongtan, thành phố Hwaseong, đã tăng 0,73% trong tuần này, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong khu vực thủ đô, nhưng so với tuần trước (1,29%), mức tăng đã giảm đáng kể. Khu vực Yeongtong, thành phố Suwon cũng giảm từ 1,19% xuống 0,64%. Thành phố Guri cũng giảm từ 0,64% xuống 0,31%.
 
Ngược lại, khu vực Giheung, thành phố Yongin đã tăng 0,59%, mở rộng mức tăng so với tuần trước (0,56%). Thành phố Gwangmyeong cũng tăng từ 0,44% lên 0,59%, tiếp tục duy trì sức mạnh trong khu vực thủ đô. Sự gia tăng giao dịch chủ yếu tập trung ở các khu vực Haan-dong và Cheolsan-dong.
 
Tuy nhiên, khác với thị trường bán, thị trường cho thuê lại tiếp tục duy trì sức mạnh. Khu vực Dongtan, mặc dù tỷ lệ tăng giá bán đã giảm từ 1,29% xuống 0,73%, nhưng giá thuê đã tăng từ 0,36% lên 0,50%. Khu vực Giheung cũng ghi nhận giá thuê tăng từ 0,26% lên 0,31%, trong khi khu vực Yeongtong, thành phố Suwon, cả giá bán và giá thuê đều giảm mức tăng.
 
Ông Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Sự phục hồi của ngành công nghiệp bán dẫn đã tạo ra kỳ vọng về sức mạnh của khu vực phía Nam Gyeonggi bắt đầu từ Dongtan. Mặc dù Dongtan và Yeongtong đã giảm mức tăng do áp lực tăng giá ngắn hạn và ảnh hưởng của việc chỉ định khu vực quản lý, nhưng nhu cầu đã chuyển sang Giheung, nơi có mức giá tương đối thấp hơn, dẫn đến sự lan tỏa sức mạnh."
 
Ông cũng cho biết: "Giá nhà ở phía Nam Gyeonggi, bao gồm Dongtan, đã tăng mạnh, khiến các nhà bán hiện tại tìm cách chuyển sang các khu vực ưa thích như Seongnam Bundang và Yongin Suji. Điều này cũng dẫn đến việc nhu cầu tăng lên ở những khu vực này, duy trì tỷ lệ tăng cao."
 
Trong khi đó, giá nhà ở Seoul vẫn giữ nguyên tỷ lệ tăng 0,30% so với tuần trước. Mặc dù một số khu vực xuất hiện tình trạng chờ đợi giữa người bán và người mua, nhưng theo Hàn Quốc Bất động sản viện, giao dịch tăng vẫn tiếp tục diễn ra chủ yếu ở các khu vực gần ga tàu điện ngầm, các khu vực lớn và các khu vực đang trong quá trình tái phát triển.
 
Về mặt địa lý, quận Seongbuk đã tăng 0,49%, là khu vực có mức tăng cao nhất, tiếp theo là quận Guro (0,44%), quận Jung (0,40%), quận Gangseo (0,38%), và quận Mapo và Nowon (mỗi quận 0,37%). Ngược lại, quận Gangnam (0,16%) và quận Seocho (0,11%) có mức tăng tương đối thấp.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #bất động sản phía Nam Gyeonggi
• #giá căn hộ
• #thị trường thuê