Cân nhắc giữa việc tăng thuế bất động sản và bảo vệ người cư trú thực

Trước việc cải cách thuế bất động sản, việc tăng cường đánh thuế đối với nhà ở cao giá và bảo vệ người cư trú thực đã trở thành vấn đề chính. Có ý kiến cho rằng hệ thống thuế hiện tại đã khuyến khích xu hướng sở hữu "một căn nhà tốt", trong khi đó, nếu tăng gánh nặng thuế, người sở hữu nhà ở thực và thị trường cho thuê có thể phải chịu thêm áp lực.
Bộ Tài chính đã tổ chức hội thảo "Lắng nghe ý kiến nhân dân về thuế bất động sản" vào ngày 16 tháng 7 tại Seoul, dưới sự chủ trì của Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Tài chính Ku Yoon-cheol, để thảo luận về hướng cải cách thuế bất động sản, bao gồm thuế tài sản tổng hợp và thuế thu nhập từ chuyển nhượng. Chính phủ dự kiến sẽ tổng hợp các ý kiến từ các hội thảo trong các lĩnh vực cung cấp, tài chính và thuế, và sẽ tổ chức một cuộc thảo luận lớn dưới sự chủ trì của Tổng thống vào ngày 23 tháng 7 tới.
Tại hội thảo, nhiều ý kiến cho rằng cần thay đổi tiêu chí đánh thuế từ số lượng nhà sang giá trị tài sản. Việc xác định gánh nặng thuế dựa trên tổng giá trị tài sản của các căn nhà sở hữu và khả năng chịu thuế sẽ hợp lý hơn.
Ông Oh Jong-hyun, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thuế thuộc Viện Nghiên cứu Tài chính Hàn Quốc, cho biết: "Các vấn đề liên quan đến thuế bất động sản đều tập trung vào vấn đề nhà ở cao giá" và nhấn mạnh rằng cần giảm gánh nặng thuế cho người sở hữu nhà ở thực và điều chỉnh tiêu chí đánh thuế cho những người không cư trú.
Ông cũng đề xuất cần phân loại nhà ở theo mục đích sử dụng, với việc giảm gánh nặng thuế cho nhà ở thực và tăng gánh nặng cho nhà ở không cư trú. Ông cho rằng tiêu chí đánh thuế nên dựa vào giá trị tài sản thay vì số lượng nhà.
Ông Ham Young-jin, Trưởng phòng Nghiên cứu Bất động sản của Ngân hàng Woori, cũng cho biết: "Dù tổng giá trị tài sản công bố giống nhau, nhưng gánh nặng thuế tài sản tổng hợp có thể chênh lệch hơn gấp đôi tùy theo số lượng nhà" và khẳng định rằng việc đánh thuế dựa trên giá trị tài sản là hợp lý. Ông cũng đề xuất cần thiết kế lại các khoản miễn thuế đặc biệt cho việc sở hữu lâu dài dựa trên tình trạng cư trú thực.
Cũng có tranh luận về tiêu chí xác định nhà ở cao giá. Giáo sư Shim Chung-jin từ Đại học Konkuk cho rằng "nhà ở cao giá cần được xác định dựa trên chênh lệch giá chuyển nhượng, không phải giá chuyển nhượng" và đề xuất rằng nếu chênh lệch này trên 3 tỷ won thì sẽ được phân loại là nhà ở cao giá.
Cũng có ý kiến cho rằng cần tăng cường thuế sở hữu. Ông Nam Gi-eob, Giám đốc Viện Nghiên cứu Đất đai và Tự do, cho biết "tỷ lệ thuế thực tế đối với thuế sở hữu chỉ bằng 1/3 đến 1/5 so với các nước phát triển" và cho rằng việc tăng cường thuế lên mức tương đương với các nước phát triển không thể coi là thuế trừng phạt. Ông cũng cho rằng không chỉ thuế tài sản tổng hợp mà thuế tài sản cũng cần được tăng lên.
Việc cải cách miễn thuế đặc biệt cho việc sở hữu lâu dài cũng được đưa ra thảo luận. Theo quy định hiện hành, người sở hữu một căn nhà duy nhất có thể được miễn thuế lên đến 80% tùy thuộc vào thời gian sở hữu và thời gian cư trú. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng việc miễn thuế này đã mang lại lợi ích quá mức cho những người sở hữu nhà ở cao giá mà không cần cư trú.
Giáo sư Jeong Se-eun từ Đại học Chungnam cho rằng việc giảm miễn thuế đặc biệt là cần thiết, vì "giá nhà đã tăng quá cao, nên việc nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng cũng sẽ mang lại lợi nhuận lớn". Ông nhấn mạnh rằng cần tăng cường đánh thuế trên chênh lệch giá chuyển nhượng theo nguyên tắc "thuế ở nơi có thu nhập".
Tuy nhiên, cũng có ý kiến phản biện rằng việc tăng cường thuế có thể dẫn đến sự suy giảm giao dịch và bất ổn trong thị trường cho thuê. Giáo sư Seo Jin-hyung từ Đại học Kwangwoon cho rằng "dù là cư trú thực hay không, cần giữ nguyên các lợi ích cho việc sở hữu lâu dài để đảm bảo cung cấp nhà cho thuê an toàn". Ông cảnh báo rằng nếu giảm nhanh chóng miễn thuế đặc biệt, sẽ làm giảm động lực bán nhà và làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hàng hóa trên thị trường.
Dự kiến, kế hoạch cải cách thuế của chính phủ sẽ tập trung vào việc phân định giữa "sở hữu đầu cơ" và "sở hữu thực cư". Chính phủ cần tăng cường tính công bằng trong việc đánh thuế đối với nhà ở cao giá, đồng thời phải có biện pháp ngăn chặn sự gia tăng gánh nặng thuế đột ngột đối với những người có nhu cầu thực như người nghỉ hưu và người cư trú lâu dài.
Bộ Tài chính dự kiến sẽ cụ thể hóa kế hoạch cải cách thuế vào cuối tháng này dựa trên các ý kiến đã được đưa ra tại hội thảo. Trong khi việc chuyển từ đánh thuế dựa trên số lượng nhà sang đánh thuế dựa trên giá trị và tình trạng cư trú đang được thảo luận, tranh luận về tiêu chí xác định nhà ở cao giá và điều chỉnh miễn thuế đặc biệt sẽ tiếp tục diễn ra cho đến phút cuối.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thuế bất động sản
• #thuế tài sản tổng hợp
• #nhà ở cao giá