Tổng thống Lee Jae-myung: '30 tỷ có phải là giá cao không?'… 1 trong 10 căn hộ ở Seoul đã đạt '30 tỷ'

Tổng thống Lee Jae-myung đã đề cập đến khả năng tăng cường thuế đối với nhà ở giá cao, khiến tiêu chí xác định 'nhà ở giá cao' trở thành vấn đề chính trong cải cách thuế bất động sản. Tại Seoul, đã có hơn 1 trong 10 căn hộ có giá trên 30 tỷ đồng, cho thấy nếu tiêu chí được thiết lập, đối tượng chịu thuế có thể mở rộng hơn dự kiến.
Ngày 16 tháng 7, theo dữ liệu từ bất động sản R114 được ủy thác bởi Ajou Economic, tính đến ngày 12 tháng 6, trong tổng số 146.8824 căn hộ ở Seoul, có 16.6554 căn hộ có giá trên 30 tỷ đồng, chiếm 11,3% tổng số. Điều này có nghĩa là hơn 1 căn hộ trong 10 căn ở Seoul đã có giá trên 30 tỷ đồng.
Phân theo mức giá, số lượng căn hộ dưới 10 tỷ đồng là 56.5291 căn (38,5%), từ 10 tỷ đến 15 tỷ đồng là 32.440 căn (21,8%), từ 15 tỷ đến 20 tỷ đồng là 22.3354 căn (15,2%). Tiếp theo là từ 20 tỷ đến 25 tỷ đồng có 11.3854 căn (7,8%), từ 25 tỷ đến 30 tỷ đồng có 7.9331 căn (5,4%), và trên 30 tỷ đồng là 16.6554 căn (11,3%).
Tổng cộng, số căn hộ có giá trên 20 tỷ đồng là 35.9739 căn, chiếm 24,5% tổng số căn hộ ở Seoul. Điều này có nghĩa là 1 trong 4 căn hộ ở Seoul đã có giá trên 20 tỷ đồng.
Giá trung bình theo từng phân khúc là: dưới 10 tỷ đồng là 6,61 tỷ đồng, từ 10 tỷ đến 15 tỷ đồng là 12,347 tỷ đồng, từ 15 tỷ đến 20 tỷ đồng là 17,28 tỷ đồng. Tiếp theo, từ 20 tỷ đến 25 tỷ đồng là 22,1973 tỷ đồng, từ 25 tỷ đến 30 tỷ đồng là 27,3785 tỷ đồng, và trên 30 tỷ đồng là 45,5897 tỷ đồng.
Trước đó, vào ngày 14 tháng 7, trong một cuộc họp của Hội đồng Nội các, Tổng thống Lee Jae-myung đã hỏi ý kiến người dân về tiêu chí nhà ở giá cao, và khi '30 tỷ đồng' được chọn nhiều nhất, ông đã nói: "Có phải quá khắc nghiệt không?" và "Giá thị trường 30 tỷ đồng thì giá công bố chỉ khoảng mười mấy tỷ đồng." Ông cũng cho biết: "Tôi nghĩ khoảng 50 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn."
Phát biểu của Tổng thống Lee Jae-myung được hiểu là nếu phân loại nhà có giá 30 tỷ đồng là nhà ở giá cao, thì số lượng đối tượng chịu thuế có thể tăng lên đáng kể, vì giá công bố của những căn nhà này thường chỉ ở mức khoảng 10 tỷ đồng.
Thị trường dự đoán rằng chính phủ có thể thiết lập tiêu chí nhà ở giá cao ở mức 40 tỷ đến 50 tỷ đồng. Tuy nhiên, tiêu chí cụ thể vẫn chưa được xác định. Nếu tiêu chí được thiết lập ở mức này, các khu vực chính ở Gangnam và các căn hộ cao cấp ven sông Hàn sẽ là những đối tượng chịu thuế đầu tiên.
Chính phủ sẽ bắt đầu một cuộc hội thảo công khai về thuế vào ngày hôm nay, và sau đó sẽ tổ chức một cuộc thảo luận lớn với người dân vào ngày 23 tháng 7, nhằm đưa ra dự thảo cải cách thuế liên quan đến nhà ở giá cao vào cuối tháng này.
Hiện tại, thuế bất động sản tổng hợp áp dụng cho người sở hữu một căn hộ duy nhất có các khoản miễn trừ cơ bản và giảm thuế cho người cao tuổi và người sở hữu lâu dài, trong khi những người sở hữu nhiều căn hộ có giá trị tài sản thấp hơn lại phải chịu thuế cao hơn. Do đó, việc quản lý nhà ở giá cao như một khu vực chịu thuế riêng đang được thảo luận, nhưng phạm vi đối tượng chịu thuế sẽ thay đổi đáng kể tùy thuộc vào mức giá được thiết lập.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #bất động sản
• #cải cách thuế
• #thuế bất động sản tổng hợp
• #nhà ở giá cao