Thị Trường Cho Thuê Tại Hà Nội: Mini Apartment Trống Nhiều Nhưng Giá Thuê Không Giảm

Thị trường cho thuê tại Hà Nội đang chứng kiến sự chênh lệch lớn giữa bất động sản nhà ở và công nghiệp. Trong khi mini apartment ngày càng nhiều nhưng giá thuê cao khiến nhiều căn hộ trống, thì bất động sản công nghiệp lại tăng giá do nhu cầu về logistics và sản xuất công nghệ cao. Cuối cùng, trọng tâm của thị trường cho thuê không chỉ là lượng cung mà còn là mức giá mà người thuê và doanh nghiệp có thể chịu đựng.

Theo các báo cáo từ các phương tiện truyền thông địa phương như Bất Động Sản, vào ngày 15 tháng 7, tại các khu vực như Mỹ Đình, Phú Đô, Hố Thùng Mậu, Phạm Văn Đồng, Trần Thái Tông, Dương Quang Hàm, Khương Đình, số lượng thông báo tìm người thuê căn hộ mini ngày càng tăng. Ông A, người quản lý một tòa nhà mini apartment với 20 căn, cho biết khoảng 20-25% số căn trong tòa nhà mới hoàn thành vào cuối năm ngoái hiện đang trống hơn 3 tháng. Giá thuê cho các phòng có diện tích từ 20-28m² (khoảng 6-8m²) dao động từ 4,2 triệu đến 6,5 triệu đồng (khoảng 23.700 đến 36.800 đồng), không phải là mức giá rẻ. Nguyên nhân của tình trạng trống này là do sự gia tăng cung và áp lực giá cả cùng lúc. Ông A cho biết xung quanh ông có 3-4 tòa nhà mini apartment mới cũng bắt đầu cho thuê trong cùng thời điểm. Tuy nhiên, ông cũng cho biết do áp lực lãi suất vay nên khó có thể giảm giá thuê.

Ông B, người quản lý một tòa nhà gần khu phố Hàn Quốc tại Mỹ Đình, cũng cho biết khoảng một nửa số căn trong tòa nhà mini apartment mới hoàn thành gần một năm chỉ được lấp đầy, và tỷ lệ trống đã tăng thêm 15% trong quý 2. Ông nói: "Mặc dù có nhiều mini apartment mới được xây dựng, nhưng người thuê đang cắt giảm chi tiêu trong khi chủ nhà không giảm giá, dẫn đến tỷ lệ trống tăng lên."

Người thuê hiện đang chú trọng nhiều hơn đến số tiền thực tế phải chi trả thay vì chỉ quan tâm đến vị trí gần nơi làm việc. Ông C, một nhân viên công ty công nghệ tại khu vực Cầu Giấy, cho biết đã tìm kiếm phòng gần nơi làm việc trong gần 2 tuần nhưng không tìm được chỗ phù hợp. Các mini apartment gần đó có giá thuê từ 4,5 triệu đến 8 triệu đồng (khoảng 25.000 đến 45.000 đồng). Ông đang sống cùng 3 người bạn trong một căn hộ 55m² tại khu vực Thái Mỗ với giá 9 triệu đồng (khoảng 51.000 đồng) mỗi tháng, và tính cả tiền điện, nước, phí quản lý, mỗi người chỉ phải chi khoảng 3 triệu đồng.

Các chỉ số giá cũng hỗ trợ gánh nặng cho người thuê. Theo nền tảng bất động sản trực tuyến Bất Động Sản, số lượng căn hộ mini apartment cho thuê trong tháng trước đã tăng hơn 3% so với tháng trước, nhưng giá thuê lại tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số giá tiêu dùng trong quý 2 đã tăng khoảng 5,3% so với cùng kỳ năm trước, trong khi chỉ số giá thuê nhà tăng 6%, ảnh hưởng đến CPI với 0,85 điểm phần trăm. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết: "Giá thuê ở mức khoảng 20% thu nhập là hợp lý", và "nếu vượt quá 25% sẽ gây áp lực lớn lên chi phí sinh hoạt và khả năng tiết kiệm."

Để giảm bớt gánh nặng này, thành phố Hà Nội đã bắt đầu xây dựng tiêu chuẩn giá thuê nhà. Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã giao cho các cơ quan liên quan xây dựng tiêu chuẩn giá thuê cho các dự án đầu tư nhà ở cho thuê, và công việc này dự kiến sẽ hoàn thành trong quý 3 năm 2026. Hiện tại, giá thuê nhà xã hội tại Hà Nội được phân chia theo chiều cao của tòa nhà, dao động từ 48.000 đến 198.000 đồng mỗi m² mỗi tháng.

Trong khi các mini apartment đang gặp khó khăn trong việc tìm người thuê, bất động sản công nghiệp lại đang tăng giá nhờ vào sự phục hồi nhu cầu. Theo công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam đã chứng kiến sự gia tăng nguồn cung mới và nhu cầu thuê phục hồi. Giá thuê kho hoàn thiện tại miền Bắc hiện khoảng 4,9 USD mỗi m² mỗi tháng, tăng 5,4% so với năm trước, trong khi giá thuê nhà xưởng hoàn thiện là khoảng 5,1 USD mỗi m², tăng 3%. Sự mở rộng đầu tư của các tập đoàn lớn như Samsung, LG, Foxconn trong lĩnh vực điện tử và công nghệ cao cũng được xem là yếu tố thúc đẩy nhu cầu về đất công nghiệp.

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam cũng đang có dấu hiệu phục hồi. Diện tích đất công nghiệp hấp thụ trong nửa đầu năm tại các khu vực như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu đạt 124 hecta, tăng 125% so với cùng kỳ năm trước. Các khách thuê chính chủ yếu là trong lĩnh vực điện tử và logistics.

Các chuyên gia cho rằng thị trường mini apartment đã vượt qua giai đoạn mà chỉ cần hoàn thành là có người thuê. Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc điều hành EZ Property, cho biết: "Việc nhiều tòa nhà mới cùng lúc đi vào hoạt động đã làm tăng nguồn cung, nhưng nhu cầu của người thuê đang cảm thấy áp lực về giá cả và không thể hấp thụ hết." Ông Bồ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, cũng cho biết: "Các tòa nhà có vị trí tốt, quản lý chuyên nghiệp và giá thuê hợp lý sẽ có lợi, nhưng các tòa nhà có chất lượng trung bình cần xem xét giảm giá thuê hoặc cung cấp các ưu đãi dịch vụ."

Trong bối cảnh này, người dùng mạng xã hội cũng chú ý đến gánh nặng giá thuê. Một độc giả viết: "Giá cao khiến khách hàng cẩn trọng hơn, và sự gia tăng cạnh tranh là tín hiệu điều chỉnh thị trường." Một độc giả khác cho biết: "Nếu 400.000 đồng, thì tốt hơn là cùng nhau thuê một căn hộ, thật sự 30m² mà 650.000 đồng thì khó tìm người thuê."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #mini apartment
• #bất động sản công nghiệp
• #thị trường cho thuê Hà Nội