Không có sự hỗ trợ từ cha mẹ, khó mua nhà

"Tiêu chí thu nhập và tài sản của các khoản vay chính sách khiến những thanh niên thực sự cần hỗ trợ lại không được đưa vào diện hỗ trợ. Liệu có thể giảm bớt những khoảng trống này không?" (Cô Choi Seo-eun, 20 tuổi)

Để khôi phục cầu thang nhà ở cho thanh niên, các chuyên gia đã có những ý kiến trái chiều về việc có nên mở rộng hỗ trợ cho vay hay không. Một bên cho rằng cần tăng cường hỗ trợ tài chính như chính sách cho vay thế chấp cho những thanh niên có tài sản hạn chế, trong khi bên kia cảnh báo rằng việc hạ thấp tiêu chuẩn cho vay trong bối cảnh nguồn cung hạn chế có thể chỉ kích thích giá nhà và nợ hộ gia đình.

Ủy ban Tài chính đã tổ chức hội thảo "Nghe ý kiến của công chúng về chính sách tài chính bất động sản" vào chiều ngày 15 tháng 7 tại trụ sở Ngân hàng ở quận Jung-gu, Seoul, để thảo luận về hướng hỗ trợ cho thanh niên có nhu cầu thực và quản lý cho vay thuê nhà. Các ý kiến được đưa ra trong ngày sẽ được xem xét trong cuộc hội thảo tổng hợp về chính sách bất động sản có sự tham gia của Tổng thống Lee Jae-myung vào ngày 23 tháng 7.

Lee Eok-won, Chủ tịch Ủy ban Tài chính, cho biết: "Có sự lo ngại về nợ hộ gia đình và sự ổn định của thị trường nhà ở, đồng thời cũng có lo ngại rằng cầu thang nhà ở cho thanh niên và người không có nhà đã bị thu hẹp. Tôi mong muốn thảo luận về cách phân biệt rõ giữa nhu cầu thực và nhu cầu đầu cơ, đồng thời đảm bảo rằng cho vay thuê nhà hỗ trợ ổn định chỗ ở cho người dân mà không làm gia tăng bất ổn thị trường."

Trong ngày, đã có ý kiến cho rằng tiêu chí cho vay chính sách có thể đẩy thanh niên ra ngoài hệ thống hỗ trợ. Shin Jin-chang, Giám đốc Văn phòng Ủy ban Tài chính, đã đề cập đến "hình phạt hôn nhân" khi thu nhập của các cặp vợ chồng đi làm được cộng gộp lại, dẫn đến việc họ không đủ điều kiện nhận khoản vay chính sách. Ông cho biết: "Nếu có những phần không hợp lý trong tiêu chí thu nhập và tài sản, chúng tôi sẽ xem xét và điều chỉnh dựa trên ý kiến."

Về việc hỗ trợ cho vay cho thanh niên, có sự chia rẽ ý kiến. Lee Dae-yeol, Giám đốc Hiệp hội Nhà ở Hàn Quốc, cho biết: "Nếu hiện tại chỉ dựa vào thu nhập và tài sản để quyết định việc cho vay, thì ngay cả những thanh niên có khả năng trả nợ cũng khó có thể mua nhà. Sự hỗ trợ tài sản từ cha mẹ có thể tạo ra khoảng cách lớn trong nội bộ thanh niên." Tuy nhiên, ông đề xuất bổ sung các chương trình hiện có như chính sách cho vay thế chấp thay vì nới lỏng quy định trực tiếp.

Ngược lại, Park Sun-young, giáo sư tại Đại học Dongguk, đã chỉ ra rằng việc mở rộng hỗ trợ tài chính trong bối cảnh nguồn cung hạn chế có thể dẫn đến việc hạn mức cho vay tăng lên, nhưng lại chỉ mang lại lợi ích cho người bán hoặc các nhà phát triển thay vì thanh niên. Ông so sánh việc nới lỏng quy định cho vay với việc "uống nước muối khi khát" và nhấn mạnh rằng cần ưu tiên các chính sách cung cấp và tài chính như nhà ở công cộng và cung cấp đặc biệt.

Seo Young-soo, Giám đốc SK Securities, cũng bày tỏ lo ngại về việc coi thanh niên một cách đồng nhất là người có nhu cầu thực. Ông cho rằng nếu không phân biệt giữa những thanh niên có thể mua nhà đắt tiền nhờ sự hỗ trợ tài sản từ cha mẹ hoặc ông bà và những thanh niên không có tài sản đang chuẩn bị mua nhà, thì sẽ tạo ra khoảng cách và sự méo mó trên thị trường.

Cũng có sự khác biệt trong ý kiến về cho vay thuê nhà. Kim Mi-ru, nghiên cứu viên của Viện Nghiên cứu Phát triển Hàn Quốc (KDI), cho rằng cho vay thuê nhà dựa trên bảo lãnh công cộng có thể làm tăng giá thuê nhà ở những khu vực có nguồn cung hạn chế và cần phải điều chỉnh đối tượng hỗ trợ tập trung vào các nhóm yếu thế. Ngược lại, Kim Won-jang, Phó giám đốc Sampro TV, cho rằng không thể coi tất cả nhu cầu của người dân không có nhà muốn tìm thuê nhà tốt hơn gần nơi làm việc là nhu cầu đầu cơ, và không nên đồng loạt giảm cho vay thuê nhà cho người có nhu cầu thực trong bối cảnh thiếu hụt nhà ở công cộng.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Ủy ban Tài chính
• #bất động sản
• #Lee Eok-won
• #nhà ở cho thanh niên
• #cho vay thuê nhà